车库可以办不动产证吗? 车库如何办证

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随着生活水平的提高、私家车的大量增加，车位价格也不断上涨。很多人在是否买个车库问题上纠结不已，而车库的权属问题一直是其纠结的重要原因之一。那么车库到底能够办不动产证吗？一起来了解一下吧！

〉〉〉车库可以办理不动产证吗？〈〈〈

对于车库这个建筑物，国家要求必须办理独立的产权证明的，而车库又分为以下四种情况：

1. 地上车库

地上车库一般是可以办理不动产证的，因为这个车库属于建筑物。对于建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。

2. 一楼车库

如果购买的是独立别墅，是一楼车库，这个需要看开发商在申报的时候是不是分开立项。这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，但少数情况有可能能办理，需要看情况而定。

3. 露天车位

露天车位是没有房屋产权证的，因为不属于建筑物。而所买的房顾名思义是房屋产权证书，地上露天车位属于国有土地产权，开发商也只是买到了土地使用权。一个小区的土地产权一般只有一个。国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。

4. 高层停车位

高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。一般也是租用。

5. 地下车位

地下停车位是许多人的选择，现在一些城市已经可以为地下停车位办理不动产证了，具体还要进行查询。

〉〉〉车库如何办理不动产证？〈〈〈

车库取得产权必须有三个条件：

1、小区的车库（位），不管开发商是否出售，不能算入公摊面积。

2、小区车库（位）有墙分隔的独立车库，且达到2.20米以上。

3、地下室（非人防工程）车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点，且2.20米以上，也经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。而且必须前期设计图与实际现状保持一致，开发商交房后临时更改了规划图做的车位，也无法办理产权证。

而根据人防部门规定，修建一定规模的楼房，必须强制建设防空地下室。现在，城市相当一部分地下车库，其实属于人防地下室。这类地下车库，购买者也是无法取得产权的。

〉〉〉注意事项〈〈〈

车库如果要办理不动产证，首先要了解车库的真实权利人，出让方是否有权出卖车库。如果车库占用的是小区公共面积，则车库属于全体业主共有，要与业主委员会或受委托的物业公司签订相关合同。

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