早在4月18日，统计局公布了的房价情况，从环比情况来看，新房售价上涨的城市占比达到84%，也就是说70个城市中59个都出现了单月房价上涨的情况，而大家更关注的二手房环比数据来看，也只有北京，上海，福州，厦门，郑州，武汉，成都是环比微跌的。
而同比情况来看，北京二手房同比跌幅较大，同比下跌了6.8%，然后是厦门跌了5.5%，郑州，天津，上海也只能说是微跌。其他城市，跟去年同期价格比较全都是上涨的，要知道去年3月，北京开始了317新政，上下也是再掀起了一轮调控高潮，3-4月份的时候，房价正是全年高点，那么现在的房价比去年同期还高，说明绝大多数城市调控没有效果。
另外，在房价下跌的城市里，我们看到了诸如北京这样的政策努力，也看到了各种保障房入市对于房价的平抑效果，但不容忽视的一个现实是，北京，福州，上海，郑州，武汉，成都，这些城市是因为之前涨的太多了。
根据2015年的房价水平来看，即使北京二手房同比下跌6.8%是真实有效的，但现在仍然比2015年高出了46%。厦门也高出了39%，上海也是40%，所以我们总是在说，官方的说法，总是房价过快上涨被抑制，分类调控取得了实质效果，但老百姓的感受确实，均价涨了1万，调控后便宜了1000，所以这就是站在各自的立场上去看待同一问题所形成的差异，双方都坚持自己是对的。
客观的说，楼市目前还是强预期，尽管我们出了这么多的调控政策，但是这里面有利有弊，并没有完全都打在点上，比如限价政策，我就一直持怀疑态度，你越是限价，开发商就越是捂盘惜售，不愿意往外卖，故意拖延开盘的时间，所以造成了很多城市新房告急。
另一方面，新房明显低于二手房价，所以新房一出马上就被抢购，这种明摆着的套利机会，让投机的氛围更加浓重。所以表面上践行的是房住不炒，实际上就是在赤裸裸的色诱炒房。
数据是好看了，体验却更糟了。以至于调控了一整年，大部分地方的老百姓仍然有强烈的看涨预期，甚至很多地方都要被迫去摇号购房，本身就说明，现在楼市仍然处于一个非常火爆的状态，强大的预期，只是被行政所压制，一旦现在放开限购措施，这种冲动肯定会如火山爆发一样释放，楼市肯定还会暴涨。
每一个人都想有家，都等着房价下跌
可是，我们都等到了什么？
等一个攒不完的首付
大部分人的收入还不能全款买房，即使能，也会选择做房贷。现在首套房较低3成，二套房较低5成。2010年开始，房价不断上涨，当时就想着努力赚钱，赚够首付，奈何房价每天上涨的速度超过了他们攒钱的速度。
8年过去，那些每天都在盼望着房价跌的人，一遍流泪，一遍攒钱。可能，还没攒够当年看中那套房的首付款。
等到优惠利率全无
银行关于房贷，利率是较低的，也是有优惠的。通常客户在银行做按揭会在利率基础上打折。较优惠的时候还试过打7折。
不过，从2017年9月开始，银行响应国家楼市去杠杆政策，实现“房子是用来住的，不是用来炒的”政策导向，一线城市开始回复、上调房贷利率。2017年9月-12月，房贷利率平均上浮10%，而在2018年初，已较基础利率上浮10%，2月上浮15%，3月上浮30%。
建行总行长在关于个人住房按揭贷款时表示银行目前在防控风险，偏紧是必然趋势，房贷利率不会再出现前些年那样打八折或者九折的情况。也就是说，未来还想享受利率折扣几乎是不可能的。
观望者，虽然等到了楼市调控，房价不再暴涨，却等来贷款利率不断上升。
等到摇号买房的困境
买房居然要摇号，多么新鲜！买房简直就是买彩票。
房地产市场迎来新一轮调控，多个城市出台了新政。在本轮调控中，已有上海、南京、长沙、武汉、成都、西安、杭州等城市开始实行购房摇号政策。还有部分城市在购房摇号过程中对刚需群体给予了一定的政策倾斜。
统计显示，今年以来，主要城市发布房地产调控政策已近80次，房源统一摇号成为一些城市调控新政的突出特征。从各地反映的情况看，购房摇号这一新的调控手法，正在成为与限购、限贷、限价、限售并列的楼市调控政策标配。
等到地价上涨
想一想，中国14亿人的人口，却有着50亿人住得下的房子，一线城市争先抢盖楼王、更新坐标。为什么？地价越来越高了！
据统计，2018年季度，300城共计推出土地宅地面积10084万平方米，同比增加33%；其中，成交的宅地面积高达8415万平方米，同比增加21%。于此同时，在土地出让金方面，300个城市宅地出让金总额7683亿元，同比增加 34%。
换句话说，实际上调控下的市场暗流涌动，表面上控制地皇、溢价率成效明显，1-3月300个城市宅地平局溢价率22%，同比下降17个百分点，但实际上土拍单价还在节节上升，达到了土地均价9131/平米的新高度，同比上涨11%！
等一个逼自己买房的理由
买房，需要一个理由吗？很多人内心其实是抗拒买房的，但现实又不得不买房。他们不想用大半生的经历把赚的钱都给银行，却每天都在幻想有家以后的各种情况。
人都是矛盾的，或许他们不买房，等得是一个能说服自己买房的理由：
单身的，在等一个真爱，然后让对方父母逼自己买房；
二胎的，在等孩子长大，孩子没有足够的家庭活动空间；
养老的，再等父母变老，已经爬不上爬了几十年的楼梯房；
……
这些所谓的理由，可能只是你不想面对工作上的不努力，生活上的不负责，逃避的借口。
目前，房地产和金融信贷仍然是撑起我国GDP的最主要途径，房价跌，开发商、银行不愿意，经济不允许。
买房，别等了一场空，等来一生的后悔！
当机立断地买下，等你的，才是大好的未来！
文章来源：综合整理
石家庄吉屋房佳惠2018-05-03 05:32:11
