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唉!一铺养三代,差点我就信了……(续)

利锋聊宅 2017-07-14 11:14:55

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「利锋聊宅」按:

一铺养三代,已经悄然转身,龇牙咧嘴,成了“一铺毁三代”。

关于商铺的话题,我在5月7日写过一篇《一铺养三代,差点我就信了!》。

没成想,最近因为限购令的威力太大,直接把无知群众赶到了商铺的销售大厅。

今天,不得不再搞个续集,说说商铺的“杀伤力”。为何这么大?

【1】

这是房产投资家“欧神”在微信文章里的一个故事。

譬如说,某人从小出生于富贵家庭。

她的外祖父,号称叫做“C半街”。在他们整个县城里,不仅仅是首富,而且财力势力之大,足足可以买下半条街。

她们家是怎样破败的呢。

一切因头,只源于她外公,倾家荡产,合并了所有的财富。

买了一间县城里的“顶级好铺”。

当时是1991年,看清楚那个年份。因为1992年,M2的增长率就有+50%了。

在1991年的时候,该间铺子的月租金是:¥2000元。

¥2000元,大概相当于十个大学生的工资。

相当于今天月房租20W元。

今天一间月收租20W的商铺,该卖多少钱?

然后,这一切,就是不幸的开始。

时至26年后的今天,这间商铺的租金呢…………还是2000元。

迄至今日,她们家族依然在收到房租。依然按照市场价在出租,可是房租,按市价就是2000.

今时今日的这个女孩,已经一点一毫都没有“天之娇女”的角色。

她来上海,一样租漏水的老公房住。

一样吃10元的盒饭。

你能联想一下,假如你家有一件月收租¥200000元的商铺,你会过上怎样的生活?

【2】

那么,针对这家人,针对这个商铺,都发生了些什么事呢。

既没有天灾人祸,也没有战乱和平。

万贯家财,怎么突然就“贬没”了呢。人家还是买不动产保值的。

因为她外公买的是“铺王”。

小地方,小县城,可能就“十”字纵横二条主路。

在最繁华热闹的街口,最多人流和商业的至尊位。他外公合拢资产,倾家荡产买下了这个商铺。

商铺本身并没有质量问题,租客也很稳定。租客也一样能做生意。

一个月可以交2000元的房租。

可是几年之后,县政府开始搞了“新区”。

新区造起了百货商店。

原先你再好的铺子,你也是砖瓦结构。

你比得过别人电梯电灯,冷气空调?

而且“新区”造起来了以后,人气难免就有转移。

小县城本来人就少,“重心”转移之后,立刻整个城市格局就发生了改变。

老街几乎没人了。

这种铺子,就是药丸啊。

一间铺子定向消灭一个缙绅。

哥哥拍拍肩膀,“凡事要想好的一面,例如,当时还没有万达广场呢”。

【3】

大道理不多讲,你去自己小区的周边散散步,观察一下。

如无意外,你会发现:曾经声名远播、遍地是金的商业街陷入困顿,手握商铺的人们进退两难。

一些曾经日进斗金的商业街,开始陷入困顿。“招租”“转让”的条幅和大字,占领了门头和卷闸门。

来,你想一下——

你有多久没有去实体店买过东西了?

这个周末,在一家新开不久的著名连锁服装品牌店,一位店员对在试衣间里久久不能出来的年轻顾客颇有些怨言。

店员说,有一些女孩子常来试衣服,在试衣间里试好久最后也不买,其实我知道,她们都是来抄号的。

【4】

曾几何时,“一铺养三代”的观念在众多朋友心中深深扎根,仅靠一个临街铺头,就可以赚到盆满钵满,几代人不愁吃穿。

时过境迁,如今,这句话更像是开发商推销商铺的“噱头”,难以俘虏众人心。

“稳定的经营”“超高的回报”……一直以来,商铺在地产界以此受到青睐。

现如今,因为电商崛起、供需失衡等多方面原因,“一铺养三代”的说法,对于大多数商铺来说,现在已成一个遥不可及的奢望。

更重要的是比较。

单纯从产品升值角度,住宅的升值空间远大于商铺。

这点已在现实中无数次证明了,因此不再多言解释。

「利锋聊宅」(ID:gaolifeng2017)的结论是,互联网时代,“一铺养三代”已成过去,“一铺毁三代”正成事实。

对此,你怎么看?欢迎文章底部留言。

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