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周二区域动态:高新区两大地产新政出台 一手管土地一手管交房

石家庄克而瑞机构 2018-04-17 11:27:43
174月

2018年

农历戊戌年三月初二

4月17日,敬请关注克而瑞周二区域动态:

1、长安区:启动2018年春季违法占地集中整治行动。

克而瑞观点:4月3日,石家庄市政府已印发《集中整治违法用地违法建设工作方案》,对违法用地、违法建设的集中整治已在全市展开,且将成为近期房地产及其相关领域专项整治的重点。

2、正定县、正定新区:石家庄市城乡规划局公布正定县(正定新区)园博园北部区域控制性详细规划动态维护方案,涉及范围包括园博园大街-永宁路-新城大街-罗家庄路合围地区,并由承瑞路、安济路和承安路东西贯穿,承祥街、西上泽街和东上泽街南北贯穿。根据此次维护成果,将调减文化设施用地、体育用地、医疗福利用地和通信用地,调减公共服务设施混合用地、商业商务用地和居住用地。

克而瑞观点:根据克而瑞目前掌握的情况,该区域应系万科正定文化村项目,系万科良渚文化村的迭代升级和在石家庄的落地。项目占地1800亩,将包括商品住房、文化场馆、办公总部、众创空间、大型购物中心等多种业态。

3、高新区:燕港御灏府1号楼、9号楼获得商品房预售许可证,证件编号“2018705”。

4、高新区:2017年财政收入完成63.75亿元,同比上升16.55%。其中,一般公共预算收入完成31.84亿元,同比上升16.41%。

5、高新区:出台《石家庄高新区关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点的实施方案》。将在高新区不动产交易登记中心加挂“石家庄高新技术产业开发区土地二级市场交易中心”牌子,搭建国有建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场交易平台。范围包括高新区国有建设用地使用权转让、出租和抵押,其中包括土地交易、土地连同地上建筑物、其他附着物的一并交易情况,具体包括净地交易、在建工程交易、已建成建筑物“连房带地”一并交易。对划拨、出让等方式取得的国有建设用地使用权,土地分割转让政策和相关税收政策,以及国有建设用地使用权抵押机制进行监管和完善。

克而瑞观点:对建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点工作,正在从全市层面向各行政区扩展。这是自一、二级开发彻底剥离,政府部门开始掌控一级开发主动权之后,石家庄土地市场“游戏规则”的又一项重大变化。

6、高新区:出台《石家庄高新区房地产开发项目竣工联合验收办法》。《办法》规定,成立高新区房地产开发项目竣工联合验收领导小组,竣工联合验收实行统一受理、统一验收、及时反馈、及时整改、统一盖章,房地产开发项目未经联合验收、未取得联合验收会签表的,高新区行政审批局不予办理建设工程竣工验收备案。

克而瑞观点:这应系当前石家庄房地产项目竣工验收管控最为严格的政策规定。换言之,房地产项目若想通过竣工验收“关口”,需满足各部门要求,特别是施工质量和相关配套方面,政策将对以往可能出现“减配”现象,从而可能引发频繁纠纷加以管控。

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