两区域小户型公寓较量 近地铁还是临主干道?

2017-06-29 16:11作者:guroujia

基本信息PK

陆合玖隆项目地处南二环西延线位置,由石家庄陆合房地产开发有限公司开发,项目占地面积44195平方米,总建筑面积10000平方米,项目享西、南二环双环线快速交通,出行方便,不易堵车。

海纳光合谷位于学苑路与祁连大街交叉口东北角,项目由河北海纳房地产有限公司开发,总建筑面积约4.5万平米,楼层总共21层,其中1-2层为底商,3-21层为商业公寓。

详细信息PK

楼盘品质PK:

前几年石家庄公寓市场的销售状况并不理想,一直处于供大于求的状态。但是自去年开始住宅房价上涨迅速,一部分客户转向了公寓市场,使得公寓市场持续升温。

海纳光合谷公寓的价格也从初7000元/平,经过六度调价,上涨至10000元/平,项目规划了据售楼部的销售人员说,目前已经盖到9层,预计今年可以实现交房。

陆合玖隆作为前段时间的入市新盘,目前刚刚进行围挡,不太建议着急入住的小伙伴选择,不过据说项目预计开盘的价格在7000-8000元/平左右,在价格方面确实比较吸引人,据销售人员说目前已经获得了两个证件,还具有一定的购房风险,建议大家可以继续观察。

交通PK:轻轨助力较量临近交通主干道

海纳光合谷位于高新区学苑路与祁连大街交叉口东北角,这个地段还可以,临近交通主干道,如果从市中心北国商城出发,沿槐安东路驾车,行驶20分钟左右即可到达项目处,同时门口公交众多,有多路公交都可到达项目处,今年6月27日石家庄地铁1、3号线正式试运行,1号线20站地全部开通,3号线目前开通了6号地,海纳光合谷临近在建中的地铁3号线,相信不久后地铁三号线全部开通后,出行会更加方便。

陆合玖隆地处南二环西延线上,今年5月25日南二环西延线实现了全线通车,南二环西延线顺利通车后,沿南二环驾车到项目处也是在20分钟左右,而且整个南二环道路十分宽阔,不用担心堵车的问题。现在地铁1号线已经开通了20站地,但是上庄附近还没有实现轻轨助力,同时项目实际距离地铁1号线的上庄站还有一段距离。

配套PK:

近年来高新区动态和规划层出不穷,发展也越来越迅速,逐渐受到越来越多的开发商和购房者的青睐,生活和商业配套随即跟上,目前对于海纳光合谷来说,教育配套相较完善:石家庄学院、精英中学、雍雅锦江小学、翰林博得学校、五十四中(西校区)等,在生活配套上项目门口就设有北国超市,能够满足日常生活所需。

陆合玖隆地处上庄版块,虽不及高新区繁华,但是规划配套也在一点点完善,提到鹿泉,生活环境自然可见一斑,龙泉湖公园、西山森林公园都是天然的绿色氧吧;项目距离西山一中不足100米,可以说解决了教育上一大难题;在商业配套方面,陆合玖隆靠近上庄大街,主要以一些小型商铺为主,缺少大型的商业配套,日后还有待完善。

优劣势PK

陆合玖隆:

优点

1、公寓面积普遍较小,总价要比住宅低,降低了还贷压力;

2、地段不错,南二环西延线通车受益;

缺点

1、公寓产权年限多数为40年,比普通商品房年限短;

海纳光合谷:

优点

1、项目五证齐全,工程进度较快,购买有保障;

2、地处高新区,配套齐全,交通顺畅;

缺点

1、目前均价10000元/平,价位较之前高出不少;

2、公寓一般为商用水电,居住成本较大;

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本文提及楼盘

海纳光合谷 精英中学

均价:10300元/平方米

400-890-0000 转 838229

陆合玖隆 上庄

价格待定

400-890-0000 转 840312

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