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荣盛方振豪:石家庄房价,你所认为的高点,只是下一次的起点!

家有好房 何蕊 2017-11-08 04:01:23

保利、恒大这些大房企是最早进入到石家庄的,现在有万科、融创、富力另外还有花样年远洋、金科、金辉等也即将进入到石家庄的房地产市场当中,目前来说看上去挺热闹的,有人就说了,石家庄房价低的时候不进,房价高反而进了呢?另外以前没调控的时候也不进,现在全国的调控形式这么严,石家庄还限购两年限售五年,这么严的政策为什么要进呢?对于这个问题采访到了荣盛发展石家庄公司营销副总经理方振豪方总。

? 为什么现阶段大房企接连进入到石家庄呢?

方总:和城市的成长进程是有关系的,这次十九大也是京津冀片区内的城市量变到质变之后积累产生的一个报告。十九大这次报告在中国城市的格局发展过程当中已经说的很明确了,我们改革开放的前三四年,中国的城市龙头可能在长三角珠三角。从这次十九大的报告大家就感受到了长三角珠三角没有提,更多的是京津冀城市群的发展。京津冀要打造一个城市群,这个城市群可能是世界级的,世界级的城市群就应该要有世界级的规模,单靠北京解决不了世界级城市群载体的需求。所以京津冀一体化就把北京、天津、石家庄三个城市囊括进来。

一体化意味着若干年之后北京、天津、石家庄的城市地位要趋同或者接近,北京、天津、石家庄这三个核心城市连成一片可能还不够用,所以雄安新区就横空出世了。这次十九大报告要把京津冀发展成为世界级的核心城市群的人口所在,要承载1亿到2亿的人口就得需要很大的土地面积来做亿人城市规模的城市配套建设。

京津冀片区的北京、天津、石家庄通过发展和时间的积累,它的城市配套能力、承接能力也到了一个标准线上了,这是本土居民能感受到的,在2015年之前我们的生活受房价的影响不大,处于一个相对比较平稳的水平线上,大家生活感受没有那么强的压力,但是从量变的过程当中,大家的体会没有那么明显。但从2016年房地产市场暴涨之后,石家庄通过前几年的量变积累也经历了一个质的飞跃,所以房价从9000元/平米跳到了15000-16000元/平米。在质变的过程当中,好像没有做足准备,因为变化太突然,实际变化每天都在发生,只是在2016年迅猛的变化才让大家感觉变化非常的剧烈,房价的变化代表了一个城市物质文化水平积累的变化。房价的变化绝不会是空穴来风,是背后人口规模的变化和城市基础设施的变化以及城市配套功能的变化,最根本的就是这个城市的价值变化,意味着不动产的价格也要相应的提升,是这样一个逻辑。

而全国性的房企进入石家庄市场,也遵循这个城市由量变到质变的过程,在以前石家庄量变的过程当中,全国的房企忙于在其它城市抢滩登陆,忽略了石家庄。在石家庄质变的过程当中,大家已经感觉到了机会已经摆在那里了,再不去抢别人就抢了,所以大家就蜂拥而至全部来到石家庄。

当然了其它房企也有它的逻辑所在,在京津冀城市群当中北京无可再开发了,五年前天津是一个开发热土,经过五年城市化的建设,天津二环以内已经没的开发了,所以就将目标聚焦到石家庄,也是京津冀城市群的最后一片价值洼地,当石家庄城市规模达到一定规模之后,京津冀最后一片热土就是雄安新区了。这次房地产开发在京津冀片区内发展演化的逻辑,这一波热潮集中到了石家庄,我预估这一片热潮在石家庄发展大概五年,五年之后三环以内基本上达到了饱和状态,所有的企业都会服务雄安新区,应该是这样的一个演化过程。所以在2016年全国的房企开始聚焦石家庄,实际上这是一个城市的内在演化逻辑发生的一个质变过程。这一阶段石家庄成为开发的热地,下一阶段就是雄安新区。? 石家庄的城市地位得到了一个提升,随着京津冀城市群的确认,以及在十九大再次提出城市地位再次得到提升,现在无论是去北京、天津的车程都在一个小时之内,另外这个公交也是一卡通,同时旅游线路也是越来越发达,所以一体化的进程是在不断的加速,有人就说了,城市是提升了,但是为什么我们老百姓的收入水平始终跟不上房价呢?现在又有不少大房企接连进入到石家庄,会让我们石家庄未来的房价发生一个什么样的变化?

方总:今天这个开发商过来了,发布了土地信息,明天另一个开发商过来了,发布了土地信息,等过一段时间,再有新开发商过来大家就会没有感觉,因为这会成为五年房地产开发的一个常态,在未来五年凡是全国性的企业都会进驻到石家庄,这是一个必然的趋势,关于房价走势,一定会呈现一个上涨的态势。每个房地产公司都代表了一个经济体,到石家庄来要实现一个正常的利润,就需要追逐效益,就必须从石家庄城市化进程和发展过程中得到兑现,而城市也会变得更值钱,老百姓收入也会水涨船高,尤其是外来资本的聚集,也会为石家庄带来财富。所以房地产先发展,人口结构再跟上,城市发展再跟上,配套再跟上,整个石家庄的城市地位会获得大的发展。石家庄的房价也会成螺旋式的上升,也就是暴涨一下回调一下,再暴涨一下再回调一下。我预计石家庄还会有三四轮的暴涨和回调,所以目前现阶段大家所感知的房价实际上不是最高的水平,还会有更高的水平到来。

石家庄广播电视台经济广播1009城市之声(FM100.9 AM1431),每天中午11:00-12:00,《家有好房》。

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