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来源:综合自:每日经济新闻、证券日报、央广网、财经要参、叶檀财经、TT财经等
房子是用来住的,不是用来炒的!2018年,请牢牢记住这句话!
中信银行暂停北京200万元以上个人住房抵押贷
银行对个人住房贷款收紧的信号越来越明显。
昨日(2月28日)传来消息,中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。
住房抵押贷款是放大商品房金融功能的重要手段,中信银行此举无疑是落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的重要举措。中信银行官方表示,坚决执行国家关于房地产市场调控的政策,对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。
春江水暖鸭先知,联系到北京二手房已经连续9个月下降,中信银行此举似乎还有更多含义。
▲图片来源:视觉中国
中信银行释放出强烈信号
住房抵押贷款是中信银行近年来的重点业务之一,而如今却暂停该项业务,中信银行此举释放出了极为强烈的信号。有分析指出,对于商业银行来说,但凡有利可图,就不会轻易叫停,中信银行的举动在一定程度上表明了其对未来房地产市场走向的研判,即很可能未来房价将下行致使相关业务出现亏损。
值得注意的是,包括按揭贷款在内的住房抵押贷款是近年中信银行的一项重点业务。根据中信银行2017年半年报,中信银行住房抵押贷款余额4825.51亿元,比上年末增长 14.72%,增量占全部个人贷款(不含信用卡)增量的56.14%;报告期内个人住房抵押贷款新增 623 亿元,占全部新增贷款的 29.23%。
有什么理由让一家曾经如此喜欢房贷的银行,对北京的个人抵押房贷如此行嫌弃呢?业内人士认为,中信银行突然强势出手,释放出了极为重要也极为强烈的信号:
收紧!收紧!收紧!大力去杠杆!
减少!减少!减少!严控信贷资金投向房地产市场!
知名财经评论家叶檀认为:
这是非常重要的金融信号,怎么估计都不过分。如果推广到其他银行,直接关系金融、房地产,甚至实体经济的发展。
毫无疑问,这是中国金融去杠杆的又一标志,市场资金会更加紧张。
根据融360的数据,2017年12月,首套房贷款平均利率为5.38%,环比上升0.37%,同比上升20.89%,接近基准利率上浮10%的水平。
在开发商和购房者的认知里,中国的房地产就是一个周而复始的弹簧,房价滞涨乃至下跌,只是暂时的,大涨、长期涨才是永恒的,尤其是前几轮“虎头蛇尾”的调控,更是固化了大家的认知,加重了从开发商到投机客们的赌性;此时政策加码,意在扭转开发商和投机客的侥幸心理,让他们趁早认清局势:中国房价再也难有更大的上涨空间。
2018年,请牢牢记住这句话!
银监会已经三申五令:严防各路资金违规进入房地产市场,逐步降低银行资金通过贷款、投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和规模。
不要以为这是纸上谈兵,这次国家可是动真格了。
要知道,中国贷款一半以上是抵押贷款,抵押品里面最重要的是房地产。
如此循环往复,子子孙孙无穷匮矣,这个杠杆该有多高?
另外,2月27日,“九三学社”召开了两会提案新闻发布会。在其拟提交的提案中,最吸引眼球的是:应加快房地产税立法并适时推进;必要时试点空置税,减少空置和“捂盘”;研究修订和完善继承法,适时适度试点开征遗产税。
这几个税的提出,可以说也是瞄准房市来的。尤其是所谓的空置税,是指政府为了充分利用资源,而对空置的居民房屋进行收取一定量的税收。西方不少国家都有征收。数据显示,在法国的一些城市中,房屋闲置的年,业主必须缴纳的罚金为房款的10%,第二年为12.5%,第三年为15%,以此类推。
按这力度,如果在中国征收,对投机、投资客可谓一记重拳,理论上会导致房价下行。就算于房价涨跌无用,空置税也能起到威慑作用,至少能亮明政府对楼市调控的决心。更重要的是能一定程度上减少空置资源的浪费,对于以往开发商捂盘的行为,也能够有效抑制。
当然,新税种只是提案、建议,不一定会被采纳实行,但这对国内房地产市场来说肯定不是利好信号。
要知道,房地产整个链条,很长时间玩的,就是银行资金。
房地产商看似财大气粗,其实背后是狐假虎威:银行才是他们真正的金主。
炒房客看似豪掷千金,其实他们的内囊一个个都是瘪的,手里的钱大部分都是借来的,
然而,
要去杠杆、稳房价,严格控制住房抵押贷款再次进入房住产市场买房,是一个重要手段。
无论如何,可以判断的是:
房子是用来住的,不是用来炒的!2018年,请牢牢记住这句话!
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