今天上午，国家统计局发布了2017年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，石家庄房价环比上个月持平，没有增长，比去年同期上涨16.4%。关于房价变动情况，我们邀请到特约评论员黄鹏一起聊聊这点事！
❂ 主持人：您如何看待石家庄5月份房价环比没有增长这件事？
黄老师：房价环比不增长只是题中应有之义，因为这一轮楼市调控的核心就是限制房价，还成立了专门的机构来执行。一方面，在相关部门的各种努力之下，房价呈现稳定区域，是题中应有之义；另一方面在限购、限贷等多重力量之下，近期市场确实出现明显的观望情绪，很多项目到访、成交都出现了下降，这也是制约房价上涨的一个实际因素。
一个是政策之手，一个是现实市场之手，共同作用之下，房价出现这种现象也是正常的。
❂ 主持人：房价的具体数据中提到，在新建商品住宅指数中，90平米以下的刚需户型仍有0.4%的涨幅，90平米-144平米刚改户型也有一定涨幅，环比上涨0.1%。从去年开始在石家庄打开市场的高端改善型的户型（144平米）以上的房价指数环比下降0.5%。如何看待市场的这种分化？
黄老师：这是一种非常复杂的市场行为，仅仅说一下个人观点。新房小户型价格略有涨幅，大户型价格停滞，各大银行上调首套房利率，二套房没动，说明二套房成交在下降，现在二套房提高首付比例等政策下，改善需求实际受到了抑制，所以出现140平米以上的户型价格没有上涨。
❂ 主持人：刚才提到新房数据，但是二手房数据略有不同，石家庄90平米以下以及90-144平米户型的价格指数均下降0.2%，144平米以上的改善型户型不升不降，保持稳定。怎么样来看待新房和二手房这种不同的趋势呢？
黄老师：这是完全不同的两套体系。先说下140平米以上的，新房市场针对的是开发商，它的诉求比如回笼现金，这种诉求都是刚性的。但是在二手房市场，持有140平米以上的业主不是炒房也不是投资，如果炒房，优选是90平米以下的两居室，大户型炒起来变现难度很大。受政策影响，很多投机客想趁房价松动早日脱手，导致90多平的小户型纯投资产品低价早日卖出，大户型可能有利润再卖，没利润就继续持有。
小户型来说，新房市场为啥出现环比上涨呢，受严查影响，市面上在售房子基本五证齐全，大部分项目卖了七七八八了，后期剩余房源主要诉求是利润，价格会相对稳定，甚至略有上涨。但是二手房确实存在不少炒房群体，急于变现，90平米的二手房市场会出现价格的松动。
❂ 主持人：5月份新建商品房环比没有增长，后半年价格会出现下跌吗？还是开发商为了求稳，房价还是会出现一定的小涨幅呢？您预计会出现什么状况呢？
黄老师：在目前市场限购的大背景下，很多客户进入观望，加上政府调控房价的决心没有动摇，各种力量的共同支撑下，未来房价明显上涨的可能性几乎为零。在今年下半年降的可能性也不大，下半年会有很多项目入市，供应量增多，也是房价稳定的一个重要因素。未来房价涨的可能性不大，降的可能性也不大。
❂ 主持人：下半年一些大房企项目可能会入市，例如融创裕华壹号、万科等，其实在下半年房价相对平稳的时候，是大家挑选一些房子的好机会。
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