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石家庄1老旧项目终要被拆迁!时隔近4年再发征收补偿方案 ,评估价涨幅超1W

石家庄特价房 2018-01-13 06:16:32
1月10日,长安区政府网站发布了长安区房屋征收管理办公室关于《运河桥社区联合宿舍危陋房改建项目房屋征收补偿方案》(征求意见稿)公开征求意见的通告。通告公布了运河桥社区联合宿舍危陋房改建项目的征收范围及居民住宅房屋征收补偿等。征询公众意见期限为30天,自2018年 1月10日起至2018年2月8日止。(原公示的《运河桥社区联合宿舍危陋房改建项目房屋征收补偿方案》征求意见稿废止。)

蓝荷搜罗了一下,发现这原来是第二次发布运河桥社区联合宿舍危陋房改建项目的征收补偿方案,而第一次发布是在2014年4月。看来时隔近4年,这个老旧项目终于要拆迁了,不过房屋评估标准也比之前高了1W+。

原征收补偿方案

当时的被征收房屋和产权调换房屋市场平均价格:

1、被征收房屋

征收范围内成套多层楼房预评估类似房地产市场平均价格为7418元/㎡;成套平房预评估类似房地产市场平均价格为9709元/㎡;非成套平房预评估类似房地产市场平均价格为9561元/㎡。

2、产权调换房屋

改建区域产权调换住宅房屋为成套高层楼房,预评估类似房地产市场平均价格为7050元/㎡。

新征收补偿方案

具体来看,运河桥社区联合宿舍危陋房改建项目的征收范为“东至小沿村改造项目、西至胜利大街、南至石纺路、北至北二环”。

居民住宅房屋征收补偿方式实行货币补偿和产权调换两种方式,具体方式由被征收人自行选择。

被征收房屋和产权调换房屋预评估市场平均价格

1、被征收房屋

(1)征收范围内成套多层楼房,预评估类似房地产市场平均价格为17710元/㎡。

(2)征收范围内非成套平房,预评估类似房地产市场平均价格为21937元/㎡。

(3)征收范围内成套平房,预评估类似房地产市场平均价格为22116元/㎡。

2、产权调换房屋

征收区域产权调换住宅房屋为成套高层楼房,预评估类似房地产市场平均价格为16808元/㎡。

公摊补助

本项目征收范围内被征收房屋成套多层楼房,套型公摊补助系数为0.1585,非成套平房系数为0.2617,成套平房系数为0.2512。

公摊补助=被征收房屋合法建筑面积×征收区域产权调换房屋类似房地产市场平均价格×套型公摊补助系数。

1货币补偿

货币补偿=被征收房屋价值的补偿+公摊补助+装饰装修附属物补偿+搬迁费+临时安置费(过渡费)+电器迁移费+搬迁奖励+签约交房奖+货币补助费。

1、被征收房屋价值的补偿和公摊补助(以评估机构出具的评估报告为准);

2、装饰装修附属物补偿;

3、搬迁费:按被征收房屋合法建筑面积20元/㎡计发1次;

4、临时安置费(过渡费):按照被征收房屋合法建筑面积每月25元/㎡,计发12个月;

5、电器迁移费

(1)固定电话移机费:每部88元,计发1次;

(2)空调迁移费:柜机每台200元、壁挂分体机每台150元、窗机每台100元,计发1次;

(3)热水器(电热式、燃气式、太阳能)迁移费:每台100元,计发1次;

(4)有线电视迁移费每路158元,计发1次;

(5)网络移机费:每路200元,计发1次。

6、搬迁奖励

(1)自选房通告所载明的选房之日起30日内(含30日),签订附生效条件的房屋征收补偿协议,并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的,按照被征收房屋合法建筑面积奖励300元/㎡。

(2)自选房通告所载明的选房之日起31日至45日内(含45日),签订附生效条件的房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的,按照被征收房屋合法建筑面积奖励150元/㎡。

(3)自选房通告所载明的选房之日起46日至60日内(含60日),签订附生效条件的房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的,按照被征收房屋合法建筑面积奖励50元/㎡。

凡在自选房通告所载明的选房之日起60日后,未签订附生效条件的房屋征收补偿协议,且未在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的,不给予上述奖励。

7、签约交房奖

(1)自选房通告所载明的选房之日起60日内(含60日),楼房以每单元为一个单位,平房以每排为一个单位,签订附生效条件的征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的,按房屋所有权证每证(套)奖励20000元。

(2)自选房通告所载明的选房之日起61日至90日内(含90日),楼房以每单元为一个单位,平房以每排为一个单位,签订附生效条件的征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的,按房屋所有权证每证(套)奖励10000元。

凡在自选房通告所载明的选房之日起90日后,未签订附生效条件的房屋征收补偿协议,且未在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的,不给予上述奖励。

8、货币补助

为加快推进国有土地上房屋征收工作进度,参照《石家庄市棚户区改造货币化安置实施办法》鼓励被征收人选择货币化安置的优惠政策,结合本项目的实际情况,被征收人选择货币补偿的,按以下标准补助:

(1)自选房通知所载明的选房之日起60日(含60日)内,签订附生效条件的房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的,在被征收房屋价值补偿(不含公摊补助)的基础上增加25%货币补助费。

(2)自选房通知所载明的选房之日起第61日至90日(含90日)内,签订附生效条件的房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的,在被征收房屋价值补偿(不含公摊补助)的基础上增加10%货币补助费。

凡在上述期限内,未签订附生效条件的房屋征收补偿协议并办理完毕被征收房屋交验房手续的,不再享受以上货币化安置优惠政策。

(3)实行货币补偿的,依据《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第十六条执行,属于低收入家庭且住房总建筑面积不足三十平方米的,按三十平方米予以补偿,补偿后仍符合条件的,优先予以住房保障。

(4)选择货币补偿且符合住房保障条件的被征收人,按照相关政策和程序给予住房保障。

2产权调换

1、产权调换原则

等价值调换、贴近原面积安置,不允许扩套。

2、产权调换按等价值的原则确定调换面积

产权调换面积=(被征收房屋价值的补偿+公摊补助)÷改建区域产权调换住宅房屋预评估类似房地产市场平均价格(不计楼层差价)。

3、产权调换房屋位置

改建项目规划区域内住宅 1 #楼 2 #楼 3 #楼 4 #楼。

4、过渡方式

由被征收人自行过渡。

5、其他补偿

(1)搬迁费:按被征收房屋合法建筑面积20元/㎡计发2次;

(2)临时安置费(过渡费):自被征收人签订附生效条件的房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续之日起开始计算(过渡费),按被征收房屋合法建筑面积每月25元/㎡计发。产权调换过渡期限为36个月, 首次计发12个月,以后每6个月计发一次,最后过渡期不足6个月的,按实际过渡期限结算。过渡期限超过征收补偿协议约定期限的,按《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》第四十条规定执行。

6、产权调换优惠办法

为保障大多数人的利益,妥善安置被征收居民,合理分配房源,被征收人在选择产权调换房屋时,遵循“等价值调换、贴近户型面积安置”的选房原则。

(1)被征收人在本方案规定的签约期限内签订附生效条件房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的,超出等价值调换面积30㎡以内的(含30㎡),按平均优惠价6168元/㎡±楼层差价计算;超出等价值调换面积30㎡以上不可分割部分的面积,按预评估类似房地产市场平均价16808元/㎡±楼层差价计算。

(2)被征收人在本方案规定的签约时限内签订附生效条件房屋征收补偿协议,并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕被征收房屋交验房手续后20日内(含20日),自愿一次性结清房屋差价款的,超出等价值调换面积以上部分每平方米优惠600元。

(3)凡在本方案规定的签约期限内,未签订附生效条件房屋征收补偿协议且未在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的,不给予上述优惠。超出等价值调换面积,按预评估类似房地产市场平均价16808元/㎡楼层差价计算。

(4)被征收人选择改建区域产权调换高层住宅楼的,自发布产权调换房屋交房通告之日起免收一年物业管理费,一年后按市政府有关规定执行。

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