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石家庄楼市调控加码 "四限"之下如何买房?

房谋武断 2017-09-26 11:47:03

政策|数据|土地|房企|原创|观点

近几天,相信大家的朋友圈都被恐怖的楼市限售刷屏了。自9月22日晚间开始,短短36个小时之内,先后有9个城市陆续发布了楼市调控新政,无论是政策发布的密集程度还是严厉程度,都已经接近了2016年9月30日和今年3月的调控。而“限售”成为了本轮调控的核心。

向来不太跟风的石家庄,成为了本轮调控的急先锋。22日晚的微信朋友圈更像是一个“修罗场”,让市场大惊失色,一时间风声鹤唳,武断也跟着熬了一晚上加一白天,累吐血。9月23日下午,在经历了生死生死19小时的挣扎之后,“难产”的石家庄楼市调控政策终于落地,也让紧绷的石家庄楼市松了一口气:是五年;是按备案时间;是新购住房

石家庄、长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、武汉、无锡,根据最新出台楼市调控政策的城市可以看出,此次政策特点整体体现为:二线城市为主,且此前没有出台限购限贷限售政策的城市,或政策力度未及其它城市的,在此次进行了相应的加码。

这一特点在石家庄身上表现尤其明显。早在2016年9月30日新一轮楼市调控席卷全国之时,石家庄按兵未动。直到2017年3月17日,石家庄重启限购,但是相对于大部分城市,石家庄的调控政策称不上严格,甚至可以用宽松来形容。但是反观这段时间以来的石家庄楼市,虽然缺乏官方数据的支撑,但是明眼人都知道,石家庄的房价涨幅已经达到了恐怖的程度。因此才有了传说中的“住房八年限售”,正式文件中的新购住房五年限售在本轮调控中也是最严格的。

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官方正式文件,言简意赅,四百余字可谓字字珠玑,没有一句废话。政策第一段“为进一步深入贯彻落实习近平总书记“房子是用来住的,不是用来炒的”对房地产市场的总体定位,依据国家和省对房地产市场调控的有关要求,确保我市房地产市场健康有序发展”。意见发布的初衷和目的显而易见——上层的压力。根据内容也可以明确,本轮调控的核心诉求是:抑投机、稳预期、促理性。

那么这是否意味着现在就一定不能买房了?答案是否定的。买涨不买跌,是人们都普遍心理。但是在理性角度考虑,真正适合买入的时机恰恰是低谷期。新一轮楼市调控加上本就比较低迷的市场,现在正是抄底买入优质项目的好时机。

那么现在石家庄哪些项目适合买入呢?名企名盘的首开项目。

近两年石家庄楼市已经开始逐渐走向正轨,经过一轮又一轮的严查,越来越多房地产项目的历史遗留问题得到解决,完成了补证。更重要的是越来越多的全国性大房企开始重视石家庄市场。万科、融创、远洋、绿城等一流房企都加快了布局石家庄的速度,加上先一步进驻石家庄的保利、恒大、碧桂园、融创等房企,大家能叫上名字的知名房企几乎进入石家庄。可以说,2017年对于石家庄房地产市场来说,将是一个划时代的分水岭。地产改变城市。今后石家庄市场也将和一线城市一样,名企名盘云集,城市建设也将迈上一个新台阶。

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对于购房者来说,最大的好处就一个:以后买房更省心了。根据武断了解,现在大房企布局石家庄速度惊人,万科、融创、远洋等大房企都已经有了多个项目储备,预计到了2018年,这些项目就会集中出现,就怕大家到时候都挑花了眼。

武断获悉,近期有多家大房企项目将首次开盘,润德万科翡翠公园和石家庄富力城都将于十一假期之前抢先开盘,碧桂园天汇、融创裕华壹号高层、融创中心高层也即将入市;更重要的是这些项目开盘入市价格都不高,这一次抄底机会不容错过。

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