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高新区两大新盘入市 邻高铁东站PK西仰陵改造谁"吸粉"

2017-05-22 14:35作者:房天下

[摘要]打量石家庄的房地产市场,高新区似乎成了大开发商发挥拳脚的地方。2017年高新区新盘频出,其中磊阳天府和雅都园比较抢眼,一个有 和高铁东站两大便利交通加持,一个凭西仰陵改造强势走红。两大新盘究竟实力如何,谁更吸粉呢?

基本信息PK

打量石家庄的房地产市场,高新区似乎成了大开发商发挥拳脚的地方。2017年高新区新盘频出,其中磊阳天府和雅都园比较抢眼,一个有地铁和高铁东站两大便利交通加持,一个凭西仰陵改造强势走红。两大新盘究竟实力如何,谁更吸粉呢?接下来笔者从地段、配套、小区品质等各方面入手,深度解读两大项目,供大家置业参考。

磊阳天府依傍便利的交通——石家庄地铁一号线和高铁东站,再加上一入市便已是四证齐全,受到了较多关注。需要注意的是,包围在一众商业项目中,磊阳天府的价格走势也是十分令人期待的。

雅都园作为高新区新盘,凭借良好的交通及配套,再加上国企开发的背景,一入市便圈粉无数,未来预售证到手之后,应该更为惹人关注。

详细信息PK

地段PK:地铁+高铁助力 VS 南二环东延线

磊阳天府位于高新区,东临华山街、南临淮河道,离在建中的地铁一号线及高铁东站比较近。据了解,地铁一号线将于今年6月份试运行,届时项目的交通配套将会非常便利。另外值得一提的就是石家庄高铁东站了,据说今年也将竣工,而且地铁一号线在高铁东站设了站点,地铁+高铁助力,磊阳天府的准业主们也是有福了。

再来看雅都园,南二环东延的修建不仅增强了裕华区和高新区的连通,交通通达性也将提升一个水平,雅都园就坐落于南二环东延线上,可以享受“裕华区”“高新区”双区优势,开车出门,要多爽就多爽!

地段PK:地铁+高铁助力 VS 南二环东延线

配套PK:喜欢阳春白雪?或许下里巴人更有生活气息

磊阳天府周边的同类住宅小区相对较少,离得较近的就是同祥城这个大体量社区了。分布较多的是写字楼和商业,有天山海世界、星辰广场、天山银河广场等大型商业群体,学校有太行大街小学、高新区第一小学。虽然项目的自身体量小,但是商业氛围比较浓厚,他日社区的配套也是比较可观的。

配套PK:喜欢阳春白雪?或许下里巴人更有生活气息

相比之下,雅都园周边的生活氛围就更加浓郁。水榭花都西侧市政公园、东环公园、希望绿洲公园、丁香公园、天山公园、高速路绿化带,环城水系等。生活在这样富氧的环境中,感觉自己都清新了一把。邻近北国商圈,周边天山海世界、北国超市、石家庄学院、精英中学、师大附中、省四院、东环公园等配套。你瞅瞅,别的不说,且说大学和北国商城,就让人嗅到了一丝时尚的气息。耳濡目染地,自己就离土气越来越远了。

品质PK:进度才是第一生产力?

磊阳天府目前工程全面动工,形象初步呈现,进度还是可以的。不过项目一共2栋楼,1号楼22层,2号楼28层 ,容积率却有4.99之高,超出了正常水平,住宅密集可能影响后期采光。

品质PK:进度才是第一生产力?

雅都园目前虽然没有动工,但项目是由石家庄市保障性安居工程开发建设有限责任公司开发建设的,公司隶属于石家庄市住建集团——石家庄市五大国有集团之一。这么说可能很多购房者没有概念,那笔者一说该公司开发过的项目你可能就清楚了。该公司相继开发建设了金马小区、宝仓小区、高柱小区、柏林南区、尖岭小区、等项目。国企开发,未来小区的品质可见一斑。

优劣势PK

磊阳天府

优点

1、四证齐全,只差预售证,相对来说风险较小

2、紧邻在建中的火车东站和地铁一号线,交通便利,出行无忧

?缺点

1、体量较小,只有两栋楼,自身配套可能不会太完备

2、一栋楼已经挖槽,另外一栋楼已平整土地,进度还需加快

3、容积率4.99高于正常水平,住宅密集可能影响后期采光

雅都园

优点

1、南二环东延线楼盘,交通便利

2、西仰陵城中村改造项目,相对比较靠谱

3、紧邻北国超市,生活便利

?缺点

1、已获四证,正在办理第五个证件

2、目前尚未对外销售,有意向的可以提前关注

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