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家是藁城的,打算在石家庄东二环周边找一个靠谱的楼盘。

家有好房 何蕊 2017-11-14 11:05:20

《家有好房》2017年11月13日购房问题汇总

家是藁城的,打算在石家庄东二环周边找一个靠谱的楼盘。

有听众留言,说自己家是藁城的,打算在东二环周边找一个靠谱的楼盘,要求交通方便,同时顺便给分析一下优缺点,还有价格是多少。其实就东二环附近而言,楼盘不是很多,不过也有不错的房源,仅供参考。

唐宫原著:

这个项目位于东北二环的这样一个位置,地理区域位置还算不错,紧挨着北二环以及东二环,出行还算便利,但是如果走谈固大街到达项目现场,还是需要到东二环调头,这给目前的出行造成一定影响,不过未来项目一期和三期之间将会有一条规划路直通谈固大街,方便从谈固大街进入社区。就位置而言还是可以满足这位听众朋友需求的。

这个项目共分为三期开发,定位为高端,主打改善需求。共占地300余亩,首期占地85亩,共规划5栋高层和5栋洋房。已经获得四个证件,就差最后的预售证,在证件方面还是有一定保证的。高层的户型集中在95-127平米,洋房的户型集中在141-311平米。现在接受咨询的是5、7号高层以及10号洋房,参考周边价格高层18000元/平米左右,洋房23000元/平米左右。目前洋房已经封顶,高层盖到17-18层的位置,预计明年年底毛坯交房。

小区最大的特色就是采用新中式风格,项目楼座规划采用中国风的中轴对称设计。除此之外,小区的水系规划也很独特,项目中轴线的位置由一条水系将一期分为两部分,同时,在东西向设计两条纵向的水系,分为不同的组块,基本上每户都可以看到水系。所以在整体上的舒适度上,还是比较不错的。

不过周边商业配套还比较欠缺的,虽然项目周边有大房企远洋7号以及天洲视界城等项目,但是目前来说还完全没有成型,各项配套也都不是很完善。同时所剩的房源户型基本上都是一些大户型,所以在整体首付和房价上可能会偏高,再加上一个限价问题,首付可能也得在80万左右,最后还是要根据自己的实际情况来慎重考虑一下。

保利茉莉公馆沁香园:

保利茉莉公馆沁香园是由大房企开发的,开发项目也挺多的。项目位于和平路京珠高速交口东行100米路南的位置。

项目共占地93亩,规划12栋22-33层的高层,其中包含两栋保障房,分别为2、10号楼。除这两栋两个单元外,剩余楼栋都是一个单元,全部为两梯四户设计,户型集中在88-138平米两室和三室。楼间距为50-90米,1号和4号楼之间楼间距为最大的90米,绿化率为30%。同时这个项目是一个性价比比较高的精装住宅产品,小区内部规划有跑道,围绕楼栋,满足业主的健身需求。

项目目前的参考价格在17000元/平米左右,包含精装的费用,现在1、3、4、5、6号楼已经五证齐全。11号刚刚开过盘,据说2小时卖了9亿,但是整体算下来,也就大概卖了400套左右房源,同时据不少听众朋友说,这个项目的精装修的标准很差,根本达不到大房企开发精装的标准。同时这个项目的精装修的费用也是要算到首付里面的,所以这个首付价格也还是有点偏高,建议这位听众朋友实地到售楼部和样板间看一看,是否符合您的要求。

尚贤府:

尚贤府位于裕华路和东二环交口西南角,属于二环里的稀缺住宅产品。项目周边环境和配套整体还不错,同时紧挨着裕华路和东二环,交通来说都很便利,同时裕华路南北两侧还有市政公园。

项目总占地约90亩,其中20亩建设住宅、公寓,70亩为代征政府绿地,由开发商建设一座公园。可见这个小区的绿化率挺高的。这个项目由3栋商业办公楼变更为2栋住宅产品和1栋公寓产品。相比于其它住宅层高2.9米,尚贤府是3.1米高,舒适度更高。同时后期还要在小区自建高端会所书吧、咖啡吧等。

10月18日人民政府网站发布了《关于公布石家庄市中心城区商业服务业用房去库存地块控制性详细规划动态维护方案的通告》,石家庄市中心城区44个地块商业用地重新调整。其中12分区08单元东环广场也就是现在的尚贤府项目。不过目前来说证件还不齐全,其余证件正在逐步办理中,还是值得期待的!

长安府邸涉及到诈骗,也就是所谓的华药四区改造项目。

如果大家买了这个项目,抓紧时间到派出所报案,河东派出所地址:长安区煤机街和中山路交口南行200米路西,联系电话0311-87699110

安联生态城有进展吗?

它的土地已经是公示了,在12月8日将会进行土地出让,而规划也已经公示过了,目前来看这个项目正在朝着好的方向发展,关于资金也有不少听众朋友比较关心,能解决吗?其实现在资金上也已经解决了,远洋、中粮、证券公司都和它达成了战略合作,所以未来在项目建设上将会有更多的信息。

大尚华府这个楼盘靠谱吗?

大尚华府是位于红旗大街和南三环交口再往南走上一段距离的一个住宅产品,目前来看还是比较不错的,现在开发的是大尚华府,之前第一个项目叫大尚华庭,证件进展都比较顺利。

领南庄园的房子怎么样?

这是栾城的一个项目,栾城也是受到大房企的不少关注,就具体到这个项目而言,领南庄园虽然有土地证,但是土地是工业用地。

国仕山的三期有什么进展?

证件还是没有拿到的,规划上是做出了一些调整,最近规划局的网站上是已经公示过了,但是规划证还是没有下发,规划调整的范围主要是减少了商业用地,增加了一些住宅用地,而且学校的位置也是发生了一些变化,不过未来办证的希望还是有的。

学府名城目前什么情况?

学府名城在证件上还是没有拿到,不过在规划上是有了一些信息,这个项目的动态维护方案也是公示过了,也就是说这个项目在未来规划上会有一些调整,减少了商业用地,增加了住宅用地,如果您已经买了,建议您再等等。

石家庄广播电视台经济广播1009城市之声(FM100.9 AM1431),每天中午11:00-12:00,《家有好房》。

买房路上好帮手!

咨询电话:0311-85874241

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