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区域调查:哪里才是石家庄版的中关村?

石门楼市会 2018-06-06 00:13:33

在石家庄城市版图中,有一个区域最特殊,也是石家庄经济发展的命脉所在——高新技术产业开发区,人们简称高新区或开发区。

这里产业聚集、人才扎堆,城市配套逐渐完善,拥有整座城市得天独厚的优势,却也存在不少的缺陷,人们在这里居住、工作、创业,亲眼见证产业的转型与突围,见证商业的从无到有再到大,见证教育地产的薄弱与完善,更见证居住与城市的休戚与共。

我们的故事,也是从居住在这里的人的生活开始。

NO. 1|壹

老一代移民:我与高新区不得不说的故事

从去年开始,老张就很少开车上班了。

从天山水榭花都步行十五分钟,到达位于天山海世界的地铁站,然后再用15分钟的时间,坐地铁到达市中心的办公室,快捷方便,不用为堵车发愁。

这已经是老张在高新区的第十四个年头。

14年前,也就是2004年,老张选中了位于一片荒地上的住宅项目——天山水榭花都,购买了自己人生的第一套房。

天山水榭花都实景图

彼时,每每接父母来市里,父母都会说,从农村来到了郊区,这让老张开始几年都不好意思跟别人说自己住哪。

但从那时候开始,高新区发展进入了快车道,先是天山海世界的火爆经营,让高新区成了石家庄人最喜欢的水上娱乐城,然后是北国超市入驻,再后来省二院、省四院、石家庄一中东校区等纷纷入驻,让这片荒凉的土地上有了更多的城市气息。

于是,人也更多了,车也更多了。

而据最新的数据显示:目前高新区人口已超18万人,已经成为石家庄不可或缺的城市发展高地。

然而,老张同时发现,随着人口的密集分布,前往主城区的路上,逐渐成了停车场,堵车变成大家每天上班路上的必修课。

“上班堵,下班还堵,有时候甚至比市区还要堵。”老张告诉我,幸好有了地铁,让交通缓解了许多。

享受地铁便捷的石家庄人

“高新区早已变成了我的第二故乡。”老张说,自己见证了高新区十几年的城市发展,看它一路走来,内心同样非常自豪。

NO. 2|贰

高端人才的高新区购房路

2017年,小刘博士生毕业,作为高端人才,被分配到了石家庄最大的民营药企:以岭药业,从事药物研究工作。

石家庄富力城鸟瞰效果图

2017年下半年,经过多方考察与慎重考虑,小刘购买了石家庄富力城的一套两居室,并通过人才绿卡,获得了政府6万元的购房补贴。那套85平米的房款中,6万元的补贴相当于每平米优惠了700多元,这对于刚刚毕业的小刘来说,无疑是一笔巨款。

实际上,在选择置业时,对于到底购买主城区还是高新区房子,小刘和家人是经历了一番激烈讨论的。

小刘的父母主张到主城区购买,原因是主城区各种配套齐全,离家近,回家方便。因为小刘家就住在桥西区的某家属院,习惯了桥西的生活和居住环境。

但生性恬淡的小刘认为,首先自己的工作地在高新区,居住生活距离较近,符合自己的生活圈,与其舍近求远每天奔波在路上,不如就近购房,享受更多的个人时光。

富力城公园配套实景

当然,对于城市配套,小刘坚信,随着大开发商的开发,购买大社区,能满足全面的生活需求,而且未来的城市配套会更加丰富,加之他所购买的富力城项目附近,还有一座规模很大的公园,未来能享受更多的自然资源,相比老城区,这里具有更多的可塑性与期待度。

NO. 3|叁

一位高科技创业者的投资新思维

从北京中关村归来的小孙,是携风投重金创业的高科技人才,刚回石家庄选择新的公司地址,就被满大街的写字楼吓了一跳。

“几年不转石家庄,就发现不认识了。”小孙本是土生土长的石家庄人,大学毕业后就留在了北京一家高科技公司,从事研发工作,今年感觉创业时机成熟,于是毅然辞职返乡创业。

与其他创业者相比,高科技专业出身的他在创业前做了大量准备,其中引进风投资金即是其中最关键的一步。

小孙告诉我,当年他上大学时,石家庄除了广安大街和市中心部分写字楼外,其余很难找到比较上档次的写字楼。可这次突然发现,石家庄到处都是高档写字楼的身影。

高档办公环境示意图

事实上,小孙的感觉是对的。

就在2014年的一组数据中,石家庄市区(市内五区、开发区)共有商业地产项目376个,可售面积约为1932.6万平方米。而石家庄市住房保障和房产管理局发布的数据显示,2013年市区商业用房上市面积178.2万平方米,成交面积34.0万平方米,供求比达到近5:1,已出现供需失衡的情况。

如今,满大街的写字楼,即是2014年前后的产物。

于是,大量的写字楼项目,使得一向精明的小孙,突然失去了方向。

“所有的写字楼都说自己是5A级写字楼,总裁电梯、高端物业、奢华配套,可对于我们这样的高科技创业企业来说,这些似乎都不太重要。”小孙不禁要问,哪里的写字楼可以让大量的创业者实现人才、资金、产业的聚集?形成研发、生产、办公为一体的高科技产业基地?就跟北京的中关村一样!

小孙清晰地记得他在中关村工作的时光:每天都能接触到国际最先进的产品理念和研发思路,同时每周都会有各种路演和讲座,让每个人都能获得最新的行业信息、最前沿的行业理论,更重要的是,能见识到各种各样的人才,对接丰富的投资和金融资源,让创业者尽快实现创业梦想。

如今,回到石家庄,在哪才能找到和中关村类似的地方呢?

经过一轮考察,最终小孙选定了位于高新区的天山长江道壹号写字楼,将新公司搬到了这里,开始了他在家乡的创业之路。

对于选择长江道壹号,小孙告诉我,这是真正意义上的高科技产业园区,集合了大量的高科技企业,是名副其实的集科研、生产、办公于一体的高科技总部基地。

长江道壹号效果图

据了解,长江道壹号是天山科技工业园的三期项目,由A、B、C、D座四栋写字楼组成。目前,A、B、C三座已经交房入驻,D座正在开发建设,现已封顶,建成后,长江道壹号将会成为开发区的地标性建筑。

天山·长江道壹号D座,以匠心缔造为核心, ,为远见企业打造比肩国际的商务办公平台。国家级孵化器,科技型企业孵化基地;千人会议中心,满足各类商务需求;天山总部行政中心,顶级企业峰汇,领袖企业总部办公基地;楼顶停机坪,开启省会商务总部停机坪时代,为入驻企业打造一条“空中商务走廊”感受空中商务魅力。长江道壹号,为入驻企业提供最体贴的商务配套空间,丰富的谈判场所,让企业在客户面前更具实力,高端的空中休闲体验,让企业团建变得简单,团队更有凝聚力,全面提升企业竞争力。

天山科技工业园鸟瞰图

据不完全统计 时至今日,天山科技工业园已发展成为河北乃至全国较具影响力的工业园项目,2016年,天山科技工业园入园企业达520余家,年总产值30多亿,年利税3个多亿,为区域提供就业岗位10000余。园区的建设发展,不仅吸引了诸多知名企业的入驻,也成功孵化了多家上市企业,为区域经济发展做出卓越贡献。

小孙希望,他的企业,在这里获得更多的产业、科研与资金的支持,在他和团队的努力下,打造出一家高科技的上市企业,实现自己的创业梦想!

往期回顾

①区域调查:正定片区会成下一个“富人区”吗?

②泰禾院子系:一座庭院纳乾坤

③区域调查:从价值洼地到城市高地 新华区还要走多久?

④石家庄区域调查:5分钟读懂长安

作者风采

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