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20309次围观!8个竞买人“争抢”石家庄瀚唐86.02平方米房源,最终以1.5w单价成交!|小磊说房

小磊说房 2017-04-20 10:24:59

“903200,908200……1303200,1313200成交”,2017年4月17日10时,石家庄市长安区人民法院拍卖石家庄市长安区体育北大街168号瀚唐城8-1-1102号房产,经历了23小时的拍卖,最终竞买人“L5036”以131.32万元的价格拍得“瀚唐城8-1-1102号房产”,该房源建筑总面积86.02平方米,成交单价为15266.21元/平方米。整个拍卖过程有8个竞买人争抢,在淘宝司法拍卖网上共计吸引了20309次围观。

瀚唐城8-1-1102号房产具体信息

根据石家庄市长安区人民法院公开的信息显示,该拍卖的房源具体信息为:“石家庄市长安区体育北大街168号瀚唐城8-1-1102号房产;无房屋产权证;建筑总面积:86.02平方米;房屋户型:2室1厅;装修情况:毛坯。”

房源实景图1

房源实景图2

对于此次拍卖,石家庄市长安区人民法院也给出了相应的规则:“1、起拍价:90.32万元,保证金:9万元,增价幅度:5000元及其倍数;2、竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。”

41万的加价!溢价率为45.39%,最终1.5w的单价成交

131.32万元的总价,超1.5w的单价,什么概念?比它90.32万元的评估价高了41万眼,溢价率为45.39%。对于如此高的溢价率,有内人士指出:“相比与最新的瀚唐房价而言,1.5w的单价还是比较低,之所以会吸引8个人的抢拍和以及41万元的加价,主要是标的物为‘新房毛坯,而且还是现房’,在市场上这种房源还是比较抢手的。”

为此小磊说房(zwhebei)联系了瀚唐售楼处的置业顾问,而他们给出的信息为:“瀚唐城下一批开盘的房源(期房)预计均价在19000——20000元/平方米。”从这个房价来看,1.5w的单价拿下该房源算是“捡漏”吧。

这样的房源后期如何进行房产证办理?

这样的房源真的没有问题吗?可以买吗?根据小磊说房(zwhebei)的调查发现,目前这套房源属于瀚唐2期现房,并没有在石家庄房管局进行备案,如果后期办理房产证的话,需要开发商进行更名。

为此小磊说房(zwhebei)联系了石家庄某中介机构,同样他们手里也有这样的房源,但是不对外出售,而不出售的原因,某中介人员解释道:“目前开发商不给更名,只能走公证,但是公证是有风险的,这样做有可能给后期房源交易办证留下隐患,为了避免这样麻烦,所以这样的房源现在不进行对于出售。”

而对于后期的办理房产证,小磊说房(zwhebei)也采访了石家庄长安区法院的负责人康法官:“对于后期的房产证办理,我们法院会出具相应的证明协助竞买人办理。”

专家建议:购买这样房源需要注意三点

与此同时,小磊说房(zwhebei)也咨询了河北新业律师事务所高平律师,对于这样情况,她表示:“其实对于这样的‘低价捡漏’房源,需要购房者注意三点:1、注意更名问题:法院会出具相应的执行函,但是也需要石家庄房管局或者瀚唐开发商的配合;2、多数为全款购房:类似法院拍卖的房源大都为全款房源,极少数的能贷款;3、房源信息要了解全面:对于房源的通风采光都要进行实地看房,对于整个房源信息一定要做到心中有数。”

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