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国庆节前石家庄楼市全景报告:政策趋紧大房企抢收 开盘大潮低价格震动市场

石家庄克而瑞机构 2017-10-09 19:05:38
910月

2017年

农历丁酉年八月二十

10月9日,克而瑞首席分析师评价第40周石家庄房地产市场

1、住房限售发酵撤备案门槛拔高 政策环境趋紧大品牌加快抢收

本周进入住房限售政策发酵期,投资购房需求退潮显著,自住需求也受到波及,观望心态有所升温。石家庄调整购房合同备案撤销规定,门槛提升,旨在应对投资需求退潮带来的更名、转手风潮。

全国层面,又有四座城市出台地方性调控政策,政策环境趋紧态势不改。不过,这反而激起房企加快发声,融创、富力均有品牌落地活动,融创、富力、万科、碧桂园则连续四天开盘推货,入市心态积极,抢收态度强烈,刺激本周普通住宅成交大幅上扬。

2、大房企集中开盘拉动住宅成交 低价格大举入市震动整体市场

2017年第40周的石家庄普通住宅成交857套和11万平方米,富力、万科、碧桂园的三个项目开盘销售,占本周全市普通住宅成交规模的近九成,市场格局从“二八”转入“一九”。此外,荣盛、恒大项目的销售情况依然稳定。不过,开盘项目的销售价格较预期有所下降,且全部推出精装修分期付款或贷款政策,旨在降低首付压力。

富力、碧桂园开盘价格显著低于片区平均水平,导致本周全市成交价格微幅下降,并对片区市场产生深刻影响。融创中心开盘成交纳入第41周成交统计,但成交价格也低于片区。克而瑞认为,二手房市场将率先受到影响,开盘项目周边的二手房有下探趋势加剧的趋势,但教育配套完善的项目依然具备一定的抗跌性。

3、市场关注分流 公寓大幅下探

2017年第39周的石家庄公寓成交132套和0.8万平方米,受全国性房企集中开盘推售影响,市场关注度被显著分流,再加上无项目集中推售,公寓成交出现大幅下探。购房需求仍处在适应新政阶段,观望心态波及全行业,公寓也不能幸免。

索阅《克而瑞2017年第40周石家庄房地产市场报告》方式如下:

如果您希望索阅《克而瑞2017年第40周石家庄房地产市场报告》独立文件,请您通过本篇文章的“阅读原文”,按照要求填写调查问卷,并登记真实有效的个人信息,石家庄克而瑞工作人员将在收到您的索阅信息后24小时内发送报告给您。更多问题,请您致电石家庄克而瑞热线:0311-89108001转866。

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