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关于遗产,你应该知道这样的操作技巧!

有房有家 2018-05-17 14:41:22

今天做客直播间的是牛振雨律师

牛振雨律师

牛律师语录:

婚姻是个考试,既然是考试,就有标准答案,标准答案就在《婚姻法》和最高法的三个司法解释里,我们国家实行的是,婚前财产是法定的个人所有制,婚后财产实行的是,婚后法定的共同所有制。也就是说,你婚前的财产,无论过多少年,法律都认为是你个人的,婚后的过多少年都是夫妻共同所有。但是法律是允许双方约定,比如婚前的个人财产可以约定为婚后的夫妻共同财产。

节目中

有听众咨询,

三个兄妹因为老人的遗产发生了纠纷

牛律师告诉你

关于遗产的操作技巧:

节目里历来不主张大家立遗嘱,因为有可能被法院判定为无效,建议大家生前事生前毕,活着的时候就应该把房子过户。

如果没有房产本,操作的技巧不在让你父母写多少东西,就算写了,只要其中一个法定继承人不配合,就得打官司。操作技巧在于:让那些法定继承人给你写东西。

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今日案例解读

●老公的父亲的名下有一套房产,以后老人决定定把房子给了儿子,也就是我老公,这个是走什么形式呢?

解答:如果是继承或者赠与的话,不满足“满五且唯一”的话,将来再出售需要再交20%的个税,所谓“满五且唯一”是指,房产本满五年,名下只有一套房产。

●两个老人都去世了,什么叫老人的遗产呢?老人是离休干部,在世的时候,华药房改,老人把房改合同更改成了自己的。自己于是签署了购房合同,紧接着又办理了公积金贷款的合同。现在房产证一直也没下来,自己认为,老人名下就没有房子了,因为购房合同和贷款合同都是自己,而且贷款也都还完了。这样的话是不是房子就不属于老人的遗产了。

解答:老人去世的时候,登记在老人名下的财产叫遗产。老人去世的时候已经做了处理了的就不叫老人的遗产了。按照你的说法是你和单位签的合同,应该是属于拆迁的房子。这套房子的归属应该说就是你的了,和你的兄弟姐妹没有关系。

●自己是卖方,把自己的房子卖掉以后,现在买房逾期了,没有给自己支付房款,当时签了两份合同,一份是中介的,一份是石家庄市房地产经济服务合同,这两份合同中,中介公司上面写的违约条款是10%的违约金,而房地产经济服务合同中规定是最多10%,如果起诉到法院的话,应该以哪份为准?如果对方支付了部分房款,对剩下未支付房款按照同期银行贷款利率来支付利息,对原有合同进行补充,那么这个补充合同怎么才是规范有效力的?

解答:这个不好说,预测是没有意义的。关于效力的问题,合同法规定的很明确,那就是双方签字之日起就成立,成立之日起就生效。合同是双方的合议行为,只要你们双方没意见,不违反法律的强制性规定,法律是不干涉的。

●2016年9月买了恒大御景半岛的商务楼,当时对方说可以无理由退房,现在自己经济出现问题,就想退掉那儿的房子,在办理过程中,售楼部说让退当时介绍人的一笔9700元的费用,这样做是不是有霸王条款的意思?

解答:无理由退房的意思是没有理由给你解除合同,但是无理由退房不等于相关的款项可以不还。这只说明你交友不慎。如果你起诉你的朋友也不见得胜诉,在合同法里有一个原则,叫合同的相对性原则,合同只在合同的当事人之间发生法律效力,要想突破这个原则是很难的,个人觉得不包括你这种情况。

●在市中心有三间平房,其中两间有产权证,另外一间只有土地使用证和开工证,请问这间房怎么界定?这间没有产权证的属于违建么?

解答:既然有开工证就不属于违建。你现在关心的是相邻权的问题,涉及到他影响你采光、通风、排水等问题,但是这些问题在建设的前提上对方还是合法的。你要举报的话只能从规划上去做文章,可以对具体的行政行为提出异议。

●家里有兄妹三人,有一个哥哥和一个姐姐,父母生前单位在2006年集资建房,当时父母住的是老式的房子,为了改善老人的居住环境,自己建议老人购买新房,但是老人觉得年纪大了,积蓄不足,如果是自己愿意出资,那生前有父母居住,百年以后房子规自己。然后购买新房的所有费用是自己支付的。房子盖好后,父母就搬了进去,为了防止以后兄妹发生纠纷,老人就留下了遗嘱,由父亲执笔,两位老人同时签字按手印,但是遗嘱当时没有进行公证,想问下这份遗嘱还具有法律效力吗?

解答:个人认为,有效与否和公证不公证没有太大关系,如果你父母就订了这一份遗嘱的话,属于自述遗嘱,那就是有效的。如果他们还订立过别的公证遗嘱,那么公证遗嘱的效力就大于这个自述遗嘱。但是节目里历来不主张大家立遗嘱,因为有可能被法院判定为无效,建议大家生前事生前毕,活着的时候就应该把房子过户。如果没有房产本,操作的技巧不在让你父母写多少东西,就算写了,只要其中一个法定继承人不配合,你就得打官司。操作技巧在于,让那些法定继承人给你写东西。

有孔宁

孔宁个人微信号:youkongning

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