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今年石家庄房地产市场的“金九银十”能到来吗?成色又有多少呢?

家有好房 何蕊 2017-09-13 11:49:00

根据各大房产平台的数据显示,8月份,一线城市楼市的房价、成交量均维持近几个月来的降温态势。随着“金九银十”的到来,很多购房者开始担心,一线城市房价是否会出现上涨小高潮。对此,多位业内人士分析认为,楼市重回“高温”的几率几乎为零。一线城市房价上涨概率不大,那么对于京津冀未来第三极的石家庄而言,楼市现状如何?

? 主持人:

我们先来听一听市民对于买房需求的声音。

路人甲女士:身边也有好多买房子的,都是一些30多岁的年轻人,像我这个年龄只会换房,卖一套在加点钱换套更好的,现在孩子也有房子,也够住。

路人乙先生:往南方买房子,那也有便宜的房子,主要去躲雾霾。

路人丙女士:我身边没有一个想在这买房子的,因为石家庄雾霾太大了,都想去外地买。

? 主持人:市民所说的情况也真实地反应在了我市的房产市场上,尤其是二手房市场。受政策影响,目前二手房销售什么情况呢?

正大房产某门店经理:惨不忍睹,没有客户,没有问房子的,天天在店里待着,待的我都想出去玩儿,现在也不知道为什么大家都不买,也没有听说过政策要放松的意思,并且我们好多店都关门了。

? 主持人:

二手房市场十分惨淡,我市的房企在新房市场的推房政策上和往年相比有什么新变化吗?

银河房产网总经理赵猛:我个人感觉石家庄房地产市场今年可能会出现一种两极分化的状态,因为金九银十,石家庄入驻的大房企,包括万科、碧桂园、融创等等,近期应该都有新的产品入驻市场。依靠它们的品牌还有它们的产品,对于这些产品,我相信入市以后会有一个相对比较好的市场表现。

那么同时本地房企之前开发过的在售的楼盘,可能金九银十在销售方面上表现相对不理想一些。因为这些楼盘随着去年的价格逐步提高,价格已经到了一个比较高的水平,那么客户的接受度可能会出现一个下降。从前几个月这些项目的表现来看,大部分表现很不理想。从新入市的大房企而言,都是一个首发的产品,那么它的性价比相对而言会高一些。

? 主持人:房企推房出现了两极化的趋势,其实对于买房者而言同样如此,克尔瑞石家庄总监回洁钰就分析了目前我市买房的类型,并且他特别给资金不是很充裕的购房者建议关注公寓项目。

克尔瑞石家庄总监回洁钰:目前买房的人群,一种是购买力比较强,手里购买资金也比较充裕,关注项目都是一些品牌房企为主,另外一种就是购买力比较弱,手里购买资金比较少,那么他可能会寻求一些价格比较低的一些周边区域的项目,或者公寓项目。

石家庄住宅产品库存很少,因为石家庄市场五证齐全的项目少之又少。公寓产品在购买的时候购房者要注意几个问题,第一点就是你自用还是投资,如果自用来讲,尽量选择精装的,邻近市中心的,交通区位要好的,各方面比较完善能够民水民电的公寓,我觉得会更好一些。如果考虑投资,那关注公寓产品开发商对于返祖这一部分是怎么租的,返还又是一种什么政策。

? 主持人:

那么今年我市的房产销售,金九银十大概会出现什么样的趋势?房价走势又如何呢?继续关注回洁钰分析。

克尔瑞石家庄总监回洁钰:首先我认为去年的金九银十,全国26个城市逐步出现限购政策,再加上去年十月份楼市严查,迎来新的一轮楼市严查,导致去年九月份很火爆,十月份中间楼市腰斩了。那么今年的金九银十和去年相比还会有所下降,在政策影响之下,投资客群体有所退却,自住群体还是一个比较火热的状态,整体而言应该是一个平淡而不失亮点,价格是一个平稳的状态。

石家庄广播电视台经济广播1009城市之声(FM100.9 AM1431),每天中午11:00-12:00,《家有好房》。

买房路上好帮手!

咨询电话:0311-85874241

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