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置家购房问问答 便宜但是没证的房子可以买么?

青空之蓝 2017-05-19 15:44:50

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其实几年来,始终有朋友在问这样的问题,便宜但是没证,这房子买了有啥风险?

风险,其实购房风险是多方面的。一房两卖甚至一房多卖,这是不是风险?不交房,三五年都没有相关证件,这是不是风险?开发商跑了,这是不是风险?交了房子没证,这是不是风险?

对于一个楼盘而言,风险评估,比较简便的标准是看项目有没有证件,五证齐全,这样说明房子风险比较小,至少证件方面,风险是可控的,反之,一个没有任何证件的项目,风险到底有多大,是很难估计的——对于一个刚刚出现,还没有任何证件,甚至拆迁、围挡都没有的房子,这样的项目风险到底有多大?我想问这样问题的朋友,也深知风险,但是出于价格或者其他什么因素,打动了这位朋友,总是想赌一把,搏一搏,这种想法说的传统一点儿就是“东食西宿”,说的老百姓一点儿,这不就是“鸡贼”么。

以现在的房地产市场,开发商在定价方面都是“有骆驼不说马”,能卖10000,绝对不会卖9999的,而这时候出来一个价格上同类最低的项目,这一定是因为在某个或者某些方面存在明显短板,没办法抬高价格,这样的房子,通常我们会称之为:不靠谱。

所以我们的观点是:便宜但没证的房子——不要买!

回到今天的问问答环节。

1、剑桥春雨现在有房本了么?

还是没有相关证件,项目有比较严重的超规划,此前公布过规划,但是有超规划的楼宇不在范围内。

2、国仕山现在有证了么,还能有证么?现在让交全款,怎么办?

国仕山项目一期确实是五证齐全的,后面二期三期比较蹉跎,更多是受土地问题困扰,长期存在钉子户,如果这些问题能够解决,应该还是可以拿到证件的。让交全款这个问题,确实很无奈,购房者处于绝对劣势的位置,开发商如此规定了,如果购房者不去交款,恐怕就要被退房了。

3、碧桂园天汇现在能不能买?

碧桂园天汇这个项目目前还没有开盘,这种一线开发商,肯定是证件齐全之后,会按照最标准的销售流程去销售的,现在所有收你钱款的行为,都是未经授权的第三方,可以说都是骗子。

4、晟地丽江买了怎么办?

目前来说,这个项目买了也没啥办法,长期推进不下去,很无奈。

5、富贵城这个项目到底怎么样?

如果说你的需求是短期内就能入住,那么这个项目恐怕不能满足您。项目位置不错,新华路二环旁,但是项目推进缓慢,很让人揪心。

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