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不动产产权70年后到期后 再续约还要交钱吗?

石家庄吉屋房佳惠 2018-04-17 07:16:14

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大家都知道,不动产产权70年后到期后是可以再续约的,那么,再续约还要交钱吗?这个问题代表了很多人心中的疑虑,今天就来解答一下。

首先,你要明白70年是什么?我们常说的产权70年,其实是土地的使用权70年。

比如说开发商拿地,从政府那购买一块地来盖房子,但是不可能它买走这块地就成开发商的了,他们购买的仅仅是这块地的使用年限,普通住宅70年的土地使用权,开发商从开发到交房,到你手里,土地使用权可能只剩下65年了。

其次,土地使用权只剩65年了,但是土地上的房屋所有权永远属于你的,因为是你花银子买的。所以在土地到期后通常有3种情况:

1、这是最常见的情况,房屋还没有住够,也就是土地使用权还没到期,房子就成危房了,或者因为城市规划要拆迁。那么,你的房子就不涉及到续费的问题,根据国家法律进行拆迁流程及赔偿。

2、土地使用权到期了,政府也没有拆迁的打算,那么土地是自动续期的,那么你就跟着联名业主群体,根据地价补缴土地出让金,也是目前默认的方法。土地出让金,并不是太多,土地价和市场价的差价,根据你房屋的面积,计算补缴。

3、房屋到期之后,土地的使用权国家要收回,或者你没有缴费,那么国家有权收回土地的使用权,对于你的房屋,国家会按照当前的市场价进行相应的赔偿。

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