多个城市开“吹风会”！楼市或将出现重大变革！

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来源：樱桃小房子、中银国际策略、凤凰网、凤凰地产

多个城市开“吹风会”，喊话房企赶快出货

截至目前，在中央有关部门要求下，已经有20个城市政府主管部门，都陆续组织开发商开了吹风会，传达了下一步调控方向。

一线城市包括北京、上海、广州、深圳；二线热点城市包括天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、武汉、郑州、济南、无锡、福州、成都、石家庄、南昌、长沙、青岛。

房价控制目标已定

这一次的调控，房价控制目标的手段重新派上了用场。

而具体的参考指标，就是以去年10月份的房价作为红线，要严防死守房价，对于新开楼盘的预售价格，不能超过红线。

新盘，要么你就捂着不卖，不去申请预售证，要么，你就必须按照政府的指导价格来定价。

所以，杭州、南京、武汉、郑州、成都、广州、深圳、北京等这些城市，你会看到新房和二手房价格明显倒挂，即新开的楼盘价格，要比周边二手房便宜20%-30%。

目前来说，限价城市是分批的，不是说了要分类调控嘛。现在肯定还轮不到三四线去库存的城市，还只是对热点城市有要求，而且也没有公开，都是私下传达要求。估计接下来，其它房价大涨的二线城市也会要求制定控制房价的目标。到明年，那些过热的三线城市也会跟随。

喊话房企积极出货

除了房价控制目标，地方的吹风会上，都说了些什么？

一，加大供应，即将出重手清查捂盘行为

二，让房企抓住机遇积极出货

三、稳房价

四、规范市场及鼓励租售并举

房企融资数据同比暴跌74%

这轮楼市除了出台这些严厉的调控政策外，对金融的管控同样也是相当的严厉。其中，尤其是央行、银监会、证监会等纷纷出台的新规，严格的控制了资金大规模涌入房地产市场。

对此，来自某研究中心统计的数据显示，在今年的上半年，房企融资数据继续走低，其中，私募债、公司债、中期票据等的融资仅为1771.8亿，相比去年同时期而言，则是暴跌了74%，去年同时期的融资可是高达6735.94亿，这个跌幅，真的只能用震惊来形容了！

某研究院总监严跃进表示，目前楼市出现的大幅降温现象，一部分原因除了最严调控政策影响外，还有一部分原因就是，楼市自进入7、8月份后，已经是迎来了传统的销售淡季，而且，再加上7月份房企的推盘节奏和销售节奏的放缓，销售规模下滑那是在所难免的！

因此，这轮楼市的降温，估计还将持续相当长的一段时间，因为，目前整个楼市，几乎是看不到任何反弹的迹象！

专家：调控预计这个时间结束！

2016年9月30日，新一轮房地产调控开启。以往的国八条、国六条、国五条等政策主要针对需求侧，提高营业税、限购等，刺激与压制交替并存。本轮调控与以往政策显著不同，主要体现在以下三个方面：

，以往调控由国务院办公厅出台政策，或由国家部委牵头，本次调控因城施策，地方政府负责，中央政府监督检查。目前，多个省会城市和热点城市共计出台超过150次相关政策。

第二，本次政策空前严厉，限购、限贷、限价、限售、限商并驾齐驱。限购方面，购房准入门槛提高。限贷方面，首付比例提高，打破以往高杠杆购房现象。限价方面，各个城市发放预售许可证时，严格审查项目价格，不得高于上期或同质同地房源一定比率；同时，为避免房产均价上涨，对部分高端房源进行压制，例如，北京市本周刚刚放开对8万以上房源的预售许可。总体来看，以往调控多用经济手段和法律手段，本次行政手段增多。

第三，本次调控有望形成长效机制。以往的调控周期一般不超过两年，刺激与调控频繁交替，本次调控预计坚持三至五年，自下而上成长为促进房地产平稳健康发展的重要内容，与长效机制对接。

以上言论仅代表个人观点,与本节目立场无关

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