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置家购房问问答 补充耕地指标和耕地占补平衡是什么意思?

青空之蓝 2017-07-14 09:38:29

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在有关部门网站回复购房者提问的环节,经常看到这样一些提法“该项目未落实补充耕地指标”,“占补平衡指标未落实”,这些单独拆开都知道怎么回事儿,但是和在一起完全不明白是什么意思的词汇是什么意思呢?那么本期我们就来说一说。

耕地

要解释这两个事情,就要先从耕地讲起。

耕地,是人类赖以生存的基本资源和条件。进入21世纪,人口不断增多,耕地逐渐减少,人民生活水平不断提高,保持农业可持续发展首先要确保耕地的数量和质量。中国作为一个拥有13 亿人口的农业大国,必须要保有一定数量的耕地,才能满足人口的吃饭问题。确保18亿亩耕地红线——中国耕地保有量到2010年和2020年分别保持在18.18亿亩和18.05亿亩,确保15.60亿亩基本农田数量不减少,质量有提高。

正是由于耕地的重要,才有了补充耕地指标和耕地占补平衡的问题。

补充耕地指标

耕地占补平衡是指建设占用多少耕地,各地人民政府就应补充划入多少数量和质量相当的耕地。占用单位要负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;没有条件开垦的,应依法缴纳耕地开垦费,专款用于开垦新的耕地。耕地占补平衡是占用耕地单位和个人的法定义务。

耕地占补平衡

耕地占补平衡是指《土地管理法》规定的国家实行占用耕地补偿制度,非农建设经批准占用耕地要按照“占多少,补多少”的原则,补充数量和质量相当的耕地。这项制度是坚守18亿亩耕地红线的重要举措。

建设占用多少耕地,各地人民政府就应补充划入多少数量和质量相当的耕地。占用单位要负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;没有条件开垦的,应依法缴纳耕地开垦费,专款用于开垦新的耕地。耕地占补平衡是占用耕地单位和个人的法定义务。

明白了这一点,就可以发现,很多时候违规建设的楼盘,不但冲击着正常房地产市场,让购房者买不到好房子,更是在侵占耕地,损害大家的长久利益,耕地的问题解决不了,这个楼盘的推进应该也是非常困难。

回到今天的问问答环节。

1、天山世界之门,这么大的规划能实现么,天山的实力怎么样,这个项目前景怎么样啊?

天山世界之门是石家庄少有的规划庞大、规划现代的项目,整个项目体量非常庞大,建设周期也会比较长,肯定不是一蹴而就的,5-8年的建设周期应当是比较正常的,天山集团的实力在咱们本地应当是非常强大的,项目建设应当是问题不大。

至于项目前景,项目一旦建成,当真会是一个改变石家庄现有商业格局的项目,加上地铁对项目的支持,前景应当非常不错。

2、华丹智慧园这楼盘能买么?

项目此前多次被通报违规,现在虽然获得部分证件,但是依然问题不少,不建议购买。

3、南华城这个项目怎么样?

项目不久前获得了土地手续,不过项目此前确实口碑非常一般,建议谨慎考虑。

4、上庄周边,买距离地铁比较近的楼盘,期房,有什么推荐么?

目前上庄周边项目着实不少,距离地铁比较近的楼盘基本上是在中山路到槐安路之间,中山凯旋门、国赫金悦府、观峰佳邸这几个楼盘都可以关注一下。

5、润都荣园这个楼盘几个证了?

项目目前是四个证件在手,处于施工当中,是目前开发区比较值得关注的项目之一。

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