《家有好房》2017年11月6日购房问题汇总
石家庄地铁二号线和一三号线二期工程附近的房源有哪些？
随着石家庄1号和3号地铁的运行，很多人出行更加便利。未来更多条地铁线路也在加紧规划建设中。地铁建成后，地铁无疑成为我们买房参考的一个重要因素。那么今天为大家推荐几个地铁房。
首先关注到的是地铁1号线二期工程附近的项目。
首先来看看正定新区的位于地铁1号线二期工程园博园站附近的金科博翠园，位置在新城大道和迎旭路交口东北角。位于园博园东侧，项目共规划10栋小高层，分别有11层、13层、16层的，户型115-135平米，目前拿到了三个证件，目前没有参考的价格，但是应该在20000元/平米以内，精装交房。工程方面，目前已经出地面了，预计在2019年10月交房。金科博翠园预计下个月开始排卡。另外，在正定新区还有另外一个金科开发的项目是金科正定府，定位高端，主要是大平层的产品，136-260平米的。这两个项目紧邻正定园博园，附近也有正定新区中学，加上正定新区的整体道路和地铁的红利，这个位置还是值得期待的。另外，正定新区今年夏天的拍地采用“限房价竞地价，限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式，土地的价格都不低，首付的比例以及精装的标准都需要好好斟酌，根据自己的实力选择。另外，金辉的项目金辉优步大道在新城大道和天宁路交口的位置，占地180亩，规划18层的高层和8层的洋房，户型区间110-160平米，目前两个证件，预计12月下旬开盘。
再来看看2号线和4号线双地铁的万科翡翠公园。
万科翡翠公园是一个双地铁的楼盘，地铁2号线和4号线都在项目附近设站，站点为塔谈南站和南位站。分别在胜利大街和仓丰路交口以及胜利大街和仓盛路交口的位置，距离项目很近。万科翡翠公园定位高端，针对改善群体。
项目共占地335亩，首期占地93亩，共规划8栋22-33层两梯两户高层。户型139、178、198平米三室和四室户型。楼间距50-70米。9月28号首开盘，现在在销售的是1、2、3、5、8号楼的加推房源，的户型139平米的不是很多了，整体的房源仅剩100多套，价格22000-23000元/平米，五证齐全。配套方面，一期自建幼儿园、东风西路小学、地铁2号、4号线、石家庄二中润德校区、万科广场、5个主题公园、会所等。小区的物业是万科自己来运营，采用管家式服务，很多物业都是仿照万科的物业来做。万科做物业起家，历史比较久，也算是业界的龙头老大。小区是精装交房，精装标准8800元。工程进度方面，已建立围挡，正在打地基，2020年6月交房。
最后来看看富力城。
富力城位于开发区昆仑大街和学苑路交口东南角，地铁3号线和6号线经过项目附近，站点是南豆站，在项目北侧昆仑大街和学苑路交口的位置。富力城是富力集团在石家庄开发的个项目，属于是刚改性质的定位。
项目共占地1800余亩，首期共占地100亩左右，规划9栋楼，5栋23层到25层的高层，4栋7层花园洋房。一所幼儿园、一所会所和一栋商业，楼间距60-70米。户型85到138平米，两梯四户，两个单元。配套方面，内部有一所幼儿园、商业、南豆小学、高新区一小二小、师大附中、54中、二期规划有小学。后期北侧由东到西都是商业规划、昆仑大街年底通车、南二环东延线正在加紧动工。工程方面，在正常动工，两栋洋房已经封顶，剩余的两栋洋房盖到了4层的位置。高层部分盖到了7-8层左右，现在在销售的是5、6号楼的洋房产品。户型140-253平米，一梯两户，价格19000-26000左右，五证齐全。10月28号洋房集中开的盘，现在剩余的房源不多了，只有十几套大户型的。洋房产品一楼带小院，顶层送露台，车位配比是1:1.6。
北辰广场的土地证下来了吗？
北辰广场的土地公示了，12月8号土地将会进行公开出让。如果它的开发商可以成功拿地就可以在后期拿到相关土地手续了。现在是补证的阶段，12月8号我们一起来关注项目是否可以成功拿地。
阿尔卡迪亚的具体情况。
阿尔卡迪亚是荣盛开发的别墅和洋房产品，风格为唐风，比较古典。位于抱犊寨山脚下，10月31号晚上召开了产品发布会，上个周末园林示范区也正式开放了。目前有三个证件，配套来看，内部规划有省四院分院、北京外国语学校，整体的交通便利，走和平路、石柏大街、北斗路都是比较方便的。这个项目的产品特点是别墅和洋房户型都是比较小的，160-220平米，整体的环境不错，大家感兴趣的话可以去项目现场看看。
东古城改造的回迁房是市证吗？大证和小证有区别吗？有哪些别墅推荐？
我们所说的回迁房是可以办市证的，但是具体得看开发商。例如尖岭的改造，万达缴纳了全部土地出让金，办理了市证。还有是按划拨地来办理，但是划拨地办理了房产证之后五年之内是不允许交易的，未来交易会存在问题。关于大证和小证，整个小区先去办理大房产证，再分到每家每户的小证。别墅产品有刚才说的抱犊寨阿尔卡迪亚、水悦龙庭、上山间、大者等，城市别墅的话红石原著可以考虑。
天润家园一期证件什么情况？
目前天润家园有三个证件，还差施工证和预售证。后期进展相对慢一点，施工证办理需要开发商的资金支撑，需要缴纳一部分保证金。就天润家园的情况来看，资金实力不够雄厚，所以还是需要等待一段时间。如果有的动态我们也会及时在节目公布。
外滩森林证件有进展吗？
前不久规划局发布了的规划调整，这个项目商业的规划减少了，住宅的规划增多了。
大尚华府1、2号楼有预售证吗？容易更名吗？开发商的实力怎么样？
已经有预售证了。更名要看开发商，不同的楼盘情况不同，具体的更名费也不同。大尚华府的开发商是大尚房地产开发有限公司，之前开发过大尚华庭项目，实力还可以。如果您觉得位置不远的话，没有什么问题。
石家庄广播电视台经济广播1009城市之声（FM100.9 AM1431），每天中午11：00-12:00，《家有好房》。
买房路上好帮手！
咨询电话：0311-85874241
