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想在外省买套房子,在本地有贷款,受影响吗?

有房有家 2018-05-16 14:44:41

今天做客直播间的是房贷城的 马慧娟

想在外省买套房子,但是在石家庄有贷款,受影响吗

马经理告诉你

今日提示:

一般银行是认贷不认房,不管你在哪有房子,只要没有贷款,在当地买房子可以视为第一套。但若是住房贷款,无论在哪买房都会受影响。

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今日贷款案例解读

●去保定的公积金管理中心咨询,那边说去年的6月1号以后,商转公积金已经暂停了,想问下什么时候开启?

解答:这个得等国家政策,石家庄这边是自2017年5月4号以后暂停的。建议大家如果公积金60万确实够了就走公积金,大家不要考虑利率,而是要考虑买到房子以后还款的压力。商业贷款贷的多,而且时间还比较长一点。

●保定的听众,想给孩子买套房子,自己有过一次贷款记录,这算限购吗?孩子的还款能力有限。还有就是等额本息好还是等额本金好呢?

解答:保定的购房政策当中有一条是,有过贷款政策的就属于限购行列,你买就算二套了,但是如果孩子满18周岁了,可以以孩子的名义去贷款,父母可以和孩子一起来还贷款,但是要问银行,调取你们夫妻双方的征信不,如果调取征信,就有记录,孩子买房子也视为第二套。不管是哪种还款方式,时间越短就越省利息,

●贷款75万买的二手房,首套月供不超过5000的话,多长时间合适?

解答:建议最长贷到20年比较合适。若想月供不超过5000的话,家庭的收入要达到10000。如果想让银行给更短的时间贷款,可以把你们的银行流水,营业执照,铺位租赁合同,商场管理费,库存以及应收账款等提供给银行,银行通过经营的情况看来测算出你的月收入。

●想在外省买套房子,在这边有贷款,请问受影响吗?贷款想提前还,多少年合适?

解答:受影响的,这个具体还得看银行,一般银行是认贷不认房,不管你在哪有房子,只要没有贷款,在当地买房子可以视为第一套。但是若是住房贷款,无论在哪买房都会受影响。要想提前还贷款,要根据自己的还款能力,也就是你的流水。要提前还款的话可以还款金额不变,缩短还款年限。

●在河北银行房子贷款了15年,现在是第四年,等额本金。现在有能力一次还清,想问下是还清好还是不还清好?房子还没房产证。

解答:如果没有房产证的话可以留一部分,部分提前还款。石家庄这边出房本一般在交房以后的三五年,若你把钱一次性还清以后,如果你要用钱,这个房子是贷不出款的。建议部分提前还款,缩短还款年限。提前还款河北银行是没有违约金的,写个申请就可以。

●有个商铺的5年贷款,在民生银行,现在还了3年,还有20个月,想问下有必要提前还贷吗

解答:建议不要提前还。银行一般现在只受理底商,别的是不受理的。一旦你还了这个贷款以后,不一定再能贷出来。现在利息也还的差不多了,就剩下本金了。

听孔宁

孔宁个人微信号:tingkongning,映客号:405694972

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