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周四土地面:石家庄楼市将进入"鹿泉时间" 65天供地相当去年四成

石家庄克而瑞机构 2018-03-08 07:51:10
83月

2018年

农历戊戌年正月廿一

3月8日,敬请关注克而瑞周四土地面:

2018年第10周,石家庄土地市场进入到“鹿泉时间”。本周内,鹿泉区先后有16宗国有建设用地使用权将公开出让,面积527497.18平方米,约合791.32亩。其中,房地产开发用地10宗,面积270455.89平方米,约合405.72亩,挂牌起始价64115万元。

涉及住宅用地5宗,面积143890.28平方米,约合215.86亩,挂牌起始价54637万元;商服、商务金融用地2宗,面积118517平方米,约合177.79亩,挂牌起始价8271万元;住宿餐饮用地2宗,面积5207.7平方米,约合7.81亩,挂牌起始价781万元;批发零售用地1宗,面积2840.91平方米,约合4.26亩,挂牌起始价426万元。另有工业用地6宗挂牌出让。

此外,根据克而瑞的测算,此次挂牌出让的住宅用地可形成的建筑面积300569.119平方米,商服、商务金融用地建筑面积197103.675平方米,可供货量较可观。

此次挂牌出让的10宗房地产开发用地集中在三个片区,分别是上庄北片区,即上庄镇上庄村;上庄南片区,即上庄镇大车行村;铜冶片区,即铜冶镇及其附近。

克而瑞测算发现,上庄北片区此次挂牌的地块中,住宅用地的起始楼面价在2500元/平方米上下,上庄南片区则在2200元/平方米上下,铜冶片区则在1400元/平方米上下。

与2017年的成交楼面价相比,上庄片区住宅用地的起始楼面价上升了69%,铜冶片区则基本持平。此外,在住宅用地上供应的鹿泉开发区,住宅用地楼面价也有所上浮。

截止3月7日,鹿泉区已挂牌出让21宗,面积651705.04平方米,约合977.65亩。其中,房地产开发用地15宗,面积394663.75平方米,约合592.05亩。

这个规模相当于2017年全年鹿泉区供应规模的37%。殊不知,2018年全年才刚刚开始2个多月,鹿泉区的房地产开发用地规模就相当于2017年全年的近四成。

克而瑞预计,2018年的土地市场全年有望成为“鹿泉年”,供应和成交规模超过2017年极有可能,并在全市的土地供应规模中占据更为重要的分量。

加之鹿泉区将在2018年举行第二届石家庄旅发大会,对于吸引关注和短途旅游需求,并由此产生购房需求大有裨益。

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