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周六城建面:唯品会华北总部落地石家庄 阿里顺丰韵达区域总部将落地 "地铁上盖"首宗地块浮出水面

石家庄克而瑞机构 2018-04-14 08:13:55
144月

2018年

农历戊戌年二月廿九

4月14日,敬请关注克而瑞周六城建面:

1、石家庄轨道交通二号线一期工程嘉华站车辆段开工建设,将采用“一地两用”,即将车辆段全部“盖上”,上方可进行二次开发。项目占地483.17亩,将于2020年建成投入使用。

克而瑞观点:上述483亩地块将成为石家庄“地铁上盖”物业开发的先例,开发空间广阔,且与轨道交通有效接驳,无论是对于商品住房的交通因素,还是对于商业地产的后续运营,都将有正面和积极影响。根据克而瑞目前掌握的情况,该宗“地铁上盖”地块已有意向房企接洽。

2、中山西路西三环至河北省档案局路段提升改造二期工程启动,2017年底将全部完工。

克而瑞观点:中山路的提升和改造进入实质阶段。作为“河北商业第一大道”,中山路应有它该有的规模。

3、唯品会华北运营中心已初步确定落地石家庄,将投资50亿元,占地1500亩,建筑面积100万平方米,年内开工建设,预计将产生营业收入超过100亿元,税收超过1.5亿元,带动就业1万人。后续将有阿里商学院全国培训分中心、顺丰电商快递区域中心、韵达电商快递区域中心等有望落地石家庄。

克而瑞观点:承接着力打造华北商贸物流中心城市的战略定位,石家庄在电子商务方面有所着力。不过,由于距北京、天津、郑州等城市较近,石家庄引入电子商务的全国级别总部落地,难度极大;转而落地区域性或地方性总部或服务部门,依托石家庄的交通优势和较北京、天津更低的人力成本优势进行打造,有较大空间。

4、4月10日,石家庄市长、石家庄市城乡规划委员会主任邓沛然召开城乡规划委员会第五次会议,审议并原则通过城市地下综合管廊工程规划方案、海绵城市专项规划方案等:

(1)城市地下综合管廊工程规划方案:到2030年末,地下综合管廊建设规模229公里以上,覆盖主城区、正定新区,各成系统并紧密联系;到2020年,地下综合管廊建设长度99.23公里,投资约128.62亿元;远期新建管廊长度130.02公里,投资142亿元;规划给水、再生水、电力、通信、供热等管线全部入廊,燃气、污水管线应入尽入。

(2)海绵城市专项规划方案:到2020年,城市建成区20%以上的面积达到海绵城市目标要求;到2030年,城市建成区80%以上的面积达到海绵城市目标要求。主城区构建内涝治理、水环境生态提升、水资源利用的系统方案,新城区以海绵城市建设规划管控为抓手,将海绵城市标准融入城市建设。中心城区、正定新区划分为三级管控体系,将海绵城市建设控制指标逐级分解落实,并融入城市规划管理体系。核算石家庄年径流总量控制率实现主城区不低于70%,新城区不低于75%的目标,年雨水径流控制容积627万立方米。

克而瑞观点:城市建设提档升级的重大举措,项目开发需重点关注综合管廊建设对项目接驳的影响,以及海绵城市建设对项目规划的影响。

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