《家有好房》2017年9月21日购房问题汇总
国土部和住建部日前联合印发了一个通知，说的是关于房产交易和不动产登记衔接有关问题的通知，其中明确提出了要防止小产权房通过不动产登记合法化。这已经是官方第二次就小产权房表态了，8月底国土部和住建部发布了一个关于利用集体用地建设租赁市场试点方案的一个通知，所以这个也是引发了大家对小产权转正的猜疑。
即便是国家有关部门三令五申对于小产权房作出明确表态，表示不能合法化，是不允许合法化的，怎么还有很多人抱有很大希望呢？关于小产权房未来如何，马上有请我们的特约评论员，黄鹏老师。
对于小产权房的未来，您是怎么看的呢？
黄老师：大家关于小产权房转正的问题，其实在这一两年无论是传闻也好，猜测也好，事实上也是代表了某一部分人的愿望和呼声，市场上小产权房的存量也是非常多，它们也是希望通过租购同权的东风把自己的小产权房转正了。另外一部分人是城市的高房价已经买不起正规的商品房，那他们希望能通过小产权房实现自己买房的问题，所以这两类客户群体是推动小产权房这种猜测的主要人群。
实际上小产权房能转正吗？目前我没有听到类似的表述，同时政府也是相当谨慎。今天看到的这个新闻，住建部和国土部联合推的这个政策防止小产权房转正，我认为是前一阵租售同权的问题特别火，所以补充一些措施，通过租售同权这个大事进行政策上的一些规范。相当于补丁似的一个政策。
石家庄北三环附近有哪些靠谱楼盘？
有听众留言，石家庄北三环附近有哪些靠谱楼盘？石家庄人对于北三环没有一个明确的界限，但是大家的认知就是把古城路确认为北三环，而古城路附近楼盘还挺多的，今天给大家推荐几个，仅供参考。
碧桂园桃园里：
碧桂园桃园里位于鹿泉区古城西路与启明街交口北行800米路东，这个项目是由碧桂园开发的，实力大房企，有洋房也有别墅。洋房产品独立开发，部分别墅产品是收购了河北昊驰房地产开发有限公司开发的富力湾一期，也就是观园壹号院别墅产品。
周边情况整体来说还不错，项目南侧紧挨着大马樱桃采摘园，周边还有太平河、秋实公园、语林园这些休闲场所，距离也就700米左右。同时走古城路或者和平路高架桥到市区都很方便。
前段时间也就是9月17日有一个产品发布会，碧桂园桃园里项目开始面向市场。别墅目前是五证齐全的项目，洋房目前四个证件就差最后的预售证。洋房户型建筑面积区间110-120平米的三居室，以及220-290平米的五居室，跨度有点大，洋房预计2019年9月精装交房。别墅产品一期户型建筑面积区间200-700平米，五证齐全，含独栋、双拼，预计2019年6月毛坯交房。售楼部预计今年10月对外开放，先销售它们的别墅产品，洋房在证件齐全后预计11月左右开始对外销售，感兴趣的朋友可以持续关注一下。汇君城：
汇君城位于新华区西三庄大街与警安路交汇处西行300米路北，具体范围是石清路以西、景源街以东、古城西路以南、武警支队以北，周边有太平河、石津灌渠等，环境也不错。
汇君城体量比较大，总占地面积768亩，包括回迁区（A区-D区）和商品房（E-F区、L区），有高层、小高层和花园洋房，小区配备会所、商业等，同时配建西苑小学汇君城校区，2014年就已开学招生，还有幼儿园都已经投入使用，可以满足孩子的上学需求。小区内配建社区医院，能满足基本看病需求，同时距离周边的省二院也不是特别的远。
除了小区自身配建的商业，周边还有大型的综合商场：北国超市、北国电器、华润万家等等。
目前在售洋房房源主要集中在F5-F8号楼，都是五证齐全现房，户型面积在153-280平米，平层和跃层都有，一楼赠送双庭院，六层送双露台，价格在20000元/平米左右。同时汇君城高层正在接受咨询中，户型面积在91-130平米，目前四个证件，参考价格在18000元/平米左右。
铂宫厚海：
铂宫厚海位于长安区胜利北大街与古城西路交口西行1500米路北，东边紧邻新胜利大街，新胜利大街建成后是双向八车道，向北直接通往正定机场，向南可以到达新火车站，西边连接中华大街，项目出行非常便利。铂宫厚海由河北正华房地产开发有限公司开发，项目规划了19栋住宅，4栋邻水洋房，15栋小高层，全部楼栋均配备新风除霾系统，大部分楼栋配备中央空调系统，算是一个改善型住宅。
并且铂宫厚海社区采用开放式的街区式的布局，中间将来会有一条小的规划路，从古城西路通过规划路直接通往太平河边，非常方便业主观景。
目前已经获三个证件，土地证和建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。参考价格17000元/平米-18000元/平米，两居室三居室都有，预计交房时间是2019年9月份，目前处于接受咨询阶段。
12时区是70年产权吗？现在工程进展到哪一步了？
12时区是40年产权的公寓产品，现在已经进行到了内外装，到年底应该有一部分就可以交房了，它是分两部分的，部分是精装标准比较高的均价在12000元/平米，还带上了家具家电，现在是剩下了一部分的大户型产品。另外在9月份刚刚推出了一部分新的房源，这部分是不带家具家电，但是也是精装好的，这个大概在9000元/平米-10000元/平米左右，而且户型面积也是偏小。
蓝郡绿都这个房子怎么样，有几个证件了？
这个项目是在寺家庄镇，红旗大街过了南三环再往南走上一段距离，现在已经是四个证件了，价格上在12000元/平米-13000元/平米左右，建议您实地去走一走看一看。
融创中心目前什么情况？
融创中心位于贾村，目前已经开始接受咨询了，卖的都是高层产品，也都是150平米以上的大户型。
建明小区那片要拆迁了吗？
应该是说有一些人打着建明小区要拆迁的旗号卖房子，但是建明小区还没有拆迁，居民也是在正常生活，这样的项目风险都比较大，谨慎购买。
天伦锦城三期是什么情况？前段时间在动工，现在怎么又没动静了？
天伦锦城三期还没有拿到施工证也没有拿到预售证，按照规定是不能施工的，目前只有土地方面的手续，其它方面的证件还是没有拿到的，目前要做的不是施工而是去办理证件。
石家庄广播电视台经济广播1009城市之声（FM100.9 AM1431），每天中午11：00-12:00，《家有好房》。
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