有些政策来的时候就像炸弹一样，震的大家六神无主，比如说限售政策，但是有些政策就悄无声息没有更多的动静，但是影响并不小，比如昨天出台的关于撤销商品房买卖合同备案的通知。很多人并没有留意，但是发现这可不寻常，这是限售政策的补充措施，为什么这么说呢？我们连线银河房产网的总经理赵猛，听听他怎么说。
❂ 主持人：为什么我们说这个关于撤销商品房买卖合同备案的通知，是和限售联系在一起呢？
赵总：限售是以商品房备案时间作为一个标准，在9月23日以后你的商品房没有备案，之后备案的都属于是五年限售的范围之内的，这个撤销备案的新规在去年有一个规定指的是开发公司和购房者解除购房买卖合同，那么我就可以撤销备案，从这个里面就有一个相应的创作空间。比如说买了之后，找到了另外一个买家，那么跟开发公司解除备案，房子交给下一个人备案，那就可以规避五年限售的可能性了。那出台这个新规以后，那就把这个洞给补上了，基本上这个就没有操作空间了。所以这个通知就是对于五年限售的一个补刀。
❂ 主持人：要说限售政策推出将近一周了，而商品房买卖合同撤销通知刚刚出现一天，那限售政策出台之后对市场影响大吗？
赵总：我觉得从限售本身来讲，对心理层面的预期影响大于政策本身的，从石家庄新房办本的周期来看，从取得备案然后到下房本，周期一般四到五年。属于很正常的一个周期，所以它不对购房者有实质性的影响，对于二手房市场影响我认为会起到比较明显的抑制效果。因为专业炒房客是来炒二手房赚差价，那么五年限售之后，这类的炒房客会被市场赶出来，其实还是利于市场的稳定。
❂ 主持人：
其实这个限售政策对大家心理影响特别大，对于二手房销售影响更大，在限售政策出来之前，有中介人员就说现在没有人买房子了，这个政策出台之后对二手房有更大的扼制作用。
赵总：没错，但是有人会认为，这个政策出来之后是不是市场上二手房可售房源不多了，其实我们来看，跟刚才的周期一样，首先这个点卡在了备案上，对于之前很多房源来说，是不受影响的，是从9月23号算起，之前我们备案的和已经取得房本的，这些统统不在限售范围之内的，其实影响的还是新购住房。对于存量的二手房交易来讲，我们认为基本不受影响，大家也不要过度解读房源降低的意义，我觉得还是很小的。
❂ 主持人：对于这样一个市场当中，可谓是大房企的天下，但是大房企价格又比较高，现在又限售、限购、限贷，在这种多重因素之下，如果是这种情况之下，到底还要不要买房？
赵总：我们拿大房企项目来说，目前我认为还是比较好的选择之一，现在我们可能会带着更加谨慎的眼光来看，我们意向的价格可能比实际价格还要低，但是回过头来看去年，无论是中冶还是保利拉菲以及东南智汇城等等这些项目，它们的成交价格远远高出我们的意向价格。今年反过头来看，无论是融创中心还是万科翡翠公园等等，它们未来成交价格是要低于之前的意向成交价格，说明大房企的定价是趋于理性的，而且它们的性价比要比本地其它在售项目要高的，但是我们也不要对大房企有过度的预期，同时有人可能会想，这个项目开了盘之后价格会不会下降呢？我认为首开的价格相对会低的，后期会通过逐步的拉升来吸引客户的购买力，所以我认为后期降价的可能性还是比较小的。
❂ 主持人：
举个例子来说，去年有些大项目预计卖到20000元/平米，结果成交价到22000元/平米左右，高于之前市场的预期。但是现在市场环境之下，可能大项目说我的项目要卖到23000元/平米，实际成交价在21000元/平米，这是目前一个情况，因为对于大房企的房价有更多的一个限制，所以大家觉得这些大房企性价比比较高，所以对大项目还是比较多的关注，所以您是建议目前市场环境之下，尽量选择靠谱大房企的项目对吗？
赵总：没错，不过这些大房企首付普遍都高，基本上低于80万就不要考虑了，但是在售的本地项目性价比是低于大房企的，比如说融创中心周边的一些项目，富力城周边的项目。我们拿大房企的价格和市场上本地主流房企的价格对比，本地房企价格不比大房企价格低，所以它们的品牌力和产品力是不足的，所以这类项目产品价值是偏低的。但是在市场调整的大趋势之下，在大房企价格整体平稳情况下，未来再入市的项目定价会更加理性。买不起大房企的，还是可以选择本地中小房企的，定价相对理性的项目。同样也是可以选择老破小的或者比较偏远的二手房项目。
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