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走,“趁热”去看房!

利锋聊宅 2017-07-14 11:15:59

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「利锋聊宅」按:

今天,趁着天热,应景写个稿子吧。

因为难得的炎热,反而是把很多开发商的产品打回原形的天赐良机。

“趁热”去看房

文  ? 高利锋 ‖ (ID:  gaolifeng2017)

【1】

32℃、35℃、37.2℃……41.6℃,这是今年以来河北出现的最高气温。

气温一再高企,让买房人和跑盘的我,陷入困境。然而转念一想:天气闷热难当,不正是考验新盘宜居度的好时候?

因为高温不可能短时间消退,我们就“趁热”聊聊房屋的“清凉指数”吧。

哪些指标才是我们小火炉石家庄的宜居楼盘标准?我还真的就此话题,跑了几个售楼部。

从我实地踏访的几个楼盘来看,在人烟稀少、生态环境更好的三环外,虽然体感气温并未比市区下降多少,但地面已经明显没有了“炙烤”的感觉,穿着平底鞋踩在马路上,越发让我感觉来对了地方。

显然,开发商也在利用这多年难遇的高温天做文章。

【2】

走进售楼处,骤然下降的气温让我的喷嚏“不约而至”。

几个不同项目的销售人员也不约而同地向我介绍了产品在降温方面的卖点:隔热建材、户型设计、景观绿化等方式不一而足。

随着调查的深入,一个问题也渐渐显现出来——开发商给楼盘降温的手段和方法是否真的有效?我们购房者在挑选这类楼盘时,又有哪些细节值得注意?

比如某些楼盘号称能够起到降温作用的景观水域。

令人意外的是,几个大面积的水域并未让人感到凉爽

相反,水域增加了空气的湿度,使得环境更显闷热,同时,水面反射的阳光也让人感到灼热难熬。

后来一位搞景观规划的朋友告诉我,这是由于社区景观多采用“死水”造成的,如果采用“活水”,水面流动带来的轻风将明显改善这样的问题。但事实是,用“活水”布景将明显的提高开发成本,进而抬高产品售价。

【3】

类似景观园林这样看得见、摸得着的设计背后尚且有如此多的“讲究”,那些诸如隔热层之类无法“亲眼验证”的降温手段实际效果能有多少,让人不得不在心里打上一个大大的问号。

一场多年难遇的高温,给开发商提供了不少噱头和卖点。

而判断一个楼盘是否是“清凉房”却不是一件简单的事,从建材到户型,再到绿化景观,其中暗含的知识非常专业。

【4】

对于购房者来说,这样的高温天气正好可以亲自体验一下楼盘的隔热效果。任凭开发商说的天花乱坠,楼盘降温的“真功夫”,还是要“晒”一下才知道

今天,全国多地发布高温预警,今年最强的一波热浪来袭。不过,时下的楼市可能和现在的天气形成了鲜明对比。

如果你问上半年楼市最重要的节点,很多人会回答“3.17”

这一天,北京再度加码楼市调控,随后包括石家庄在内的数十个城市跟进、并屡出新招。

多家地产研究机构的报告显示,楼市上半年销量出现下滑,北京、上海、深圳的新房成交套数同比降幅都在三成以上。

天气越来越热,楼市却一脚迈进“成交量的冬天”。对于买房人来说,却是难得的淘房好机会。

对了,怎么判断楼盘炎热夏天里的宜居指数,我问了很多业内人士,概括来说,可以从户型设计、建筑材料、绿化率等三大方面入手。

如果感兴趣,你抽空也去售楼部问问看?

今天就聊到这里。咱们明天继续。

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