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周五政策面:石家庄住房限购向两类人群开"绿灯" 四季度楼市调控现三大动向

石家庄克而瑞机构 2017-10-13 05:41:54
1310月

2017年

农历丁酉年八月廿四

10月13日,敬请关注克而瑞周五政策面

1、石家庄市委办公厅、市政府办公厅印发《石家庄市人才绿卡(A卡)管理办法(试行)》《石家庄市人才绿卡(B卡)管理办法(试行)》和《关于构建县(市、区)人才服务体系的指导意见(试行)》:

对持人才绿卡(A卡)的人才:

① 引进的高层次人才及其配偶、未独立生活的子女要求将户口迁入的,由落户人或者落户人委托接收单位持人才绿卡(A卡)和有关材料到市、区人社部门申请,人社和公安部门开设专门绿色通道,简化程序,即报即批。

② 引进的高层次人才来石家庄创业的,在市区内购首套自用商品住房,不受住房限购政策限制,房屋登记部门优先办理房屋登记,市财政给予一至三类100万元、四类80万元、五至六类60万元的购房补贴,分五年拨付;对租住房屋的据实报销,五年内每年报销最高5万元的租房费用。

③ 无论户口随迁与否,引进高层次人才的未成年子女愿随父母来石就读的,根据高层次人才个人意愿,由教育行政主管部门负责协调办理转学、入学手续,在10个工作日内办结,其中到公办学校(含幼儿园)就读的,不得收取政府规定以外的任何费用。在义务教育阶段中小学升学方面享受本市居民子女待遇;参加高考的,按照河北省有关规定执行。

对持人才绿卡(B卡)的人才:

① 持卡人及其配偶、未独立生活的子女要求将户口迁入,由落户人或者落户人委托接收单位持人才绿卡和有关材料到市、县、区人社部门申请,人社和公安部门开设专门绿色通道,简化程序,即报即批。

② 持卡人工作或创业之日起五年内,可享受每月1000元的房租补助。在市域内购买首套自用商品房和存量房的,不受住房限购政策限制,市财政分别给予博士6万元、硕士3万元的一次性购房补贴。申请公租房的,不受收入、社保年限、居住证年限等条件限制,对符合条件的申请人,可直接作为轮候批进行配租,如果在志愿填满的情况下仍未配租成功的,在下一次分配时直接列入优先批配租。

③ 无论户口随迁与否,持卡人的未成年子女愿随父母来石就读的,可结合持卡人个人意愿,由居住县、区教育行政主管部门负责协调办理转学入学手续,在10个工作日内办结,其中到公办学校(含幼儿园)就读的,不得收取政府规定以外的任何费用。

克而瑞点评:在9月23日石家庄上调非本市户籍居民家庭购房“门槛”后,便有观点认为,这不利于石家庄在吸引人口,特别是高素质人才落户。

此次石家庄出台的人才绿卡政策,系对此前这类诟病的回应。根据此前克而瑞的统计,截止2016年末,石家庄常住人口1015.12万人,与2015年末相比新增8.01万人,六年内净增60.33万人。

其中,市辖区471.26万人,中心城区308.45万人,分别新增6.78和5.36万人,占全市新增规模的84.64%和66.92%,远高于周边县、市,人口向中心城区流入的趋势非常明显。

不过,当前的人口流入仍以周边县、市和周边地级市人口为主,且石家庄新的支柱产业尚在培育,高素质人才吸引力有限。此次人才绿卡政策配合产业结构调整,显示出石家庄在吸引人口落户上更强的目的性。

2、石家庄市政府办公厅发布《关于做好后四个月经济工作的安排意见》:深入贯彻落实《商业服务业用房去库存和发展房屋租赁市场细则》,调整土地供应节奏,调整居住用地规划比例,鼓励引导“租售并举”,有效减少商服类用房库存。

全面监控房地产市场运行情况,做好房地产市场预警预报分析,严格落实新建商品房销售价格申报和明码标价审核监制工作,加强商品房预售许可后管理,促进房地产市场平稳健康发展。

克而瑞点评:上述政策部署显示出石家庄房地产市场的三个政策动向:

其一,继续贯彻落实商业服务业用房去库存一系列政策,通过土地供应将潜在库存压下去,预计中心城区和部分行政区的商服用地供应将保持低位状态。

其二,推进“租售并举”,推动现有的商业服务业用房通过租赁市场消化出去。

其三,新建商品房销售价格申报管控将更为严格,且对售楼场所明码标价的管理从国庆中秋双节长假便开始。

此外,上述政策部署新增商品房预售许可后管理,系对房地产项目获取商品房预售许可证后的销售、网签、备案行为进行管控,督促房企加快备案进展。

索阅《克而瑞2017年9月石家庄房地产市场报告》及《克而瑞2017年国庆中秋双节长假石家庄房地产市场报告》方式如下:

如果您希望索阅《克而瑞2017年9月石家庄房地产市场报告》及《克而瑞2017年国庆中秋双节长假石家庄房地产市场报告》独立文件,请您通过本篇文章的“阅读原文”,按照要求填写调查问卷,并登记真实有效的个人信息,石家庄克而瑞工作人员将在收到您的索阅信息后24小时内发送报告给您。更多问题,请您致电石家庄克而瑞热线:0311-89108001转866。

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