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管仲治国与楼市调控,惊人的相似……

利锋聊宅 2017-05-19 11:24:17

【1】

只要是想买房或者已经买了房子的人,关于房地产的讨论过程中,影响最大的词一定是这个:楼市调控。

最近以来,楼市调控与往年最大的不同,是出现了很多创新的调控措施,不断根据市场情况打补丁。

从限购到限售,各地都在下大力气抑制房地产炒作。限售更是被视为“斩断楼市流动性”的狠招,可以有效遏制炒房投机行为。

从全国来看,本轮调控还有一个显著特点,不仅只限于需求端,在土地供应侧也放出“大招”,双管齐下,由此可见政策制订层面对遏制房价上涨的决心。

越来越严格的调控以及不断扩容的限购限贷的城市,让无数的“楼市空军”打了一针强力兴奋剂,一时间地产崩盘论、下跌论、接盘论甚嚣尘上。

很多人不仅看到了,居然信了,短浅的目光造就了他们和这个社会越来越大的财富差距……

耳边不禁响起了马克·吐温老爷子的那句名言:

让我们陷入困境的不是无知,而是看似正确的谬误论断。

【2】

如你所知,为了彻底清洗无知粉丝,提高「高利锋买房营」会员和「利锋聊宅」(ID:gaolifeng2017)网友的买房常识和基本技能,从上周一开始,我每天发布一个概念。所谓「高利锋房产新概念」。

如果可能,我年底会整理成册,搞一本《高利锋房产新概念词典:从买房小白鼠到房产大富翁必须掌握的100个关键词》,有需要的同学可以提前预订啦。

我的努力方向,就是让这些概念,成为你买房的能量模块。让你在买房路上,不再盲目,不再无力,不再惊心动魄。

对于概念的重要性,我觉得每次提醒,都很必要。

我自己有个习惯——重要的概念,反复琢磨。直到它烂熟于心,内化到血液和肌肉里,成为自己的本能反应。

今天,我们来彻底地搞清楚楼市调控这件事。

因为这个事情,20多年来,似乎年年都在发生,而且出现的频率越来越密集,大有成为“新常态”之势。

有必要拿出一篇文章来把楼市调控的核心逻辑和事情本质,给大家拆解清楚,一劳永逸,以后再遇到类似的情况,就不用大呼小叫、少见多怪了。

【3】

关于楼市调控,我先想和大家说三个故事。

这三个故事都发生在一个人身上。

嗯,就是下面这个人——

在中国历史上,第一个具有完备的经济思想的人正是管仲,他辅佐齐桓公成就了春秋时期的第一个霸业。

关于他的治国故事有很多很多,特别有意思的是这三个——而且,三个的本质还都是一码事。

【4】

第一个故事叫紫草陷阱

齐国旁边有两个小国,莒国和莱国,多年以来与齐摩擦不断。

齐桓公即位后问计于管仲,“莒、莱两国又有农田,又特产紫草(一种染料作物),国力不弱,如何对付?”

管仲说“这两个国家出产紫草,而我们却出产铜,您就派遣一些没有作战经验的士兵去采矿冶铜,铸成货币,再用它高价购买两国的紫草。”

莒、莱两国的国君听说齐国高价收购紫草,当然大喜过望,在他们看来,铜币是人们所珍重的,而紫草则是我国特产,用我们的特产换取齐国所有的铜币,这样一来,齐国终将被我们兼并。

于是,两国民众在朝廷的号召下纷纷放弃了粮食生产,而去种植获利更高的紫草。

第二年,管仲突然命令所有采矿冶铜的士兵全部回去种粮。然后,停止向莒、莱两国购买紫草。如此一来,两国粮价顿时大涨,每钟粮食竟高达370钱,而齐国的粮价只有每钟10钱,莒、莱之民纷纷投靠齐国。

经此一役,两国国力大减,不得不归附齐国。

【5】

第二个故事叫楚国购鹿

什么意思,齐国想要灭掉楚国,问有什么办法,管仲就悠悠的说了一句:老大你就高价买楚国的特产鹿吧。

管仲派100 多名商人到楚国去购鹿。当时的鹿是较稀少的动物,仅楚国才有。但人们只把鹿作为一般的可食动物,二枚铜币就可买一头。管仲派去的商人在楚国到处扬言:“齐桓公好鹿,不惜重金。”

楚国商人见有利可图,纷纷加紧购鹿,起初三枚铜币一头,过了十几天,加价为五枚铜币一头。

楚成王和楚国大臣闻知后,颇为兴奋。他们认为繁荣昌盛的齐国即将遭殃,因为10年前卫懿公好鹤而把国亡了,齐桓公好鹿是蹈其覆辙。他们在宫殿里大吃大喝,等待齐国大伤元气,他们好坐得天下。

管仲却把鹿价又提高到40枚铜币一头。(注意:你有没有发现,这比现在的房价涨幅还猛?)

楚人见一头鹿的价钱与数千斤粮食相同,于是纷纷放下农具,做猎具奔往深山去捕鹿;连楚国官兵也停止训练,陆续将兵器换成猎具,偷偷上山了。

一年间,楚地大荒,铜币却堆积成山。

楚人欲用铜币去买粮食,却无处买——管仲已发出号令,禁止各诸侯国与楚通商买卖粮食。

这样一来,楚军人黄马瘦,大丧战斗力。楚成王内外交困,无可奈何,忙派大臣求和,同意不再割据一方,欺凌小国,保证接受齐国的号令。

管仲不动一刀,不杀一人,就制服了本来很强大的楚国。

【6】

第三个故事叫衡山之谋

衡山国盛产兵器,天下无双。

管仲在起兵前一年就派人到衡山国高价收购兵器;于是衡山国百姓纷纷放弃农业转而打铁。

一年后,齐国派人购运粮食,当时粮价每石十五钱,齐国却按每石五十钱收购。包括衡山国的其它国家百姓都运粮卖给齐国。

然后就在夏收前的一天,齐国突然封闭关卡、停止收购粮食和衡山国兵器。没有人知道是怎么回事。

这时齐国又忽然开始对衡山国出兵。

此时衡山国已经无粮可用,兵器也差不多卖光了,又不能在别国买到粮食,在经济和军事两个战场上败得精光,只得奉国降齐。

【7】

上面三个故事说穿了其实很简单,以高价诱使敌方放弃本业,追求某种产业的畸形利润,最终造成敌人经济瘫痪!

在任何时代,一种商品价格暴涨都会带来巨额利润。但除非这种利润来自于国内垄断性技术,否则一定会出事情的。

高利润会吸引相当一批人冲进去,而且,这批人往往还是能率先看到商机的精英。等到一个国家几乎全民干一件事情的时候,暴利就要终结了。

这一点对我们现在仍然有很大启示!

比如,当下的楼市。

虽然说现在的中国不会出现那么夸张那么极端的情况,但是如果所有的钱都涌向了某一个领域,而且是夸张的涌入,那么可以想象的是,其他地方就容易失去人才、创新、动力……

【8】

那么,问题来了:

楼市调控的本质是什么?

我已经在之前的很多场合,跟会员朋友沟通时也不断重复。结论很简单,请看大屏幕——

为什么这么说呢?

来,我们看一下央行《2016年中国金融机构贷款投向统计报告》中的两组数据:

2016 年全年,主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社人民币房地产开发贷款累计新增5764 亿元; 年末余额同比增长30.7%,增速比上年末加快20.4 个百分点。

个人消费性住房贷款累计新增 1.4 万亿元;年末余额同比增长47.9%,增速比上年末加快37.4 个百分点。

钱都去哪儿了?

这两组数据一目了然。

【9】

当整个社会的资金流动变得不平衡的时候,这个就非常类似管仲故事里提到的那两种现象,危机也开始产生。

而对于政府来说,经济发展的核心肯定是希望全面刺激各个领域,而不是房地产一个领域,他当然不会允许这样的情况发生。

所以调控也就在这样的背景下发生。

好了,不知道各位有没有看懂这其中的逻辑,如果只用一句话来说,就是——

房地产调控的核心逻辑在于阻止资金过快涌入房地产市场。

简单说,就是为了预防崩盘。

所以,从这个角度来看,每次的调控其实都是成功的,因为它成功的阻止了大量的资金涌入房地产。

这些资金流到其他区域,不论去到哪里,也算是把国家经济发展这碗水给端平了,对经济的持续健康发展也更为重要。

【10】

对了,还有个最大的错觉就是:一听调控,就是要降房价。

《政府工作报告》里写得清清楚楚——


记住:是遏制热点城市房价过快上涨

而不是降房价

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