《家有好房》2017年11月5日购房问题汇总
石家庄一楼带小院的房子有那些？
有听众留言，石家庄一楼带小院的房子有哪些？现在一楼带小院的基本上集中在洋房，高层也有，但是不是很多，除了今天推荐一楼带小院的万合名著、汇君城、富力城等等，其中还有中山尚城、润都荣园、东海盛景三期这些项目也是一楼带小院，仅供参考。
万合名著：
这个项目位于鹿泉区上庄大街和南二环西延线交口东北角，周边交通便利，从市区开车走南二环西延线到达项目现场也就20左右的。
项目共占地306亩，分为三期开发，共规划高层和洋房产品43栋楼。每期都是有高层和洋房组成，一期有3栋18层的高层和6栋6-7层的洋房以及3栋10层的洋房。小区整体的容积率比较低，为1.96，绿化率40%。
小区洋房的层高设计为3.3米，这是很多洋房产品都不能达到的层高。另外，洋房产品每层赠送十几平米的露台，一层赠送小院和5.5米挑高的下跃，一楼的整体赠送空间达到了120多平米，但是房源不充足。除此之外，小区采用美国赖特风格的整体设计，这是一个偏中式的风格设计，看起来稳重大方，而这也契合中年购买群体的审美，符合中国人的审美。
目前项目一期二期已经拿到了两个证件，一期的第三个证件近期会下发。接受咨询的房源是一期的4、5、7、8号洋房产品和二期12、15、17号洋房产品，户型区间分别为131-172平米和126-148平米。参考价格在21000元/平米，首付为四成。预计在2018年年底交房；二期刚出地面，预计在2019年年底交房；三期还未动工，预计在2020年交房。整体而言还是可以满足这位听众朋友需求的，感兴趣的可以到售楼部详细了解一下。
汇君城：
汇君城位于新华区西三庄大街与警安路交汇处西行300米路北，具体范围是石清路以西、景源街以东、古城西路以南、武警支队以北，周边有太平河、石津灌渠等，环境也不错。
汇君城体量比较大，总占地面积768亩，包括回迁区（A区-D区）和商品房（E-F区、L区），有高层、小高层和花园洋房，小区内配建西苑小学汇君城校区，2014年就已开学招生，还有幼儿园都已经投入使用，可以满足孩子的上学需求。
同时小区配备会所、商业、社区医院，能满足基本看病需求。除了小区自身配建的商业，周边还有大型的综合商场：北国超市、北国电器、家乐福保龙仓超市、华润万家等等。
目前在售洋房房源主要集中在F5-F8号楼，都是五证齐全现房，只剩下一些户型面积153-280平米的大户型在售，平层和跃层都有，一楼赠送双庭院，六层送双露台，价格在20000元/平米左右。同时汇君城高层正在接受咨询中，户型建筑面积在91-130平米之间，目前四个证件，参考价格在18000元/平米左右。也是可以满足这位听众需求的，感兴趣的话可以到售楼部详细的了解一下。
富力城：
富力城位于高新区昆仑大街和学苑路交口东南角，属于南豆村城中村改造项目，实力大房企富力集团开发。距离建设中的地铁3号线南豆站很近，交通很是便利。周边有北国商城益新购物中心店，以及石家庄妇幼医院，可以满足基本的生活需求，但是欠缺城市综合体。后期北侧由东到西都是商业规划、昆仑大街年底通车、南二环东延线正在加紧动工。
项目共占地1800余亩，首期共占地100亩左右，规划9栋楼，5栋23层到25层的高层，4栋7层花园洋房。目前部分楼栋五证齐全，证件办理还是比较快的。梯户比是2梯4户，两个单元。高层户型建筑面积区间85-138平米之间，处于认筹排卡阶段，高层参考价格在16000元/平米左右，洋房产品是一楼带小院，顶层赠送平台，户型面积区间在140-253平米，赠送的面积120-440平米不等，洋房参考价格在20000元/平米左右，预计2019年精装交房，感兴趣的朋友可以到售楼部详细了解一下。
交房没有住让交暖气费物业费合理吗？
市政府在去年发布过一个文件，新交房的小区，如果铺上供热管道今年要供暖的，确实是要交上全额的暖气费，是要查看暖气管道的情况，而要交物业费是不合理的，这个是要按空置房来对待的。这种情况建议您和业主们一起去和开发商谈判一下，或者把这种情况反映给物价局或者房管局的物业处。
欧景七层墅五证齐全吗？
欧景七层墅是五证齐全的，这是在正定机场附近的一个洋房产品，这个项目有点特殊，它的土地性质是40年的使用权，但是是按照住宅的标准来设计的。
三环以外的房子大概多少钱？
这个三环以外得分是哪个三环，目前来说西三环的房子是最贵的，这一块的交通等配套方面都还不错，所以大概在15000元/平米左右，北三环以往认为古城路往北，这块的房子不是太多，另外往正定新区这块的房子房价也比较高，也得在13000元/平米左右，东三环以外就到藁城了，这块来说房价比较低大概在10000元/平米左右，南三环附近的房子价格也就在12000元/平米左右。
恒大东许营有什么进展？
这个项目是在栾城，目前来说只有一个是恒大要开发的信息，其它方面的证件和销售都还没有更多的消息。
如果想要买第二套房，现在首付是多少？
得看公积金还是商业，如果是商业还得看套房子有没有贷款或者是有没有还清，如果是套房子还清了或者没有贷款，第二套房子首付是四成，如果套房子有贷款没有还清，首付是五成，如果是公积金贷款第二套房子首付是六成。
石家庄广播电视台经济广播1009城市之声（FM100.9 AM1431），每天中午11：00-12:00，《家有好房》。
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