房天下 >   资讯中心   > 石家庄克而瑞机构 >   正文

手机看新闻

周二本地消息面:石家庄新建城际铁路构建高铁"米"字格局 中央商务区轨道交通规划棚户区改造有新动向

石家庄克而瑞机构 2018-05-15 23:47:59
155月

2018年农历戊戌年四月初一

阴转雷阵雨 19-31℃

5月15日,敬请关注周二本地消息面:

1、河北省委常委、石家庄市委书记邢国辉调研夜经济工作:将中央商务区建设作为促进夜经济繁荣发展的重要举措,认真学习外地先进经验,高标准规划,高水平建设,大力度推进拆迁等工作,倒排工期,挂图作战,确保中央商务区建设扎实推进,尽快见到实效。

克而瑞观点:中央商务区规划和建设在2018年将有重大进展,特别是金世界三期、南花园片区、南长街片区和原车辆厂地块的规划和推进将率先突破。

2、石家庄市委副书记、市长邓沛然主持召开石家庄市政府第二十四次常务会议:要按“谋划早、建设快、发展好”的总体要求,坚持政府主导、市场运作,坚持总体谋划、适度超前原则,城市总体规划、综合交通规划、产业发展规划等要与轨道交通线网规划、建设规划紧密衔接,项目建设要与解决交通拥堵、发展城市经济、市民美好生活相结合,进一步探索以互联网、云计算和大数据为依托的“智慧”地铁建设,使项目规划建设更科学、合理、可行;2019年至2021年期间,在建线路50公里陆续通车运营,要加快工程进度,加强运营组织管理,全面降低运营成本,在确保安全质量的前提下,更快更好地推进在建工程建设,尽早尽好地投入运营。

克而瑞观点:石家庄轨道交通规划中,已有80公里获国家发改委批准,分别是一号线一期和北延正定新区段(西王-东上泽),二号线一期(西古城-嘉华)和三号线一期、二期(西三庄-北乐乡)。目前,上述三条线路已全部开工。短期来看,未获国家发改委批准的一号线、二号线和三号线远景规划,以及四号线、五号线和六号线,在短期内获批准的可能性不大,石家庄仍将以建设完成现有线路为任务。对长安区东北片区、正定新区和胜利南大街嘉华片区而言,轨道交通通车后的影响更大,片区也将迎来自住风口和市场新机会。

3、石家庄市委副书记、市长邓沛然调研城市建设:紧紧围绕“加快推进省会现代化、国际化建设,打造区域中心城市,增强辐射带动能力,开创新时代现代省会、经济强市新局面”的目标,统筹推进道路基础设施、棚户区改造、农村危房改造和老旧小区改造等城建工程。

克而瑞观点:石家庄城建力度保持高位,但城市地位表述明显“下调”,更加务实,中心城区以新建、改建道路和棚户区改造为主。

4、石家庄市城乡规划委员会召开专题会第二十次会议:审议并原则通过石家庄市城市通信基础设施专项规划(2016-2020年)方案,在城市建成区重点推进整合资源、盘活存量,在城市新建区重点推进共建共享、节省建设成本。规划期内,新建机房37座、通信管道817沟公里,完成306公里的架空线入地;新建移动基站725个,改造整合403个;新建光缆交接箱373处,提升通信网络覆盖范围和服务质量。

5、石家庄市政府出台《关于加强土地管理支持全市产业发展的意见》:

①新增建设用地计划指标依据县域规模、产业项目用地需求、供地率、补充耕地完成情况、砖瓦窑复垦增减挂钩项目进展情况、闲置用地情况和卫片执法检查整改情况,切块下达各县、市、区,优先保障“4+4”产业发展项目,重大民生、环保、基础设施及落实补充耕地的项目。

②中心城区外新增建设用地计划指标,3月10日前提前预分切块下达各县、市、区,6月底前应执行完毕。逾期未执行的指标,6月底收回50%,8月底全部收回调整使用。

③中心城区内新增建设用地计划指标,经国务院批准后,依据各区产业项目用地、征地率和供地率情况切块下达,原则上当年下达用地计划当年使用,最迟延期至下一年度1月底,逾期未执行计划全部收回统筹使用。

④强化各县、市、区政府占补平衡主体责任,充分挖掘各自潜力,多造地、快造地、造好地。行唐、平山、赞皇、灵寿四个造地大县要高站位、顾大局,切实加快补充耕地项目实施进度。

⑤用足用活国家和省相关政策,全面核查和充分挖掘耕地后备资源,将适宜开发的未利用地、含砖瓦窑的历史遗留工矿废弃地、农村闲置低效利用的集体建设用地以及历史形成的未纳入耕地保护范围的园地和残次林地等适宜开发的农用地全部纳入土地整治规划范围,多渠道落实补充耕地任务。

克而瑞观点:上述政策反映出土地市场的以下动向:其一,土地供应和利用的管控将更加严格。其二,由于构建“4+4”产业格局的任务艰巨,石家庄的土地供应将向产业加以重点关注和倾斜,其他领域的供地,特别是房地产市场的供地势必受到波及。其三,耕地占补平衡的任务也非常艰巨,相关指标的管理也将更严格。

6、石家庄市住房和城乡建设局发布《2018年全市建筑节能、绿色建筑与装配式建筑工作方案》:

①全市全面启动被动房试点工作,全年开工建设被动式超低能耗建筑不低于35万平方米。

②中心城区、鹿泉区、栾城区、藁城区、正定县、正定新区对出让或划拨地块在100亩及以上或建筑面积在20万平方米及以上项目,在规划条件中明确必须设计建设一栋以上被动房,开工建设被动房面积不低于建筑面积的10%。

③鼓励幼儿园、学校的教学楼和医院病房楼加装新风系统和必要的空气净化设备。

④中心城区、鹿泉区、栾城区、藁城区、正定县、正定新区、平山县政府投资项目50%以上采用装配式建筑方式建设,非政府投资项目10%以上采用装配式建筑方式建设。

克而瑞观点:2018年的石家庄房地产市场将呈现出采用被动房和装配式建筑两项工艺的项目井喷式增长的现象。根据克而瑞的统计,远洋晟庭、天山熙湖三期、天山世界一号、东南智汇城、润德万科翡翠公园、荣盛和府、荣盛御府、荣盛华府、融创中心、融创臻园壹號、碧桂园天汇、碧桂园桃园里和润江煦园均有才有某一项或两项工艺的房源入市。住建部门给予采用两项建筑工艺项目在容积率计算、证件手续办理和预售价格审批方面的优惠政策,将产生极强的吸引力。但对购房需求而言,这些建筑工艺能否得到认可,能否成为溢价因素并得到市场接受,仍存在变数。

7、石家庄市政府组建成立推进城镇人口密集区危险化学品生产企业搬迁改造工作领导小组,石家庄市副市长蒋文红任组长。

8、石家庄市统计局:2018年第一季度,石家庄地区生产总值(不含辛集市)1310亿元,同比上升7.0%,较2017年同期增加1.1个百分点。同期河北省地区生产总值7564亿元,同比上升6.0%。

9、石家庄市统计局:20118年第一季度,石家庄三项产业比重是5.3:37.8:56.9,第三产业占比进一步扩大。六项高耗能产业产值同比下降5.9%。固定资产投资同比上升7.0%,高出全省平均水平1.0个百分点;其中,第三产业投资402.6亿元,同比上升10.6%,占固定资产投资规模的64.2%;高新技术产业投资完成59.3亿元,同比上升19.8%。

克而瑞观点:2018年第一季度的石家庄经济运行表现良好,不仅“跑赢”全省水平,产业结构调整仍在深化,第三产业占比提升。此外,高新技术产业投资增速同样跑赢其他行业,产业结构的优化、升级仍在持续。

10、河北省发展和改革委员会批复新建石衡沧港城际铁路衡黄段。石衡沧港城际铁路起自石家庄站,终到沧州市渤海新区站。石家庄站至衡水北站利用既有石济客运专线,衡水北站至渤海新区站系新建线路,将设衡水北站、武邑站、阜城南站、交河站、泊头西站、文庙站、沧州西站、沧州东站、沧州机场站(预留)、黄骅站、渤海新区西站和渤海新区站共11座车站,全长223.97公里,投资346.94亿元,设计时速250公里/小时。建成后,石家庄至黄骅港仅需一个半小时,并将在衡水北站接驳石济客运专线,沧州西站接驳津沧城际铁路,交河站接驳沧保城际铁路,黄骅站环渤海城际铁路。

克而瑞观点:当前石家庄已形成高速铁路和城际铁路的“十字星”格局,规划中的石雄城际铁路和石衡沧港城际铁路将为石家庄形成“米字”格局打开局面,也将为石家庄与冀东南地区构建快速通道,为石家庄增加新的直接出海口。此外,由于石济客运专线已经通车,待石衡沧港城际铁路通车后,衡水北站将成为枢纽站,并规划与京港台高速铁路连通,枢纽作用更加显著,这对于衡水市场也是利好。

11、石家庄市国土资源局委托石家庄市土地二级市场交易中心、石家庄市不动产登记中心承办国有建设用地使用权的转让、出租、抵押业务,面向主城区和井陉矿区的国有建设用地使用权的转让、出租、抵押,含土地交易和土地连同地上建筑物、其他附着物一并交易情况展开服务。

克而瑞观点:对于全国性房企而言,通过二级市场获取净地的难度较大,通过一级市场前期介入地块开发,或者通过与本地房企合作获取土地,已成为最为重要和现实的土地储备渠道。国土部门完善二级土地市场交易,有利于上述动向。

12、石家庄召开全市土地问题整改工作大督查调度会:全面清查整改存量违法用地,坚决遏制新增违法用地,始终保持高压态势。

克而瑞观点:5月系石家庄整治违规建设、违法用地的“大限”,此次由全国和河北省两级国土部门挂牌督办,力度极大,不容小觑。

13、石家庄至广西北海航线已复航。

“石门楼市第一智库”的更多精彩,不要错过:

■2018年4月石家庄楼市大数据报告:普通住宅成交1777套公寓874套 20强房企又来俩 15大项目齐开盘

■上周市场面:石家庄房企五月“套路” 小步快跑抢开盘能卖则卖绝不耽误

■2018年第18周石家庄楼市报告:普通住宅成交444套5.6万平公寓261套1.33万平 四大项目入市两大房企有新进展

■2018年第一季度石家庄普通住宅、公寓成交榜:它们正全面“压制”市场

■2018年第一季度石家庄楼市政策解读:两类住宅已突破限价红线 三大政策动向千万别无视

■上周消息面:石家庄出台多项新政 严控容积率严控土地审批严控建筑能耗

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈