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图说楼市:石家庄二手房9月挂牌量和挂牌价微抬头

石家庄楼市 2017-09-30 15:46:12

以上图片数据来源:房天下查房价

    明天就要迎来“十一”8天长假了,特奉上石家庄二手房1-9月挂牌走势图,作为您假期选房的一个参考。

    9月石家庄二手房挂牌量和挂牌价微抬头

    传统的“金九银十”还是有颇有惯性,在持续了4个月挂牌量下降之后,9月,石家庄二手房的挂牌量呈现抬头之势,挂牌价也在持续了2个月的下降之后略有抬头。但是,9月23日石家庄5年限售调控政策出台,预计在未来的“金秋十月”,石家庄楼市恐难维持抬头之势。近三天开盘的三个项目也印证了笔者的推测。未来一段时间,要么“高品质”“稀缺性”如融创裕华壹号,要么“低房价”“高性价比”如富力城才能让客户买单。其他人就要各想各招了,未来的三个月,你想到的你想不到的各类楼盘营销活动将充斥整个市场。

    量先于价 教你如何寻找房价的拐点

    第一次为大家整理石家庄二手房的挂牌数据,所以多说2句。我们从上图可以看出,石家庄二手房的挂牌价和挂牌量是有拐点的,在4月石家庄二手房的挂牌量达到顶峰,在6月石家庄二手房的挂牌价达到峰值。那么这2个峰值出现的直接原因是什么?或者说在次月纷纷出现下滑的直接原因是什么呢?3.17楼市调控政策!

    3月石家庄出台的3.17楼市调控政策,5月石家庄二手房的挂牌量开始下滑,7月石家庄二手房挂牌价略显下滑。

    挂牌情况是经纪人根据市场实际情况作出的动作,所以,市场的实际成交量应该是在5月之前的4月或者5月初已经开始出现下滑,才会反应到挂牌量上。意味着,在3月楼市调控政策出台后不到一个月的时间,楼市“滞涨”,相比较07年,消费者对于政策的反应速度之快令人感慨,现在大家都学乖了,听话了。

     同理,对于石家庄的二手房市场,受9.23楼市新政的影响,在10月和11月挂牌量和挂牌价应该都会出现比较明显的下滑。这时候,回过头去看看你曾经看过的房子,你会发现,可以砍价了。

    对于新房市场,新房市场的反应速度又晚于二手房市场,虽然没有直接的降价出现,但是消费者目前也可以获得更多实际的实惠。比如,今年年初的1.8万元/平米,他们只买了个房子,要配套没配套,要物业没物业;现在的1.8万元/平米,你不仅买到了大品牌的房子,并且有新风系统、直饮水系统,物业好等等附加值的提升。价格一样,买到的产品品质高了,其实,这已经是一种变相的降价了。

    那么拐点在哪?怎么拐?欢迎加微信交流:15373037239

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