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石家庄9.23新政落地,看看业内专家怎么说!

房产907 2017-09-25 03:54:30

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2017年9月23日,石家庄市政府网站发布了《关于加强房地产市场调控的补充意见》,原文如下:

《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见》

长安区、桥西区、新华区、裕华区人民政府,高新区管委会,市政府有关部门:

为进一步深入贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产市场的总体定位,依据国家和省对房地产市场调控的有关要求,确保我市房地产市场健康有序发展,提出如下补充意见:

一、非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手房);自发文之日起新购的住房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易;对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂不得在本市购买住房,购房时间以交易合同网签备案时间为准。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

二、本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的,五年内不得上市交易,购房时间以交易合同网签备案时间为准。

本意见自发文之日起施行。

2017年9月23日

昨天石家庄限售政策出来之后,大家的朋友圈瞬间被石家庄限购、限售等字眼刷爆了,相信很多人都没有睡好,一夜无眠。接下来我们将连线专业地产人士银河房产网主编吴英帅吴总来对这一政策做一个详细的解读。

主持人:限售政策的出台是为了进一步贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”总体定位,您怎么看待这一政策的发布?特别是在金色九月这样一个时间节点上发布呢?

吴总:其实这个政策也反映出“房子是用来住的,不是用来炒的”总体定位,本次新政适用城市并不只是石家庄一个城市,截至到今天,一共有7个城市发布了新政,这说明不是一个城市的作为,而是一个整体的市场调控,是对房价涨幅较快的城市进行抑制。

石家庄,为什么会在这个节点发布这个政策?第一,石家庄上半年除了5月份出现了短暂房价平稳以外,其他月份都是连续的上涨;另外石家庄还被评为全球房价上涨较快的前10名;同时石家庄上半年的房地产开发投资已经到达了688.5亿,同比增长了20.5%,所以到了传统的“金九银十”旺季之后,整体市场会有房价上涨的趋势,所以在这个节点颁布这个新政就可以理解了。

主持人:石家庄限售政策的发布会对哪类人群产生影响?5年的限售政策又意味着什么呢?

吴总:影响最大的实际上就是投资客,对于他们来说,会增加一些房屋持有时间和资金的成本,其次是对一些没有网签的购房者,因为新政生效日期指的是以备案合同时间为准,所以对于没有网签的非本市居民由2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明变成3年内连续缴纳24个月,所以有一部分人就会失去购房资格,对于这部分人群,产生的影响也比较大。

5年限售政策意味着市内5区完全不适合投资客了,因为市内5区的金融属性在降低,已经完全不适合投资,可能大部分适用于刚需或改善人群了。

主持人:新政出台后,对于当前石家庄居高不下的房价会产生怎样的影响?

吴总:说到这个新政其实和我们之前所说的8年限售还是相对温和点,但是,影响还是非常大的。第一,对于比较看好市场,想把自己的产品价格定的很高的开发商来说,需要重新审视下市场了,因为这个价格已经不能回归理性了;第二,对于公寓市场来说,本次应该会促进,但是长期来看,仍旧需要开发商拿出好的公寓产品才能赢得市场的青睐;第三,我觉的影响最大的还是投资客的心理预期,5年对于投资客来说,买了之后一般需要2年的盖房时间,盖好房子到下房本正好需要2、3年的时间,所以预期影响也是非常大的,整体来说这个市场已经不适合再投资了。

主持人:我们了解到,当前限售政策的范围是市内五区,新政发布后,对于鹿泉区、栾城区、正定新区以及藁城区的房价会有影响吗?

吴总:3.17限购及本次的新政出台都针对的是主城区5大区域,都不包含周边新区,意在疏散主城区的人口压力,合理调节城区人口分配,对于周边区域的房价会有一定的促进作用,但是周边新区目前房价已经不低了,所以未来短期内上涨空间也不会很大了。

主持人:新政出台后,对于真正有购房需求的客户来说,您有什么建议呢?

吴总:首先对于刚需人群来说,影响并不是很直接,国家调控,市场趋于稳定,反而是购房的好时机;其次对于改善型人群来说,其实他们也属于刚需人群,对于他们来说也可以果断入手。

从新的限售政策中我们可以了解到,石家庄住宅投资被抑制,而石家庄的商业产品当前既不限购限贷,也不限售,住宅限售之后,对于投资人群来讲是否会将投资的主战场转移到商业项目上来,此次限售政策对商业地产项目将会产生怎样的影响呢?接下来的时间我们来连线华业家居生活广场销售总监龙翔,为大家做详细解读。

主持人:龙总,您如何看待昨晚石家庄出台的新的限售政策?

龙总:对于昨晚的房地产限售新政可以这样说它刷爆了房地产人的朋友圈,也引起了更多购房者的热议和关注,其实石家庄新的限售政策就是政府为了进一步深入贯彻落实房地产市场的总体定位“房子是用来住的,不是用来炒的”而制定的,它依据国家和各省、市对房地产市场调控的有关要求,来确保我市房地产市场健康有序发展,从石家庄市政府的发文中可以看出这次房地产调控是在限购后再次升级限购且限售,对于本市和非本市居民购房都有规定,对于购房提交手续和限售时间也有规定,由此可见房产住宅调控更加严格,调控力度更大,它将有效的限制住宅市场房价较高,也将有效抑制炒房行为,在调控期间住宅市场将趋于平稳发展,在此期间会让刚需购房者在新政后选到满意的住房,同时新政在执行时期内将有效抑制住宅房价的过快的增涨,让省会房地产住宅市场平稳健康有序发展。

主持人:当前限售政策只针对五大区的住宅产品,本次限售政策也是为了贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”总体定位,那么接下来房产投资人群是否会把主战场转移到商业产品上呢?本次限售之后,石家庄房地产市场能否迎来商业地产的春天呢?

龙总:现在就说所有房地产投资人将马上转战商业产品市场还为时尚早,但是投资人群在经历了石家庄房地产限购政策后,已经清楚认知到住宅价格较高,而且部分住宅投资人因价格高很难快速的找到购房者接盘。投资人都会分析投资回报率,占用同样的资金,购买商业公寓和写字楼的投资回报率更大和购房面积也更大,所以省会的投资人对于公寓和写字楼市场将更加关注,但是全部转战商业还得看石家庄商业房产市场发展。本次限售之后,石家庄有实力的开发商开发的商业综合体都将更加关注产品的定位,提升商业产品的品质,树立品牌化经营模式,重信誉守诚信,建成商品全、规模大、入驻品牌公司多的商业综合体。如果这样的话石家庄的商业地产的春天将会很快到来。

主持人:当前华业家居生活广场项目到了怎样的节点?主打什么产品?将会在什么时间推出呢?

龙总:华业家居生活广场是由石家庄市东方企业发展有限公司开发,东方企业集团成立于1984年,注册资金7000万元,目前在职员工1300人,开发建立华业装饰建材城到目前已经有17年的经营历史了,多年来被315评为重合同、守信誉和群众信得过企业,我公司开发过西焦城市花园,新友和雅苑,绿水康城等小区、拥有华业装饰建材城,实力雄厚并在环保、塑料、建筑、房地产开发等多个领域都有建树。华业家居生活广场是以中高端的家居建材为主题商场,并由一栋精装公寓和一栋写字楼共同组成,项目总建筑面积约16万平方米,目前项目工程预计在今年10月份全部封顶,项目外立面全部使用low-e品牌低能辐射玻璃幕,中空双层防爆玻璃,隔音隔热性能良好。单体户型面积从34-95平方米,整层约1600平米自由可分割,四部三菱电梯保障立体交通网平稳顺畅运行,华业家居生活广场的公寓将全部为精装空间,所用装饰材料小到开关插座大到地板门窗均为一线知名品牌,项目现在已经有四个证件了,地址在石家庄市新华路与靶场街交口西南角,而且华业家居生活广场筹建处刚刚建立,欢迎家居建材行业的大咖和各界朋友光临参观。

听众购房问题答疑 20170924期

1、鹿泉健康城内部有规划学校吗?周围有哪些学校可以上?

鹿泉健康城内部规划有2个幼儿园,其中1个已开始招生,小学和初中项目里面没有规划建设,周边有鹿泉一中、实验小学等,具体可以上哪个学校还要看未来的入学政策。

2、长九中心怎么样了?

长九中心目前已经交房了,基本没有房源了,应该还剩下少数别墅产品,项目已五证齐全,环境、绿化都非常不错。

3、中冶德贤公馆的商铺值得投资吗?

中冶德贤公馆的商铺还是比较适合投资 的,第一,项目位于塔南路与建华大街交口,周边有很多改善型住宅,消费能力还是比较高的;其次项目的交通也非常不错,紧邻着建华大街,未来地铁3号线南王站也在附近设站;第三,项目周边有石家庄大剧院,人流量也是比较大的,总体来看还是不错的,但还是要做好长期持有的准备。

4、国赫金悦府的证件全了吗?周边配套怎么样?值不值得入手?

国赫金悦府不是所有的楼栋都五证齐全了,西区洋房部分楼栋已五证齐全,其他楼栋是4个证件,工程进展也不错,周边配套目前来看还不是特别完善,但是项目整体还是不错的,未来也是很值得期待的。

5、永邦天汇开工了吗?目前进展怎么样?

永邦天汇年初已拿到复工证,但是目前相关证件还没有取得,涉及到的问题较多,目前来看不建议入手。

6、富力城值得投资吗?

富力城是精装交房,首付需和精装费用一并交齐,前期首付投入的会较多,昨天也是刚刚发布限售新政,住宅还是以居住为主。

7、万合名著现在价格多少?小区整体环境怎么样?

万合名著位置不错,位于上庄大街与南二环西延线交口,目前洋房预计单价在20000元/平米以上,环境不错,整体为新中式建筑,设置有快慢跑道,目前示范区已开放,具体可以到售楼部咨询下。

8、润德万科翡翠公园价格大概多少?户型都有多大的?

润德万科翡翠公园目前还没有取得预售证,预计单价为22000-23000元/平米,精装交房,目前接受咨询的是高层产品,户型面积为139-198平米。

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