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2018年第一周石家庄楼市全景报告:松绑调控起"风声" 住宅量价齐降公寓冷热不均

石家庄克而瑞机构 2018-01-10 17:25:40
101月

2018年

农历丁酉年十一月廿四

1月10日,克而瑞首席分析师评价2018年第1周石家庄房地产市场

1、政策调整风声再起 三大方向恐成突破口

2018年的第1周的政策层面即出现变化,甘肃省兰州市取消部分行政区的住房限购政策,出台住房限售政策,但被市场过度解读,引发其对于政策层面可能调整的判断。

从目前来看,政策调整的方向有如下两个方向:其一,部分城市依据“因城施策”调整现行政策。其二,部分城市因吸引人才落户,对特定人群、特定学历放松购房限制。其三,对现行住房限价政策适当上调。试探决策层底线的意味较浓厚。不过,短期内政策适当松绑可能性不大。

本地方面,交通路网有密集利好,正定新区规划建设新火车站对片区市场产生正面刺激作用,关注升温,但在成交端的兑现效果仍需观察。

2、冲刺结束成交回落 全国房企市占率下降

2018年第1周石家庄普通住宅成交199套和2.41万平方米,成交回落,当周仅一个项目开盘推售、集中成交,其余项目转入平销,无新房源加推入市。前期受冲刺业绩和回款任务的影响,各房企和项目的营销动作较密集,挤压需求提前释放。进入2018年,短期销售和回款任务无虞,成交回落属正常状态。当周的全国性房企市场占有率下降至55%。

3、公寓成交极度冷热不均 投资诉求极为保守

2018年第1周的石家庄公寓成交629套和3.66万平方米,1月1日开盘销售、集中成交的恒大中央广场占比超过85%。从实际效果来看,其47.6平方米、56.31平方米的Loft公寓,45.51平方米的平层公寓成交良好,其他户型差强人意,当前投资需求在尽量少的购房首付款和尽量低的投资门槛之下,投资诉求极为保守。一方面,公寓市场的冷热不均态势分外明显;另一方面,投资心态整体低迷态势,尽管在某些项目密集营销之下有所突破,但难以长久。

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