上周末在听众见面会上，我也是跟听众学了不少东西，比如说在投资上，我知道这套房子不错，但最终是否下手了呢？所以在买房上有特别重要的决断力。我们听众小杨在这方面就特别的，可以用三个字形容他买房，那就是稳、准、狠，年纪不大却也前前后后买了好几套房了，我们来一起听一听他的买房故事。
❂ 主持人：能不能透露一下，买了多少套房子，都是干嘛用的？都在自己住吗？
小杨：也就买了5、6套左右，目前手头上还有三套投资。
❂ 主持人：从什么时候开始接触房地产投资呢？
小杨：从2010年最开始接触房地产投资的。
❂ 主持人：
2010年那时候房地产市场还是很低迷的，好多人觉得房子会降价，那你有没有考虑到房子会降价，以后会没人买呢？
小杨：当时也有这个考虑，可能也沾无知的光，我着手的是期房，没盖起来之前和盖起来之后肯定不是一个价格，证件齐全和证件不齐全也不是一个价格，里面也掺杂着赌的性质。
❂ 主持人：
2010年、2011年那会就开始做投资了，现在是不是赚的盆满钵满？能不能说一下一套房子大概多少呢？有没有一个比例呢？
小杨：跟你自己投的楼盘大小、地段、配套各方面有一定关系的。市区的可能会高一点，市区外的可能会小一点。
❂ 主持人：你在选择的时候会着重考虑哪些方面呢？比如说A和B都是没有证件还没有盖呢，你会从哪些方面考虑，选哪一个呢？
小杨：看开发商的开发实力以及开发的楼盘规模的大小，还有它做过哪些成功的案例。以及周围的配套、地段、价钱是要考虑的因素。目前楼市严查也好，限购限贷也好，还是要选择有土地手续的，这样比较稳妥一点。
❂ 主持人：
能不能从你的自身经验当中来说一说你曾经选过哪套房子，就因为开发商的实力特别好或者配套特别好你才选的呢？
小杨：我当时选了一个国源和天下，当时也是因为朋友介绍，推荐了一下，后来我就实际看了一下，还看了一下它的地段，有一定发展前景，这个开发商是做过其它楼盘的。并且它还被列入城中村的改造项目，后来综合考虑后就着手了。
❂ 主持人：
说到房地产投资，毕竟是一个长线的，它跟股票不一样，股票我买了可能明天就会卖，就能有一个比较好的，但是房地产投资少的怎么也得有几个月，或者长的有人拿几年，一两年都算是短的，在这种长时间投资过程当中，有没有一些担心，这房子没有选好怎么办，你在等待的过程中会不会也害怕去质疑自己呢？
小杨：刚开始的时候也是有一些质疑和担心，包括现在也是有担心的，但是你要综合考虑开放商的实力大小，我个人还是比较看好石家庄房地产行业的。限贷限购我觉得会是一个周期，看你能不能扛过这个周期。会不会在这个周期圈内，像这个期房，五证齐全之后办贷款，销售再出手，就看你能不能赶到这个刀刃上，赶上了你就炒房炒成了房东，错过这个周期那你还是有一定的。
❂ 主持人：
在目前这种政策走向之下，很多人也是看不懂，会不会正好走在了这个刀刃上呢？在这种情况下，你还会继续去做这种买房投资吗？
小杨：我觉得二手房刚需的人群是一个机会，现在又是限贷，利率又是上升，不管什么政策，对于石家庄房价有个压制，现在石家庄二手房有房本的房子价格处于下降的阶段。还有一个是投资人群，如果手头上有充足的资金，能挺过去我觉得也是不错的机会。
❂ 主持人：
去年房价涨得有点高了，有些人可能会感到遗憾，高点的时候我没卖掉，现在房价降了点，我要不要卖了啊。还有朋友说我买的时候没有买到点，我卖的时候也没有卖到点，你会有这种考虑吗？
小杨：我举个例子，新鼎华府，它已经四个证件了，当初有很多是6000元/平米买的，现在这一批人有很多要出手的，见好就收。石家庄人很好观望，一直在等，其实我觉得越等越是一个错误的选择，你得根据市场的行情走，不能想着怎么样就怎么样，这不现实。
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