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见光死?石家庄地铁房均价竟跌10%?

石门楼市 2018-05-24 00:34:55

猛哥昨天在FM94.6《房产热线》做节目,和主持人大雄、芳菲聊了聊“地铁房”的话题。

他们说对地铁还没有太多的感觉。别看地铁开通了快一年,真没坐过几次。为什么呢?这两条线路首期都在他们的生活半径之外。相信类似的朋友不在少数。

但也有人切身感受到了地铁的便利。

有个朋友却告诉猛哥,地铁已成了他生活中不可或缺的一部分。为什么呢?他家住在华宸怡园,上班在勒泰中心写字楼,恰好位于地铁1号线的两个站点——白佛和北国商城附近。

地铁开通后,他简直成了别人眼中最幸福的人。不用在慢如蜗牛的路上开车,也不用像沙丁鱼似的挤公交;不用担心上班迟到,也不用担心刮风下雨。5点半下班,6点在超市买完菜,6点半前准时到家做饭。

这样的“慢生活”,是你所向往的吗?

时间,才是活在当下最奢侈的奢侈品。

猛哥也给自己定了个小目标,尽量少开车,选择“步行+公交+地铁”的方式出行,既环保又健身。给自己先点个赞。

[壹]

与地铁刚开通时相比,出乎大多数人意料的是,石家庄地铁房的均价竟跌了一成多。

猛哥根据安居客数据做了个抽样调查。选取了1号线和3号线共13个地铁房小区,数据显示样本小区近一年的价格都出现了下跌,跌幅从9-26%不等。(注:相关数据仅供参考)

地铁1号线沿线部分二手房房源价格信息

▲数据来源:安居客

地铁3号线沿线部分二手房房源价格信息

▲数据来源:安居客

这一年来,石家庄二手房价格也回落了约14%(数据来源:安居客)。

因此猛哥的结论是,目前石家庄的地铁房并不比非地铁房抗跌性更强,而是随着市场大势一齐下跌。

去年地铁开通前,很多小伙伴们都信心满满。不少房东们待价而沽,希望趁着地铁开通能涨一波再出货;投资客们也在积极布局,想趁机收获一波房价“主升浪”。

谁曾想地铁房价格不涨反跌,如今这些人都深深地被震出了“内伤”。

[贰]

投资置业优选地铁房一直被奉为“金科玉律”。这个在一线城市屡试不爽的房产保值“利器”,怎么到石家庄就失灵了呢?

首先是前期多轮炒作,溢价提前透支。石家庄2012年轨道交通规划被国家发改委批复后,经过了多轮地铁房的炒作。但凡政府有地铁相关消息公布,房企和媒体们便一拥而上一起爆炒,地铁房的“溢价效应”被透支了。遇到市场调整周期,涨不动甚至回调也不意外。

其次是线路过少,交通通达性有限。临近地铁口的房子贵,原因之一就在于地铁的便利性。目前,石家庄仅有2条线路的首期工程通车,不但里程较短,而且没有形成网络,大家出门还是依赖现有的交通系统,地铁的便捷高效没有完全体现出来。

再次是调控压顶,市场陷入周期性调整。石家庄进入四限时代后,市场购买力被极大抑制,新房、二手房市场价格都出现了调整。地铁虽然是一个卖点,但在大行情面前也然并卵。

毋庸置疑的是,地铁房的价值一定是存在的。

[叁]

如果你不懂买房,那么跟着政府投资去买房是个最简单的办法。

很好理解,政府在哪里砸了巨资,去提升环境和配套,那么这个区域房价无疑有上涨的动力。

其中,建设地铁的投资最为巨大,对于城市交通的改善也最为重要。因此,跟随着地铁规划去买房,特别是双地铁口的房子,不会有错。预计到2020年左右,石家庄地铁1-3号线将整体通车和形成闭合,通达性将进一步显现。

随着通行里程和线路的增加,一旦这种通达性体现出来,市场就会有所反应,地铁房的溢价会逐步显现出来。所以要看地铁规划,及早买入地铁口的房子。如果你的工作单位就在地铁沿线而且很稳定,那么就不用迟疑了。

如今远郊盘打地铁概念的也不少,包括鹿泉、栾城的项目,但不少属于远期规划,比如4-6号线猛哥认为短期内很难落地,如果为此等个十年八年意义不大。

还要说明的一点是,地铁只是楼盘价值体现的一个方面,楼盘自身品质,周边环境、配套等因素也是决定价值的硬性标准。

猛哥说:目前地铁房的价值还没有被市场充分认识,购房者还可以“跟着地铁去买房”。抓住市场调整的机会低吸,特别是兼有概念的地铁房。在下一个上涨周期,这样的房子将跑赢大盘。

转自:猛聊

—— end ——

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