保定出现了限售10年的地块，是否具有典型意义呢？对市场有影响吗？石家庄是否会出台类似政策呢？今天联系到我们的特约评论员黄鹏老师一起聊聊这点事！
❂ 主持人：保定出现了限售10年的地块，请问是否具有典型意义？
黄老师：这个版本的限售政策来自于保定一个地块，“出让须知”中规定，竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。当时保定分两批次挂牌了一共30宗土地，其中15宗商服、14宗住宅、1宗科研教育用地。这个地块只是其中之一。
对于这个事情，业内有两种观点：其一，学术界讲究孤证不立，单一案例难以真正说明问题，没必要过度解读。其二，浪潮往往起于青萍之末，即便是单一案例，也需要市场做好心理准备。我个人认为，由于雄安新区的出现，保定的地产行业目前正处于敏感时期，它所做的每一件事甚至是没做的事，都在被市场关注和解读。相关部门每走一步，都会非常谨慎，所以这地块的出现，应该承载着一定的信息。
❂ 主持人：各大城市都出台了限售，出于稳定楼市的考虑，那么限售时间确定为2-3年，有什么考虑？
黄老师：只能说我个人的猜测。我感觉2-3年的限售时间有两个层面的意思，我可以概括为“瞻前顾后”。所谓瞻前，是主动的、进攻性的。就是把炒房的需求挤出去，告诉想炒房、快进快出的客户，就不要进场了。所谓顾后，是防御性的。我们知道2016年下半年以来，大量客户恐慌性进场，这部分客户入市比较集中，其中很多人财务上加了杠杆，也就是说不仅贷了款，连首付都使用杠杆了。
当市场开始下行，房价甚至会出现松动时，此类客户以及大量投机性客户都会选择套现离场，集中离场的时间，恰恰就是这2年左右。这种集中离场的情况会对地产市场造成巨大冲击，影响金融安全，进而危及宏观经济。通过限售的政策，将这部分资金沉淀在楼市，以保证行业和国民经济安全。
❂ 主持人：石家庄会不会出台类似限售的措施？
黄老师：与此前多次调控相比，本轮调控中，市场对各项调控手段的敏感度在降低。以前立竿见影，现在需要组合拳。相信政府已经准备了多项预案，各类补丁政策、抽屉政策，已经在工具箱准备好，市场如果出现异动，就会有新的政策出来。石家庄也应该是这种情况，政策早就拟好，一切看市场走向，如果出现异动，此类政策应该会出台。
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