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上周(第45周)石家庄楼市全景报告:政策一松一紧有堵有疏 房企按需落位抢抓地盘

石家庄克而瑞机构 2017-11-08 15:36:27
811月

2017年

农历丁酉年九月二十

11月8日,克而瑞首席分析师评价2017年第45周石家庄房地产市场

1、全国市场严查加剧观望 本地政策调整网开一面

本周全国方面无重大政策,全国范围内房地产市场专项整治展开,采取“双随机”,重点检查捆绑销售、未实施一房一价等行为。因捆绑销售在石家庄较普遍,此次行动恰逢党的十九大闭幕后紧随开展,加剧了部分购房需求观望心态。

商品房买卖合同撤销备案政策调整,对9月25日前已网签的投资需求“网开一面”,政策有松绑。尽管市场遇冷,但房企仍有动作,抱犊寨阿尔卡迪亚发布产品,西部山前市场大部分关注度被吸引。远洋七号开盘销售,保利茉莉公馆沁香园则进入开盘冲刺。

2、全国房企市场份额回升 本地项目抢占市场两端

2017年第45周的石家庄普通住宅成交151套和1.87万平方米,因无新房源开盘销售,普通住宅成交量能大幅下降。不过,全国性房企市场份额会升至74%,改善和高端购房需求集中释放,成交户型集中在100至140平方米;本地项目仍占26%的份额,依靠项目地段优势或面向首次购房需求的优势,取得一定业绩。

尽管市场遇冷,但改善需求仍有释放,性价比较合适的本地项目也有成交,市场并非跌入冰点。后续保利茉莉公馆沁香园将开盘,有望扩大全国性房企份额,主力面积段适当下沉。

3、公寓成交显著回升 降低首付青睐毛坯

2017年第45周的石家庄公寓成交675套和3.39万平方米,较第44周大幅攀升。本周远洋七号开盘销售,占公寓成交规模的92%,并集中表现出当前公寓市场的三个特点:其一,投资需求占绝大多数。其二,公寓成交主力面积段位于40至60平方米。其三,毛坯公寓成交好于精装,Loft公寓好于平层。在市场遇冷的当下,投资需求一方面尽量降低首付和月供压力,另一方面极大地追求性价比,对空间延展性较好的Loft公寓比较认可。

索阅《克而瑞2017年第45周石家庄房地产市场报告》方式如下:

如果您希望索阅《克而瑞2017年第45周石家庄房地产市场报告》独立文件,请您通过本篇文章的“阅读原文”,按照要求填写调查问卷,并登记真实有效的个人信息,石家庄克而瑞工作人员将在收到您的索阅信息后24小时内发送报告给您。更多问题,请您致电石家庄克而瑞热线:0311-89108001转866。

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