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限购→限贷→限售……楼市调控开始“比狠”

利锋聊宅 2017-04-13 11:28:25



河北人一夜醒来之后发现,连这个城市都开始限购了——

最新消息:继廊坊、保定、石家庄、沧州等地出台楼市限购政策之后,河北承德也加入了楼市限购行列。

【1】

昨天,承德市人民政府连夜出台《承德市人民政府关于加强全市房地产市场调控的意见》,将实行住房限购和差别化住房信贷政策。

这个落款日期为“2017年4月10日”的文件,全文如下:

【2】

在限购限贷之后,限售也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。

没有最狠,只有更狠。

自厦门在两周前开启了楼市限制交易的先例后,有不少城市陆续加入了这一限售队伍。在上个周末(4月8日、9日),珠三角的珠海和惠州也先后加入。

4月8日,珠海印发《珠海市人民政府办公室关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》,珠海限购范围升级至“全市”及“所有户型”,非本市居民购房从需要1年个税或社保改为5年。

与以往不同,珠海此次除加强限购外,还出台“限售”政策。其中,通过赠与方式转让住房后,须满3年之后方可以再次购买住房;接受赠与的,必须符合本市的现行限购政策。而居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,则须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易或转让。

惠州紧随其后,在8日晚发布《关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》,9日起在惠州新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让。


【3】

区别于以前的限购限贷,限制交易转让可谓是本轮调控中的一大特色。

3月24日,二线城市中房价最高的厦门发布了楼市调控新举措,在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上,厦门市本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房;通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年;新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

在厦门之后,短短两周时间内,先后有福州、青岛、杭州、广州等11个城市加入到限售队伍行列(见上图列表)。

【4】

限制交易对市场的影响显而易见。

在最早实施此类措施的厦门,新政出台后不久,一批急降价房源涌入市场,房价降幅普遍多达几十万元。

厦门一位中介人士说,新政出台后,他的一位朋友原先报价600万元的房子,现在降价几十万元出售都乏人问津。“新政的出台很有必要。因为厦门这两年已经成了全民炒房,搞得大家都不安心做实业,希望这些举措可以让这种风气降降温。”

在不少人看来,一些手握大量房源的投资客,迫于楼市风险和资金压力,不得不重新评估自己的承受能力,回吐溢价回笼部分资金。


【5】

“限售令”真正目的是什么?

在很多房地产业内人士看来,限售的出现,颠覆了过去房地产调控的逻辑,提高了房产交易的时间成本,调控开始从交易环节向持有环节转向。

这一手段的目的还包括,彻底封堵“炒房客”,让买房真正回归居住。

好吧,最后一个问题是:

限购、限贷,甚至有些城市还“限离婚”,房价依然倔强坚挺,楼市调控祭出了“限售”的新手段,能否起到抑制房价的作用?

最后的最后:作为一个准备或者已经在进行房地产投资的你,下一步该怎么做?

【高利锋买房营】会员和听过《2017高利锋房地产形势报告会》的前两季报告会的朋友,都知道其中的秘诀和解药。只有一句话。

一句话就可以轻松化解“限售”政策的束缚,让你脑洞大开,房产投资游刃有余。(具体答案,如果你们没记住的话,所有【高利锋买房营】的年卡会员可以直接联系我助理,告诉你答案。仅限会员。敬请理解。)

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