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北京市出台集体租赁住房意见,对河北有什么借鉴么?

有房有家 2017-11-20 19:54:57

北京市规划委和市住建委联合发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,今后五年,北京将继续加大租赁住房供应,计划供地1300公顷,建设租赁住房50万套。这50万套租赁住房,其中的大部分将通过集体建设用地安排50万套!

那么什么是集体租赁住房呢

集体租赁住房会建成什么样呢?

集体租赁住房

按照《意见》,集体租赁住房项目的建设区域要具有一定的交通等配套基础设施和公共服务条件。

在目前已知的项目也可以看出,不少项目的位置都很好,附近有地铁,交通非常便利。要和销售的商品房项目一样,按照“千人指标”,各种公共服务配套要齐全。还有一条重要的,就是实施全装修成品交房。也就是和公租房一样,租客可以拎包入住。

那租金如何呢?

根据《意见》,租金应该是和市场租金看齐的。

租金和市场租金差不多,为什么我要租这个房子?

首先,明确一点,集体租赁住房不是保障房,不是公租房,还是一种市场租赁的房源,所以租金自然要和市场看齐。

其次,这种租赁住房的优势,就是管理规范,租房人不用担心被房东随意涨租金、或是租期未到就被毁约赶出等。

那么租期呢

其实在集体土地租赁房的政策设计时,全国都是,一项重要的内容就是要防范变相对外出售或以租代售,杜绝变相开发建设成小产权房。

集体租赁住房鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外,单次租赁期限不低于3年;承租人要求承租3年或以内的,出租机构不得拒绝。就是说,鼓励大家稳定的租赁,但如果动“歪心眼儿”,一租租个十多年或几十年,成为变相“小产权房”,那没门!

另外,为了杜绝变相“小产权房”,集体租赁住房的产权管理上也有“招儿”。集体租赁住房的不动产权利证书(包括土地使用权和房屋所有权)按项目整体核发,不予分割办理单元产权证书。

也就是,一个集体租赁住房的项目才有一个土地证、“房本”,每套房子是没有自己权证的。同时,权利证书还会注明:仅用于租赁住房建设和运营,未经批准,不得出让、转让,不得转租,不得出售,不得改变土地用途。

总之,什么房有什么房的性质和用途,但都不会改变他们的一个目的,就是满足不同人的需求,但都是救急,有什么人生目标和梦想,还得一一努力去实现,但居有定所是一定能满足的,这是真事儿!

听孔宁

孔宁个人微信号:tingkongning,映客号:405694972

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