2017年9月石家庄房地产市场月报

时光如梭，楼市黄金期“金九银十”已过半。在刚刚过去的9月，石家庄房产市场热闹非凡，各大名企动作频繁，楼市各大证件获得速度惊人，土地市场成功出让4宗，万科、碧桂园、富力城、金科强势入市……一系列数据和楼市热点为市场增温，石家庄房天下数据中心出品《石家庄房地产9月市场月报》，梳理了9大看点，数据还原9月楼市真相。

调价篇：104个项目在售 12盘调价 高新区商业领跑

据房天下数据中心统计，2017年9月，石家庄在售房地产项目共计104个，环比8月增加5个。在售住宅项目总量基本维持平稳，环比8月增加5个。

截止到9月30日，石家庄共有13个楼盘调整价格。其中住宅项目2个，公寓项目1个，写字楼项目9个，商铺项目1个，商业项目占据调价大半壁江山。此轮价格调整，高新区共4盘调价，占据首位。整体来看，金九开启之后，石家庄市场确实出现一部分价格波动，不过市场仍然较为平稳。

新盘篇：12新盘扎堆入市 远洋/融创/金科/美的/天山看点十足

据房天下数据中心统计，9月石家庄共有12新盘面世，物业类别分布上，住宅为主占6席，公寓/写字楼占3席，洋房2席，别墅2席；区域分布上，新区亮眼：藁城区3盘、正定新区2盘，主城区：裕华2盘、长安、桥西各1盘；周边郊县赵县、平山、元氏各1盘；证件方面：万德世家五证齐全，远洋7号、美的云熙府、浅山小院、华业家居生活广场已获四证，详情如下。其中备受关注的远洋7号、融创中心、金科正定府、金科博翠园、美的云熙府揭开神秘面纱。

土地篇：土地供给开闸放量 946亩地揽金57.42亿

据房天下数据中心显示，相比8月，9月份就稍显平淡，不过成交情况依然可圈可点。9月份共计出让216083.59平米土地，约合324亩，涉及裕华区、正定及正定新区、藁城区四大区域，总出让金额15.8亿元。

各区表现各有特色，从面积来看，裕华区出让面积，占比46%，连续2个月占据出让面积头把交椅。藁城区紧随其后，占比23%，正定新区及正定的面积差异较小。

从金额来看，裕华区出让金额，占比44%；正定排名第二，占比12%；藁城区及正定新区分别占比7%、6%。显而易见，裕华区无论是出让面积还是金额，都当仁不让地成为9月土地市场的赢家。

预售证篇：24张预售证 含融创/富力/万科/碧桂园等项目

据房天下数据中心统计，石家庄9月共下发24张预售证，有20个新盘新获预售证，其中16盘为住宅项目，2盘写字楼，1盘公寓项目。此次获证中，高新区共四盘获证，占比首位；长安区、桥西区紧跟其后均有三盘获证。众多购房者关注的富力城、润德万科翡翠公园、碧桂园天汇等项目也首次获得预售证。金九下证速度加快，开发商也是开足马力，纷纷推出新房源。

规划证篇：9月共计下发23个规划证 涉及华普城/融创等项目

据房天下数据中心统计，截止到9月30日，获得建筑规划许可证的项目为17个，获得用地规划许可证的项目为6个。

17个建筑规划许可证项目中涉及6大地产项目，分别为：孔寨城中村改造商品区（华普城）；南焦城中村改造项目商品区12号地块、南焦城中村改造项目商品区16号地块、南焦城中村改造项目商品区6号地块、南焦城中村改造项目商品区5号地块；贾村城中村改造（一期）8#地、9#地、14#地；东岗·新时代综合商场（商业综合体）；健达花苑住宅小区（西三庄城中村改造）(补办)；燕港富源国际--10#11#12#住宅楼。

6个用地规划许可证基本为城建项目，囊括体育公园二期建设工程项目。

月度排行榜：来电10富力/万科领衔大房企占6席

据石家庄房天下数据中心统计，9月石家庄400来电量基本稳定，各区来电量占比方面，长安区仍然以21%的占比霸占着来电量区域的位置；排名第二的区域为桥西区，占比14%；随后为高新区、鹿泉区、裕华区、新华区等区域。来电量前十楼盘中，性大房企占6席，其中富力城、润德万科翡翠公园9月首次开盘，来电量飙升，跃居、二位。

9月大事记:调控升级限售出台 8项目严查被点名 

1、9.23新政 新购房产五年不得交易

9月23日下午，石家庄终于发布了《关于加强房地产市场调控的补充意见》，石家庄楼市调控在317政策基础上继续升级。与其他城市两年限售期相比，石家庄新政更加严格，新购住房限购五年。

政策要点解读：一、提高非本市户籍居民家庭申请首套住房门槛，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明（补缴无效）；自发文之日起新购的住房（含新建商品住房和二手房）五年内不得上市交易。已拥有1套及以上住房的，暂不得在本市购买住房。二、本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得上市交易。三、9月23日起施行，购房时间以交易合同网签备案时间为准。四、适用范围：长安区、桥西区、新华区、裕华区，高新区。

2、住宅限售扩围至45城 转向中西部城市

9月22日始至今，重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、西安、石家庄、武汉、无锡9城先后出台楼市新政，其中，石家庄、重庆、南昌、南宁、贵阳、长沙6城的本轮政策中包含“限售”条款。截止目前，据不完全统计，已经有45个城市先后在调控政策中采用了限售条款，限售周期2-10年不等。本轮加码调控的城市多为二、三线城市，与上一轮调控相比，此轮调控将目标由一、二线热点城市转向了二、三线非热点城市，以中西部的省会城市为主，调控区域变广。

3、网签不是想撤就能撤！仅两种情形可撤销备案

新政发布后第四天，石家庄市住建局发布《关于撤销商品房买卖合同备案的通知》，对于发文目的，通知的表述是为了进一步加强房地产市场监管，完善商品住房预售制度。其实根本目的是为五年限售政策的落地执行保驾护航。

根据的通知规定，只有两种情形可以申请申请撤销《商品房买卖合同》备案：1.人民法院或仲裁机构生效的判决、裁决，认定《商品房买卖合同》无效或解除的；2.因购房人死亡，继承人与房地产开发企业解除《商品房买卖合同》的。

4、楼市严查8项目被点名

9月，石家庄市住房和建设稽查大队发布了关于对“裕西公馆”等8个项目的风险提示。为了进一步规范我市房地产市场秩序，维护购房群众的合法权益，防止群众上当受骗，石家庄市住房和建设稽查大队对“裕西公馆”、“德美尔医院宿舍楼”、“市干休所宿舍危房改造”、“国玺台”、“奥烁府邸”、“中加学府”、“长安府邸（华药四厂宿舍改造）”、“东方盛世城（建明小区改造）”8个项目进行风险提示，特提醒广大购房群众不要购买。

5、雄安新区实行租售并举的住房政策

9月10日，雄安新区党工委副书记、雄安新区管委会常务副主任刘宝玲在接受记者采访时表示，未来雄安新区将实行租售并举的住房政策。刘宝玲表示，雄安新区要全面落实“房子是用来住的”这一理念，绝不搞土地财政，不走房地产主导的城市发展老路。新区将创新工作路径，实行租售并举的政策，满足各种群体的住房需求，为到雄安新区工作的各方面人才创造良好的工作生活环境。刘宝玲举例说，比如房子在租住10年以上可以购买，持有20年以后可以出售；出售的时候除去购买成本，政府以略高于同期银行利息的价格收回。

6、旅发会在正定举办 45个项目签约

9月2日至4日，石家庄市首届旅游产业发展大会在正定举行。本次大会由石家庄市委、市政府主办，正定县委、县政府、石家庄市旅发委承办。大会以建设旅游强市为目标，以打造中国文化旅游名城为主题，全面展示正定千年古郡的历史风貌、产业新城的现代风采、美丽田园的乡村风光，让石家庄作为旅游集散中心的功能更加完善。石家庄市还精心筛选出50个旅游项目在旅交会上进行了专门推介，总投资规模超过2000亿元。

来自全市13个县(市)区的45个项目成功签约，总投资达1648亿元，其中包括栾城将建苏源文化旅游特色小镇、正定新区管理委员会与石家庄万科房地产开发有限公司签约投资50亿元建设万科正定文化村项目、鹿泉区人民政府与恒大地产集团石家庄有限公司、华谊兄弟（天津）实景娱乐有限公司三方签约投资34亿元鹿泉区华谊兄弟石家庄电影小镇项目等。

7、石洽会签约97个项目 38个超10亿元

2017年中国·石家庄国际投资合作洽谈会于9月25日至27日举行。石洽会共签约项目97个，框架协议9个。其中，签约项目中，内资项目86个，总投资1160.77亿元，拟引进市外资金1087.05亿元;外资项目2个，总投资173372万美元，拟引资31308万美元。此次签约项目，涉及装备制造、新能源新材料、节能环保、农业、旅游、商贸物流、轻工纺织、总部经济等多个行业。签约项目中，投资额在10亿元以上的有38个，占签约项目总数的42.7%。

金九楼市营销战看点足 各大房企缤纷活动刷眼球

这个“金九”石家庄楼市也颇为热闹，各大房企也是强刷存在感，赶在楼市黄金节点展开营销大战，可谓看点十足，十足吸睛。几乎每个周末都会有几家大房企同时推进活动，分得市场一杯羹。跟随房天下一起回顾一下金九大房企给我们带来的缤纷活动，看别样的品牌馆及示范区与众不同在哪里。

二手房市场：二手住宅挂牌均价微涨 房价基本稳定

据石家庄房天下数据中心统计，2017年9月，石家庄二手住宅挂牌均价为17742元/平米，环比上涨2.09%；同比上涨51.42%。

各区二手住宅挂牌均价方面，2017年9月，石家庄大部分区域二手住宅挂牌均价有所上涨，不过幅度不大。值得关注的是，鹿泉区和正定分化明显，鹿泉区二手房价上涨3.91%，成为全市涨幅的区域；正定则逆势下降，降幅达3.86%。