《家有好房》2017年11月26日购房问题汇总
金域华府、南华城、美的云熙府怎么选？
最近有听众咨询美的云熙府、金域华府、南华城三个项目如何选。今天我们来分析分析。
首先，美的云熙府位于藁城区，金域华府和南华城位于栾城区，这三个项目都位于新区，一个在东另外两个在南，都较市区较远。交通来看，相对都比较便利，前往栾城可以走308国道和新元高速或者是太行大街。前往藁城可以走307，未来南二环东延线延到藁城附近，也大大方便了通行。未来通往栾城的有地铁2号地铁轻轨线路，3号线直通藁城区。
房价来看，美的云熙府在9500元/平米左右，金域华府在9200元/平米右，南华城现在处在封盘状态，之前销售的价格在7000-8000元/平米左右。估计再入市要到明年了，价格预计会在8000-9000元/平米。相对于主城区的房价来说，价格都是目前吸引刚需群体的主要因素。
对比两个区域来看，藁城区化工厂较多，整体的居住环境没有栾城区更好。而且街道的建设和规划相对老旧，处在发展的阶段。栾城区整体街道交通更好一些，生活环境安逸，而且中车集团、通航机场都在栾城区，栾城区距离省会房地产较领先的东南区域较近，而且目前房价处在一个相对较低的位置，未来的空间更大。并且大房企在不断入驻栾城区，万科、新城、恒大等等大房企未来都会在栾城区布局，对于这个区域的发展也将发挥带动作用。
就未来政策规划发展方向来看：藁城区建设“省会现代生态精品新城区”，栾城区打造“宜居、宜业、宜游”生态园林城市。栾城区，明确了省会东南部核心的目标，将自身定位为具有行政、商务、商业和居住等综合功能的生态园林城市，提出要尽快融入省会主城区，努力打造东南胜地。关于藁城区未来厂房的搬迁虽然有所规划，但是整体搬迁需要时间。所以就未来发展规划来看，个人更看好栾城区。
下面为大家详细介绍这个三个项目：
美的云熙府：
美的云熙府项目位于藁城区昌盛大街与市府路交口东行500米路南的位置。附近有很多机关单位，环境相对安静。
项目共占地50亩，规划9栋楼，包括4栋18层的高层和5栋8-10层的洋房。户型区间109-130平米，均为三室通透户型。
项目定位高端，主要针对藁城区的改善群体。小区内部设置了快慢跑道，两个小公园，但是美的云熙府周边的配套相对欠缺，大型商业较少，只有市府路和昌盛大街的沿街底商可以享用，基本的生活需求可以满足。
美的云熙府的特色莫过于小是智能化的设计。小区外部全部覆盖探头，保安24巡逻，物业也24为业主开放，除此之外，小区采用智能家居设计，语音盒子能够统一控制家电的开关，包括窗帘、音箱、电灯、冰箱等，出门可以一键关闭所有电源，窗帘会自动闭合，这些品牌都是美的自己的品牌。
项目开过一次盘，推出的是4、9号楼，现在又加推了2号楼，目前是2、4、9号楼在售，五证齐全，高层的价格是9500元/平米，洋房的价格是10000元/平米左右。
金域华府：
金域华府位于308国道和鑫源路交口西南角位置，紧邻县标广场，为70年产权的住宅产品。项目总占地96亩，项目规划15栋14层花园洋房，户型是87-127平米。小区人车分流，地下车位配比1:1，容积率2.0，整体为新亚洲建筑风格，绿化率高达48%。小区采用了新式“水”科技系统，房屋内采用同层排水系统，无卫生死角，排水声噪小、充分节省水资源。而且小区居住舒适度比较高，全部规划小高层，密度较低，适宜居住。
配套来看：项目东侧有栾城区中心幼儿园、小区自建配套幼儿园、升级扩建韩家庄小学、栾城区七中，项目邻农村商业银行，中行、建行、农行、栾城人民医院、栾城县医院、县标超市、商博瑞商厦等。项目将规划部分底商，满足生活基本需求。县标广场、樱花公园及人民公园分布在周边，配套齐全。
目前金域华府土地已经成功拿地，规划也公示了，目前参考周边价格9200元/平米左右。可以接受首付一成，两成，三成等，赠送地下室。
金域华府的价格在栾城区相对比较低，开发商是旌旗房地产开发有限公司，在栾城区也有过开发经验，并且和天山也有合作。所以开发商的实力还是比较不错的，可以考虑。
南华城：
南华城位于裕翔街与衡井公路交汇处东北角。现在没有接受咨询，处在封盘的阶段。
南华城总共占地1500亩，一期共规划12栋楼，都是18层的高层。户型区间90-100平米。目前拿到了三个证件，这个项目预计在2020年交房，目前建起了围挡，现在裕翔街还在建设当中，到衡井线的位置是断交的。周边的配套相对欠缺一点，生活配套少。之前销售的价格是7000-8000元/平米左右，预计明年可以进行销售，参考价格在8000-9000元/平米左右。
润江紫宸院是大产权吗？
润江紫宸院是住宅用地，70年的产权。部分楼栋已经五证齐全了，预售证是房本下来的基础条件。开发商是润江集团，主要在开发区和藁城区开发项目，包括润江臻园、润江紫宸院、润江翡丽公馆等。润江紫宸院位于丘头镇北，周边的配套目前不是很完善。
鹏远公寓3层156平米三室两厅多少钱一平？
鹏远公寓的位置在北新街上，价格在17000-18000元/平米，比高峰时期的价格有所下降，是9中的，不过您的户型有点偏大，可能价格会稍有影响。
保艾尔云麓项目怎么样？
一栋楼已经拿到了预售证，其他楼栋拿到了部分证件，目前证件在积极办理当中。项目处在元氏，要考虑您平时的活动区间，看看这个区域是不是方便。
和没证的项目开发商签了购房协议，但是由于规划问题，没有盖到我买的楼层怎么办？
建议您首先跟开发商协商调到其他楼层，如果协商没有结果可以选择退房。
安联生态城进展靠谱吗？
安联生态城的土地会在12月4号公开出让，不出意外的话会拿到土地手续，另外规划已经公示，资金也得到了支持，拿到土地手续之后安联生态城应该会有大的进展。
东边北二环附近有什么值得推荐的楼盘吗？
可以关注唐宫原著，在谈固大街和北二环交口东。目前四个证件，有高层和洋房产品，主要是洋房产品，高层房源少，价格在17000-18000元/平米。公寓产品可以来关注远洋七号，在谈固大街北二环交口西，五证齐全，平层、LOFT以及类住宅产品都有，价格在11000-16000元/平米。
石家庄广播电视台经济广播1009城市之声（FM100.9 AM1431），每天中午11：00-12:00，《家有好房》。
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