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来源：综合自杠杆游戏、财经韬略、齐俊杰看财经、樱桃小房子
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住房租赁业将获得“金融核武器”
楼市传来重磅消息，证监会正在制定政策，住房租赁REITs启动进入轨道，这可能是全面支持住房租赁市场建设的一个金融上的信号。
所谓REITs，是“Real Estate Investment Trusts”的简称，可以翻译为“房地产投资信托基金”、“不动产投资信托基金”。说白了就是以房地产为标的的基金，是给房地产融资的金融路径。
有人说，给开发商融资，那么是不是说房价还要涨呢？这已经形成了可怕的惯性思维，而实际上，REITs的推出，很好的解决了房地产的投资和预期问题，大家可以不必在去买房，你购买了REITs也一样可以获得房地产的权。
大家想，这个REITs的背后就是房子，房子未来是要的，所以REITs也会，不排除上来就遭遇大家爆炒的可能。那么能够买涨自然也就能够买跌，在成熟市场可以先借来卖出，然后在买来归还。如此大家可以像炒股票一样的炒作房地产了，那么无疑也就加速了楼市泡沫的消亡。
如果国家大力鼓励“租赁运营类、公寓类以及公租房开发”的REITs，即便是每年发行金额5000亿元，都可以对大城市的租赁市场产生显著的影响。
不过另一方面，开发商是越来越静不下，上证报的消息称，南京、合肥等地部分楼盘，身价一降再降，被核准通过的销售均价仅比楼面地价高出3000多元/平方米，基本是贴着地价卖。
这到底是怎么回事，开发商是在打什么算盘，或者已被逼入绝境？购房者是不是捡到了便宜，房价拐点就要到来？
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“地王”亏本卖房？开发商与房价的对赌
部分开发商资金压力大，是个现实问题。有钱的开发商，特别是集团资金实力雄厚的，即便去年这一波高价拿地，甚至做了“地王”，眼下不适合、没机会高价开发、开盘，大多选择先把高价地块搁着。等待下一波上涨周期。
而压力有点大的开发商，那么只好硬着头皮上。心想着只要不亏，或者暂时不亏太多，回些款也是不错选择。
但是贴着地价卖房，并不意味着真的低价卖。一期便宜，不代表二期、三期……便宜。
随行就市嘛，既然单价高、需求大、抢着买，而备案价格又被相关部门死死控制着，怎么办？只能黑市价格“调控”——什么茶水费、号费、中介费、装修费就冒出来了。
实际上他们调控前后高价拿地，是一场豪赌！从开发商到很多人，都觉得货币政策不松也不至于往死里搞，调控是会努力坚持，但需要时就会适当放松。所以在这样的相对乐观预计之下，拿地热情从去年至今都还是很高的，大部分人依旧看多楼市。
很大程度上说，看多中国楼市，就是看多我国经济的未来。似乎如此，也似乎矛盾，后患无穷？这是一场豪赌，赌的是没人敢对房地产开刀，赌的是我国需要房地产业。
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空头不死，多头不止
平常不断有粉丝给我发来他们身边的炒房故事，从大家的提问来看，发现刚需现在真的很焦虑，不买害怕房价涨，买了害怕在山峰站岗，内心非常纠结痛苦。
这个矛盾的心理，其实也说明了，现在市场已经到了让人恐惧的地步，假如是刚开始涨，或者没涨到这么可怕，你买房还会这么诚惶诚恐吗？
别人老问现在买不买房，一贯的回答是，你非急着住就买， 不急的话就观望下，不要在山顶上跟风了，如果想抄底，需要有足够的耐心等待，明年后年再看，因为调控需要时间才能产生效果，你等不了我也无话可说，钱是你的。
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张君花-省会房产报道2017-09-16 10:08:49
