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最新入学政策发布,以住宅为划片儿依据,公寓是否还有吸引力?

家有好房 何蕊 2017-05-18 15:47:53

近日,石家庄市教育局近日印发了《关于做好2017年义务教育招生入学工作的通知》,要严格执行“划片招生,免试就近入学”政策,并且划片入学是以住宅为依据,这一政策的出台将会对公寓市场产生哪些影响呢?那些一直宣传可以划片入学的公寓又去哪里了呢?

今天我们邀请到了异业汇集团董事总经理魏永魏总来跟我们一起探讨一下有关公寓的话题。

目前石家庄入学政策出炉,住宅还是入学划片依据。之前某些公寓宣 传可以入学。入学政策会对公寓市场产生影响吗?

买房让孩子上学本身属于刚性需求,大于改善型需求,而公寓的主打人群更多的是投资人群,学区房的刚性需求要远大于投资型需求,所以学区房和公寓本身就是两个不同类型的人群,个人认为对于公寓市场的影响并不大。

继北京之后,广州、上海、深圳等热点城市陆续出台了针对商办市场的楼市调控措施,虽然管控力度强弱有别,但均明确商办项目不得挂钩居住属性,且部分城市还探索在建筑、设计方面的管制方式,力图从产品开发一端,降低商办项目转向居住用途的可能。这类政策会不会对石家庄公寓市场产生影响?

北上广深一线城市所出台的商办市场项目和石家庄的公寓产品是有区别的。一线城市的商办市场主要指的是商业和写字楼,而石家庄的公寓产品则更多主打的是商住或者是居住类的功能,他们是两种不同的产品。另一方面,现在各个城市的限购政策发布都是因城施策,石家庄和北上广深一线城市的发展情况和发展阶段不同,有着很大的差异和差距。特别是当前石家庄公寓市场库存量很大,目前不大会出台有关商办类的限购政策来收紧市场,更多的会考虑到石家庄市场的具体情况因城施策,制定出更符合石家庄房地产市场发展的政策。

您认为公寓现在适合什么人群购买?将会朝着怎样的一个方向发展呢?

当前我所了解到的是,投资人群占到公寓购买人群的8成以上,另外还有一些刚需类过渡人群屈于当前石家庄二环内房价过高,但是同时也想着继续留在主城区,享受市中心便捷的交通和完善的配套而选择公寓产品来居住。

特别是公寓的地段一般都比较好,区位优势比较明显,发展前景和价值都比较好。其次,我更看好体量比较大的例如商业综合体和商务综合体类的公寓发展。最后,公寓的一些软性服务做得比较好,比如精装修,拎包入住等。特别是一些配套和托管服务对于投资人群来说投资理财手段会更好实现。

不过在这里我们也要提醒大家,当前一些公寓产品在宣传当中输出能够落户上学,但是根据最新出台的中小学入学政策来看,划片入学是以住宅为依据,所以我们在购买公寓产品时,要将开发商所承诺的可以上学的条款列入到购房协议、合同当中来,同时要保存好相关的宣传资料,以便在维权时可以拿出强有力的证据,维护自己的权益。

那么对于炒房人群和购买二手学区房的听众朋友也要注意,一些房源可能终身只有一个入学名额,如果入学名额已经使用,即使购买了这套房子,依然不能够上学。

石家庄广播电视台经济广播1009城市之声(FM100.9 AM1431),每天中午11:00-12:00,《家有好房》。

买房路上好帮手!

咨询电话:0311-85874241

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