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公积金贷款需要近六个月的流水,若没有流水,会被认为是恶意逃单

有房有家 2018-03-13 11:15:55

商转公积金可以吗

提前还款合不合适呢

……

今天做客直播间的是房贷城的马慧娟

马经理告诉你

要想提前还款,若还没出房产证

尽量剩一点

这样银行会督促开发商快出房本

一般情况下,开发商出房本是有贷款的先出,全款可能要稍微滞后一点

公积金贷款需要近六个月的流水

如果没有流水

就会被认为是恶意的逃单

今日提示:

目前商贷的利率普遍上浮,而公积金的利率除了二套上浮10%以外没有变动,现在很多人说,自己没有公积金,但是我去找一个机构给交上公积金,但是代缴公积金不怕,必须得有流水,因为公积金需要近六个月的流水,如果没有流水,人家就会认为你是恶意的逃单。目前只是看公积金基数,但是之后的政策会不会变化不清楚。

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今日贷款案例解读

●想买个二手房,房主要求多交首付(个人成交),这样是合理的吗?另外住房公积金的利率是多少现在?

解答:这属于买卖自由,既然提出多交首付肯定是缺钱,这个要求不过分,接受就成交,不接受你们就去谈。首套的话公积金利率是3.25%,年利率。

●买的开发商的一手的房子,走的商业贷款,如果说五年以后或者说十年以后,我有了公积金,我要想转公积金的话,那个时候房本肯定也下来了,那么那种情况可否转呢?

解答:这个要看当时的政策了,如果是按照目前的政策来说,2017年5月4号以后做的商业贷款,是不可以转公积金的,但是五年甚至十年以后政策什么样,只能当时再说。目前你就是有了房产证有了公积金,也不能转。

目前商贷的利率普遍上浮,而公积金的利率除了二套上浮10%以外没有变动,现在很多人说,自己没有公积金,但是我去找一个机构给交上公积金,但是代缴公积金不怕,必须得有流水,因为公积金需要近六个月的流水,如果没有流水,人家就会认为你是恶意的逃单。目前只是看公积金基数,但是之后的政策会不会变化不清楚。

●2009年买了套房子,商贷,还清贷款后又买了套,也是商业贷款,听说去年5月4号之前的商业贷款是可以转公积金的,目前自己就这一笔贷款,名下是两套房子。

解答:如果有房产证的话,这个是可以商转公积金的,但是视为第二套,利率上浮10%,只能贷40%,现在公积金是既认房又认贷。

●保定的听众,贷了33万,还了一年多,还掉一半了,现在房本还没下来,想一次还清可以吗?

解答:如果是五证齐全的房子,还清是没问题的,但是建议大家,没有出房产证的,尽量剩一点,这样银行会督促开发商快出房本,一般情况下,开发商出房本是有贷款的先出,全款可能要稍微滞后一点。

●有套房子是石家庄的,还贷款有七八个月了,写的女儿的名字,现在想全还掉,当初说是今年8月30号交房,但是具体啥时候还不清楚,想问下付了全款,有危险吗?还了以后还是女儿的婚前财产吗?

解答:这没啥危险,既然买了房子,无论是否贷款与否,这个房子都是你的了。如果觉得没交房不踏实的话,可以还一部分。至于担心房子是否是女儿的婚前财产,可以不用担心,如果这个房子是孩子的名字,就算是结婚了,也要视男方对房子的贡献的大小来看,虽然房子是女儿的名字,但是以后结婚了,房子增值的部分对男方是有关系的。如果不放心可以去做一个婚前财产公证。

●唐山的听众,婚前个人买了套房子,商业贷款,结婚之后可以说也是以自己的名义在还贷款,现在又想用公积金买一套房子,想问下能否申请下来,妻子有公积金。

解答:可不可以买第二套得看唐山的政策,如果允许的话是可以的,但是现在首套有贷款,所以要考虑公积金的基数够不够,石家庄这边规定的是,还款额不能超过公积金基数的60%,也就是说你爱人的基数是一万,那么加上你现在的还款额以及新贷的公积金的不能超过6000。

●好多年以前买了期房,五证不全,当时交了大部分的款,还剩下一部分贷款,现在房产商啥证都没有就要求我们去办理贷款的手续,办这些有意义吗?

解答:既然让你准备这些东西,说明证件快下来了。不管怎样,对你来说已经别无选择了,现在只能配合只能等。

●有一套门脸,270平米,五证齐全,现在想再买套门脸或者再买套房,现有的这套门脸去银行抵押可以贷多少钱?

解答:沿街门脸是按照评估值的50%来算的,最长10年。利率上浮40%,但是有没有银行去做还需要具体问一下。这个要看你的还款能力,如果你有营业执照,经营挺好,流水也挺足的话,可能能拿出贷款。

听孔宁

孔宁个人微信号:tingkongning,映客号:405694972

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