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陈华做客《946房产热线》 2点教您淘到好公寓

石家庄楼市 2017-10-20 16:43:42

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1、大雄:1、政策牢牢限制住了住宅项目,不少朋友现在把目光转投到公寓写字楼项目,您认为这样的项目的前景如何?2、如果一定要选这样的产品,该如何选择呢(该具备哪些特点)?3、如果预算有限,选择公寓来居住,可行么?4、有朋友在问,为了抗货币贬值而购买公寓写字楼产品,适合长线持有还是短线持有呢?

陈华:相对于住宅和写字楼,公寓是比较鸡肋的产品,但是因为总价低和租金高等优势,一直在石家庄市场占据一席之地。建议大家谨慎购买。公寓和写字楼产品因为后期较高的交易税费,建议长期持有,以租金收益为主。

公寓和住宅的区别:

1、产权:住宅70年居多,住宅40年居多

2、税费:住宅1%左右,公寓4%

3、水电费:商业税费0.52  商业电费1.2

4、后期交易:15.6%起

5、公寓公摊大

6、公寓人群混杂

7、公寓一般不可以落户

公寓的好处:

1、总价低、单价低

2、位置好、配套好、交通好

3、后期租金收益高于同面积住宅

4、可以注册公司

记住2点,淘到好公寓:

1、有教育等其他附加值的公寓

2、临近地铁口的公寓

2、同祥城想出手,想了解现在的价格 ?

陈华:同祥城房天下的10月挂牌价为16559元,根据楼层和装修会有上下浮动。

大雄:如果不是因为资金的原因,不建议现在出手房屋。因为,二手房交易一直处于下行线。

3、远洋七号和华润我应该如何选择?

陈华:看资金情况,如果资金情况充裕,优先选择华润,因为华润处于双地铁口、周边配套好、交房早。纯写字楼设计更利于办公。如果做工作室或者资金受限,作为loft的远洋七号也是一个不错的选择。

芳菲:“养商”是一个漫长的过程,建议购买成熟商圈。

大雄:华润目前的商业费用要好一些。

 4、天山熙湖三期正在认筹,可以购买吗?

陈华:原则上证件不齐全的房子我们是不建议购买的。虽然收益高,风险也大。

5、瑞城的F区的房子现在卖多少钱?

陈华:房天下10月瑞城的挂牌价是20000左右,根据您的楼层和装修会有差别。临近中山路的价格略微高一些,靠近跃进路的F区价格略低于2万元。

咨询更多房产问题,请添加陈华老师微信号:15373037239或huajiefangping

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