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藁城的未来怎么发展规划?有哪些值得关注的楼盘?

人生若只如初 2017-11-16 04:08:36

《家有好房》2017年11月15日购房问题汇总

藁城的未来怎么发展规划?有哪些值得关注的楼盘?

藁城区位于河北省会石家庄市东部,2014年9月撤市设区,辖14个乡镇、1个经济技术开发区、239个村。而经济技术开发区是主要以工业为主,是国家首批批准的生物产业基地以及石家庄市“五大基地”之生物医药基地和装备制造业基地建设的主要载体,所以说藁城区大部分是工业用地的说法是不太准确的。因为该区域在不断招商引资,优化产业结构,也在进一步完善规划区内基础配套设施,提升开发区项目承载能力。

藁城区的规划可以从几个方面来说:

重点项目的建设:

2017年,藁城区将提速发展现代服务业,大力发展休闲度假、现代物流、健康养老、电子商务等新业态,加快平安金融创新产业园、国御生态康养园等总投资658.9亿元的28个重点项目建设。突出抓好总投资1404亿元的120个规模项目,对乐华城等60个计划开工项目,逐一落实分包责任,明确开工时间,下大力解决规划、征迁、用地和占补平衡指标等难题,推动项目快开工、快建设。

综合交通体系的构建:

着力构建与省会核心城区通联对接的综合交通体系,年内打通槐安路北邑段,谋划启动建设路西伸、民族路直通太行大街等工程,积极做好南绕城高速、石衡高速和环城快速路等工程建设地方事务工作,切实加快同城化进程。同时南二环东延线到东三环,地铁3号线二期工程也会在藁城区设站,未来将会缩短藁城区到达其它区域之间的距离。石济铁路也到了调试阶段,而藁城南站(廉州镇五界村)是高铁石济专线的中间站,将承接石家庄东站与辛集南站,届时火车带来的区位效应也将开始显现。

城市路网体系的完善:

着力完善城市路网体系,全面推进外环路、藁梅路提升、育才路东延西伸、廉州路西伸、东城街南延等工程,拉开城市框架,拓展发展空间。 着力实施精品片区、特色街区和地标建筑等工程,高标准抓好一广场(高铁广场)、两公园(兴华公园、新一中公园)、两场馆(博物馆、体育场改造)、两廊道(307国道和世纪大道绿化提升)建设,加快推进旧粮食局、中农博远、高工工具、商贸城、招待处等老旧片区改造,继续开展市府路、新华街、文源路等8条街道的改造提升,尽快启动万洋广场、电子商务大厦等商业综合体建设,进一步完善城市载体功能,打造各具特色的商业街区、商贸功能区和中央商务区。

绿地规划:

2017年6月29日,石家庄城乡规划局藁城分局发布《绿地系统规划(2016-2030年)的公示》。显示,规划全域绿地形成“两带、三片区、多廊、多节点”的空间结构。“两带”依托藁城内滹沱河、木刀沟建设生态防护林带;“三片区”包括中部城市绿化区,南部、北部农业绿化区;“多廊”指全区内主要铁路、公路两侧建设的防护林带;“多节点”指全区乡镇的绿地系统与环村林。

中心城区绿地规划布局结构为“一环、一带、两廊、多轴、多节点”。共计综合公园8处,社区公园25处,专类公园3处,带状公园18处,街旁绿地37处,其他绿地(广场、林荫停车场)9处,公园绿地面积499.39公顷,人均公园绿地达到12.5平方米;规划防护绿地179公顷;对接石家庄主城区国家园林城市建设标准,规划期末向国家生态园林城市迈进。

南部片区的规划:

石家庄市城乡规划局藁城分局发布《南部片区详细城市设计及开发建设计划公示》。显示藁城南部片区西接石家庄市经济开发区和主城区,是东部新区主要的综合型服务中心,是体现藁城城市建设新理念、新空间和新功能的核心区。最终必将发展成为省会东部的财智中心,成为生产极核、宜居新城与生态新区。

南部片区将依托轴线+社区的空间格局,形成最终的发展形态。轴线包括,十字功能轴线与U型生态轴线。十字功能轴线:南北历史发展轴——四明街;东西活力功能轴——兴华路。U型生态轴线:城市绿色廊道——环城水系。社区包括,TOD社区(轨道站点社区)、SID社区(服务产业社区)和TND社区(宜居社区)。该区域还将以轨道交通+机动车交通+公交交通+慢行交通四种模式为主要框架,打造南部片区绿色出行的承载体系。

而藁城区的大部分新楼盘正是位于藁城南区,也是将来藁城区的重要发展区域,例如润江翡丽公馆、保利东郡小区、福美瑾园等项目,随着保利、润江等大房企的入驻,藁城区的房地产市场也越来越受到关注。

美的云熙府:

美的云熙府位于藁城区市府路与昌盛街交口东行500米路南。也是由大房企美的集团开发,开发实力还是不错的。美的云熙府是在石家庄开发的个项目,不过之前在邯郸也开发过罗兰春天、美的城等多个项目,也是有一定的口碑的。

这个项目占地50亩共规划了9栋住宅,其中4栋18层高层,5栋8—10层洋房。4、9号楼五证齐全,其余楼栋四个证件。户型建筑面积区间在109-130平米,均为三室,一梯两户的设计。绿化率为25%。就施工进度而言,都已经出地面了,都比较顺利。参考价格大概在9000元/平米左右,2019年9月底毛坯交房。如果对这个项目感兴趣可以到售楼部详细了解一下。

富美瑾园:

福美瑾园位于藁城区西部片区,西临站南街,东临化肥厂,南临汇源经贸有限公司居民楼,由河北乐康房地产开发有限公司开发,周边有工业路幼儿园、小学、藁城信誉楼等设施配套。

福美瑾园属于藁城区入市新盘,该楼盘也是“福美”的系列产品之一,在栾城区,有福美国际、福美金街、福美6号院,在正定新区有旅投福美十号院等。小区占地130亩,规划11栋18层高层(部分17层),其中40亩地规划湖景公园,项目已于2017年6月28日成功拿地,并获得建设用地规划许可证。目前证件不齐全,暂未销售,户型建筑面积为83-164平米,参考价格是在10000-11000元/平米左右,以最后证件齐全后的销售价格为准。

东城国际:

东城国际位于藁城区胜利东路与昌盛街交口东行300米,由河北旺佳房地产开发有限公司开发,小区容积率为2.5,绿化率40%。项目自建东城国际双语幼儿园,周边区直幼儿园、实验小学、廉州一中等众多教育资源。

东城国际分三期开发,20多栋楼,目前10、11、12、13号楼刚刚获得预售证,但是还未正式销售,预计新推房源户型建筑面积为140-143平米的大户型,具体价格也暂未输出,详细情况可去售楼部进行了解。

领南庄园的房子购买有风险吗?

最近咨询这个项目还是挺多的,目前了解到的情况它是工业用地,在售楼部那可能会听到他们说有土地证,但其实是工业用地的土地证。

淳茂公园城目前什么情况?

淳茂公园城是栾城区的一个项目,已经是有三个证件了,目前还是没有拿到最后的预售证,这个情况还算比较乐观的,参考价格大概在8000元/平米左右,还是可以持续关注的。

嘉珍公馆的水电怎么收费可以落户吗?

嘉珍公馆是在海山大街和新华路的交叉口这,目前和平路高架桥修通之后,到达项目现场也是非常的方便,从我们目前了解到的情况来看,是可以做到民水民电和可以落户的,如果在这作为居住,这些方面跟住宅是一样的,节约一个生活成本,参考价格大概在7000元/平米左右。

翰林观天下二手房价格是多少?

这个价格是跟它有没有拿到房产证是有关系的,之前高的时候在20000元/平米左右,不过最近二手房市场的价格也是有一些回落,价格大概在18000元/平米-19000元/平米左右。

绿城诚园目前多少钱?

目前绿城诚园还没有对外公布价格,因为还没有拿到预售证,只是一个售楼部的开放可以接受咨询,绿城诚园就是国源和天下的三期,还是值得期待的。

东南智汇城有保障房吗?

这个土地在当初出让的时候也是明确规定的,是有保障房的,但是现在它的保障房还没有到入住和申请的阶段,如果您要关注东南智汇城的保障房,那您就多关注各个区的街道保障房的通知。

石家庄广播电视台经济广播1009城市之声(FM100.9 AM1431),每天中午11:00-12:00,《家有好房》。

买房路上好帮手!

咨询电话:0311-85874241

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