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来源：澎湃新闻、齐俊杰看财经、德科地产频道、诸葛找房
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耄耋老人参与抢房大战
前不久，南京某楼盘前，人声鼎沸。从轨交2号线钟灵街地铁站出来接近柳营西路开始，约500米的路两侧停满了车。人群中有许多白领夫妻，更不乏白发如霜的老年人，人群脸上带着期待与喜悦，相互交谈着，能来到这里参加选房，证明他们已经是摇号的中签者。
这次该项目推出399套新房，吸引了超过2000人登记摇号。其中，售楼处前站着不少头发花白的老年人，这些老人的到来是因为拥有购房资格，他们在购房合同上签字，至于付款，则是儿孙的事情了。
由于目前南京的限购政策，这使得不少已经拥有多套的购房者想到了家里父辈甚至祖父一辈的“房票”。至于贷款方面的考虑，已经拥有五套房的购房者表示：“反正已经是八成首付了，能不能贷款也没意义了。”
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为什么会出现这种情况？
其实，这个问题一点都不难回答。
该楼盘位于南京市西南的河西新城。之所以有如此汹涌的买房人群，原因之一是：新房的开盘单价在35000万元/平方米左右，而周边的二手次新房单价约为5万元/平方米。
每平米就赚15000元，可谓是买到既赚到。老百姓看不见流动性，只能看到价差，即使房子买下来还没卖，也觉得这个钱已经稳稳的装到兜里了。
更何况房价前十几年只涨不跌，这又是新房，如果还有一点小贪心，不着急，捂几年再卖，没准会赚的更多。当然，之前有过卖房经历的，可能都后悔了，什么时候卖都是错的，最赚钱的恰恰是一直买，但一套都不卖的。
总的来说，由于目前的限价政策导致了出现了这种现象。买房要摇号，于是一大堆人就动员了自己家里的老人过来排队，只要够资格的都来排队，而且摇号不是说你报名就行，还要验资的有的购房者为了增加摇号的中签率，竟然在银行账户里存了上千万。
哪来这么多钱呢？很多有房子的人，可能干脆拿自己的房子去做抵押贷款，银行借不来钱，就去小贷公司，甚至去借高利贷。
为什么这么铤而走险？大家可以算算账，15000除以35000，让他看到的利润就超过40%，所以当然会极大的激发大家的热情。
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现在一二手房倒挂到什么程度了？
都说现在很多城市的一手房与二手房价格倒挂得厉害。到底厉害到什么程度？
在我们关注的 18 个热门城市中，仅有 5 个城市是一手房的价格贵过二手房，即深圳、上海、苏州、宁波和重庆。
而一二手房倒挂现象最严重的城市分别为成都、福州、青岛、天津以及厦门。而的成都，新房与二手房的价差竟高达-31.29%。
在正常的行情下，一手房单价通常是贵过二手房的。我们列这张表格，只是让大家看一下还有那么多城市，是不正常的。
*数据来源：中国房价行情平台
2017年很多城市进入存量房时期，并且一二手房价格倒挂，由于一线城市土地供应有限，二手房仍然是市场流通主力，但由于今年很多需求提前释放，所以2018年在政策继续打压投资的情况下，二手房市场会保持稳定。
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当下，如何去买房？
总的来说，2017年，市场整体呈一个波浪形势。在宽松的货币政策影响下，一季度一线城市房价上涨，调控加码后房价缓慢下跌，投资需求外溢后引发三四线城市开始上涨，很多城市甚至是暴涨。
从整体市场来看，虽然近乎一整年都在经历调控，但受三四线城市房价上涨影响，2017年仍然是房产大市，统计局数据表明1-10月份房产销售额已经超10万亿，同比增长12.6%，东部地区商品房均价已经破万。
新房市场方面，由于2017年购房热情较为浓厚，一线城市更多购房者看位置和房屋总价、品质、能力等，造成城区新房疯抢，郊区房子难卖的两级分化状态。
当下，购房建议
1、目前房价止涨甚至缓慢下跌的城市，已经进入了买方市场，购房者有了更多的议价权，可以好好选择自己喜欢的房子出手。
2、投资者需更加谨慎。从目前调控情况来看，是全面的抑制投资需求，政策还在继续加码，旅游、养老等产业地产的投资价格要高于传统的学区投资价值。
3、买房要理性，不要加太高杠杆。国家调控的决心已定，房价未来一段时间不会出现大涨现象，因此购房时要结合自身经济实力选择。
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张君花-省会房产报道2017-12-07 03:00:58
