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万科为何进驻石家庄栾城?“内部资料”曝光!联手福美的“大谋划”

小磊说房 2017-07-13 12:17:37

▲专注石家庄每一个楼盘的兴衰成败,#小磊说房给你更详细的解答#

作者 | 小磊

来源 | 小磊说房(ID:zwhebei) 原创作品,转载请联系zzlei2014或评论留言

两天前(2017年7月11日),万科地产与乐水地产战略合作了,换句话讲:万科地产石家庄第二个项目即将浮出水面!前者是地产界的龙头老大,后者是颇有名望的石家庄本土房企,尽管乐水地产在建项目为鹿泉的中节能健康城项目,但是此次二者合作的目标并非鹿泉,而是栾城。

小磊提示:除了中节能健康城项目,乐水地产项目集群还包括栾城福美国际、福美六号院、正定福美十号院、藁城福美瑾园等项目。

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其实对于此次万科进驻石家庄栾城,并非只是试试,而是要“动真格的”!从小磊拿到的《万科&福美战略合作》方案来看,万科真的已经下了决心!其中在“万科深耕石家庄,服务栾城区”一章节中,万科曾这样表述到:「万科看好这片热土,把融入栾城建设作为公司发展战略重心。」

其实,对于石家庄,对于栾城,万科打的不是“小算盘”,而是“大谋划”:

▍石家庄

万科在石家庄设立一级子公司,在涿州、秦皇岛、唐山、保定设立事业部,环北京布局;以石家庄作为战略支撑和下一个百亿级平台,作为连接北京、天津、太原、郑州和济南五个百亿级公司的桥梁。

▍栾城

栾城区历史底蕴深厚,发展要素齐全,未来前景广阔,石家庄万科将融入栾城建设作为战略重心,通过万科多样化的产品及服务,助力栾城人居改善,配套优化。

这次万科&福美如何合作?下面的一张图可以解释:

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对于此次万科地产与乐水地产的战略合作,也有“政府领导”参加,可见此次签约合作的重要性!栾城区政府区长刘玉渭、栾城区政府副区长孟庆国以及国土、规划、住建等栾城区政府有关部门领导莅临签约仪式现场。

在签约现场,栾城区区长刘玉渭表示:希望万科和乐水的合作成为栾城旧城改造、新城开发的标杆……栾城区政府将一如既往的搭建优质高效的服务平台,欢迎一切有实力,有品牌、规范运作的企业来栾城投资兴业。

在小磊看来,当大房企万科遇上一个新的区域,其强强联手产生的能量,的确让人难以预测。

“万科&福美”消息一出!立刻引发了许多人微信朋友圈的刷屏,而其给小磊最大的感受就是,万科&福美尽管没有实质性的项目落地,但是其影响已经散开,周边的许多人都拿它来说事儿,“栾城房地产项目受到万科地产的到来,未来前景非常乐观,您要现在下手,保证稳赚!”

的确,万科地产的到来,不仅带动区域产业的发展,同时也刺激区域房地产市场。小磊:万科入驻栾城,必将带来大量的居住人口 ,这样的需求是刚性的,所以自然会带动周边房价的上涨,势必激活该区域未来的房地产市场。

万科地产,除了石家庄栾城区的引入,还有裕华区的相邀。

2017年5月18日,石家庄裕华区委书记王丽君同志带队参加了在廊坊举办2017年国际经济贸易洽谈会。在此次洽谈会重点项目签约仪式上,石家庄万科房地产开发有限公司、天域蓝海(珠海横琴)管理顾问有限公司和河北乐水房地产开发有限公司在裕华区投资40亿元的石家庄国际游乐城项目。

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据小磊统计。目前已经有万科、恒大、碧桂园、荣盛、保利等十余家大房企进驻石家庄市区的“周边区域”,何为“周边区域”?小磊给其定义为“尚未完全开发成熟的区域”,敢于进入尚未完全开发成熟的区域,在外人看来是一种相当大胆的投资行为,而对于房企则不然,因为在他们进驻该区域前都会“算一笔账”,账算清楚了,自然就会立刻进驻。

说实话,对于房地产投资,大房企的“算盘”打的是噼啪响。

开发成熟的区域vs尚未完全开发成熟的区域,如何抉择?目前的石家庄房地产市场,大房企都会选择后者,原因就是高额的投资回报。选择这样的区域,就意味着“尚未完全开发成熟的区域→新城市副中心”的蜕变,一旦蜕变成功,回报收益高到大房企和投资客做梦都会笑醒。

▍开发成熟的区域:代表着令人咂舌的房价,更多情况下,这样的区域房产价格已经到了一个制高点,价格涨幅空间不会太大,优点是风险相对低。

▍尚未完全开发成熟的区域:如果能够判断某一尚未完全开发成熟的区域极具投资价值,那么当判断准确,新的副中心形成,投资回报是巨大的。

区域

进驻大房企

正定

10家房企:恒大地产、碧桂园、宝能、天山、众美、建投、中铁、金辉、金科

鹿泉

恒大、保利、华润、碧桂园、荣盛、绿城、

栾城

万科、天山、恒大地产、广厦集团

藁城

恒大、保利、美的、众美

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对于此次“万科&福美”合作,具体要落地那个项目,是否为万科石家庄的第二个项目?

签约结束后,石家庄万科总经理辛增亮笑着透露道:“具体项目和地块,这要看吴总了”,这里的吴总正是乐水地产总经理吴永辉,也就是福美的“老大”。

选择栾城,对于“拿地从未砸过”的万科,背后有深意!

→想了解请点击“万科拿地套路”。

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最后发布一个最新消息:石家庄有土地证、没办房产证的楼盘,将集中办理。初步统计多达200个小区,涉及近40万业主。

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